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售后服务上门服务电话，智能分配单据：警惕“钓鱼房源”！毕业季租房该注意什么？

　　毕业季租房该注意什么

　　又是一年毕业季，高校毕业生迎来租房高峰期。新毕业大学生希望在众多房源中找到一处安居之所，也希望在找房租房过程中保障好自己的权益。找房租房过程中该注意些什么？

　　在挑选租赁房源时，首先应该选择正规互联网租赁平台、已备案中介租赁机构或者专门的毕业季租房平台。选房时要看清细节，既要看租金、户型、朝向、楼层这些信息，还要看家具家电、供暖方式、是否民水民电。

　　要警惕“钓鱼房源”，应该详细了解周围同类房屋租金水平，不能只图便宜选择明显低于市场价格的“便宜好房”。一些低价房源看上去物美价廉，但其中可能埋伏着“高收低租”，也就是高价从房东手里收房、低价转租出去的情况，或者“长收短付”，即从租客手里按半年、整年收取租金，按季、月向房东支付租金的套路。

　　“长收短付”常与“高收低租”结合，有的租赁企业与业主签订长期限、短支付周期、高价格租金的房屋收储合同，再以低价吸引租客一次性支付长期租金。租赁企业通过诱人价格快速扩张抢占市场、积累资金，一旦资金链断裂，租客虽已支付房租给租赁企业，但业主却无租可收，业主租客两端利益都可能受损。

　　应该实地看房。谨防被低价精装、拎包入住、零中介费等夸大宣传冲昏头脑，要现场核验房源信息，仔细核对房东房产证、身份证件信息。如果是转租房屋，应该查验房屋转租协议，避免一房多租、无权转租等骗局，从源头避开虚假房源陷阱。

　　要避开不能租的房子。比如违法建筑，遇到私自加建夹层、扩建阳台或者在楼顶搭建阳光房等情况，最好不租。不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的不能租。违反规定改变房屋使用性质的不能租，比如房屋规划用途为办公但实际用于居住的情况。不符合建筑、消防、治安、卫生等方面安全条件的，比如房屋承重墙体、梁柱等关键部位存在开裂、倾斜或明显变形等安全隐患的，或房屋存在电路老化、逃生通道阻塞等直观隐患等情况的，也不能租。此外，通过改变房屋内部结构等方式分割出租的不能租，如客厅隔断房。

　　与其他人共同合租住房，对于刚毕业的大学生而言，租金相对便宜，但也别群租。租房前要了解当地的相关规定，比如北京市规定，出租房屋人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住人数不得超过2个人，有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外。北京市还规定，起居室即我们常说的客厅，不得单独出租，厨房、卫生间、阳台、储藏室以及其他非居住空间不得出租用于居住。

　　租房时不能轻信口头承诺，所有租房相关约定应全部落到正式书面租赁合同中。签订合同前，逐条仔细核对租金标准、押金金额、缴费周期、退房要求、违约责任等核心条款。住房租赁资金存入企业监管账户管理，租房全程不要私下预交定金、诚意金等费用。应保留租金押金转账记录、聊天截图、房屋实景照片等凭证，为后续维权保留完整依据。

　　租房时还要关注房屋内的气味。有些租赁房源用劣质材料短期快速翻新后对外出租，可能存在甲醛超标、空气质量不达标等隐患问题，住进这种房屋会危及人身健康。因此，看房时须了解出租房屋原始设计结构，留意房屋是否有装修异味、翻新痕迹，刚装修完工、气味刺鼻、通风不畅的房源不能租，守住健康居住底线。

　　如果遇到租赁房源虚假宣传、中介恶意克扣押金、违规出租等侵权行为，应该妥善保存全部证据资料，向住房城乡建设、市场监管等主管部门投诉举报。

　　一些城市为大学生毕业季租房提供便利和支持。北京市启动了住房租赁服务进校园活动，筹集20余万套优惠房源，帮助毕业生放心租房。住房服务企业代表将政策解读、房源对接、投诉维权等一站式服务，直接送到宿舍楼下，打通租房服务“最后一公里”。西安市住房和城乡建设局发布了《毕业季租房温馨提示》。我们相信，多方努力将有助于毕业生在租房过程中避乱象、防套路、稳安居。(本文来源：经济日报 作者：亢 舒)

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鲁网12月8日讯（记者庄家丽通讯员王子超）12月6日，淄博市漫画家协会第二届会员大会在华光国瓷举行。来自全市各地的会员代表齐聚一堂，共商协会发展大计，见证淄博漫画事业开启高质量发展新征程。

大会严格遵循《社会团体登记管理条例》及协会章程规定，审议并全票通过了第一届理事会工作报告、财务收支情况报告；表决通过了《淄博市漫画家协会章程（修订草案）》《淄博市漫画家协会会费收取标准》及《淄博市漫画家协会第二届会员大会选举办法》。大会以无记名投票方式，公平、公正、公开选举产生第二届理事会理事23名、监事会监事1名。

在随后召开的第二届理事会第一次会议上，经民主选举，王雪巍当选为协会主席；王永剑、范林涛、郭洪海、毕景武、孟德友、王子超当选为副主席；王子超兼任秘书长；会议同时选举产生主席团委员。为整合优质资源助力协会发展，大会正式聘请淄博华光国瓷科技文化有限公司党委书记、董事长苏同强为协会名誉主席。

中国美术家协会漫画艺术委员会名誉主任、山东省漫画家协会主席陈黎青对淄博市漫画家协会第一届理事会的工作成效给予高度评价，勉励协会以换届为新起点，扎根时代土壤、立足淄博地域特色，创作出更多思想精深、艺术精湛、制作精良的漫画精品。

淄博市文学艺术界联合会党组书记、主席刘晓明在讲话中强调，漫画艺术要始终坚守以人民为中心的创作导向，希望协会加强人才梯队建设、搭建高水平交流平台，持续推动淄博漫画事业高质量发展。

淄博华光国瓷科技文化有限公司党委书记、董事长，协会名誉主席苏同强表示，将充分发挥华光国瓷的平台资源优势，全力支持协会开展各类创作交流活动，助力漫画艺术与陶瓷文化深度融合，为淄博文艺事业繁荣发展贡献力量。

王雪巍表示，新一届领导班子将牢记使命、不负重托，团结带领全体会员传承漫画艺术薪火，聚焦时代主题、深耕本土文化，精心策划开展具有影响力的创作、展览、交流活动，不断提升淄博漫画的品牌影响力，奋力开创淄博漫画事业新局面。

会后，全体与会领导、嘉宾及会员代表合影留念，定格这一重要时刻。随后举办的笔会活动中，艺术家们挥毫泼墨、妙笔生花，以娴熟技法为到场嘉宾绘制了一幅幅生动传神、个性鲜明的漫画头像，灵动的线条与鲜活的形象赢得阵阵掌声，为本次大会画上圆满句号。

刘宗尧

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