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售后服务上门服务电话，智能分配单据：警惕“钓鱼房源”！毕业季租房该注意什么？

　　毕业季租房该注意什么

　　又是一年毕业季，高校毕业生迎来租房高峰期。新毕业大学生希望在众多房源中找到一处安居之所，也希望在找房租房过程中保障好自己的权益。找房租房过程中该注意些什么？

　　在挑选租赁房源时，首先应该选择正规互联网租赁平台、已备案中介租赁机构或者专门的毕业季租房平台。选房时要看清细节，既要看租金、户型、朝向、楼层这些信息，还要看家具家电、供暖方式、是否民水民电。

　　要警惕“钓鱼房源”，应该详细了解周围同类房屋租金水平，不能只图便宜选择明显低于市场价格的“便宜好房”。一些低价房源看上去物美价廉，但其中可能埋伏着“高收低租”，也就是高价从房东手里收房、低价转租出去的情况，或者“长收短付”，即从租客手里按半年、整年收取租金，按季、月向房东支付租金的套路。

　　“长收短付”常与“高收低租”结合，有的租赁企业与业主签订长期限、短支付周期、高价格租金的房屋收储合同，再以低价吸引租客一次性支付长期租金。租赁企业通过诱人价格快速扩张抢占市场、积累资金，一旦资金链断裂，租客虽已支付房租给租赁企业，但业主却无租可收，业主租客两端利益都可能受损。

　　应该实地看房。谨防被低价精装、拎包入住、零中介费等夸大宣传冲昏头脑，要现场核验房源信息，仔细核对房东房产证、身份证件信息。如果是转租房屋，应该查验房屋转租协议，避免一房多租、无权转租等骗局，从源头避开虚假房源陷阱。

　　要避开不能租的房子。比如违法建筑，遇到私自加建夹层、扩建阳台或者在楼顶搭建阳光房等情况，最好不租。不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的不能租。违反规定改变房屋使用性质的不能租，比如房屋规划用途为办公但实际用于居住的情况。不符合建筑、消防、治安、卫生等方面安全条件的，比如房屋承重墙体、梁柱等关键部位存在开裂、倾斜或明显变形等安全隐患的，或房屋存在电路老化、逃生通道阻塞等直观隐患等情况的，也不能租。此外，通过改变房屋内部结构等方式分割出租的不能租，如客厅隔断房。

　　与其他人共同合租住房，对于刚毕业的大学生而言，租金相对便宜，但也别群租。租房前要了解当地的相关规定，比如北京市规定，出租房屋人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住人数不得超过2个人，有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外。北京市还规定，起居室即我们常说的客厅，不得单独出租，厨房、卫生间、阳台、储藏室以及其他非居住空间不得出租用于居住。

　　租房时不能轻信口头承诺，所有租房相关约定应全部落到正式书面租赁合同中。签订合同前，逐条仔细核对租金标准、押金金额、缴费周期、退房要求、违约责任等核心条款。住房租赁资金存入企业监管账户管理，租房全程不要私下预交定金、诚意金等费用。应保留租金押金转账记录、聊天截图、房屋实景照片等凭证，为后续维权保留完整依据。

　　租房时还要关注房屋内的气味。有些租赁房源用劣质材料短期快速翻新后对外出租，可能存在甲醛超标、空气质量不达标等隐患问题，住进这种房屋会危及人身健康。因此，看房时须了解出租房屋原始设计结构，留意房屋是否有装修异味、翻新痕迹，刚装修完工、气味刺鼻、通风不畅的房源不能租，守住健康居住底线。

　　如果遇到租赁房源虚假宣传、中介恶意克扣押金、违规出租等侵权行为，应该妥善保存全部证据资料，向住房城乡建设、市场监管等主管部门投诉举报。

　　一些城市为大学生毕业季租房提供便利和支持。北京市启动了住房租赁服务进校园活动，筹集20余万套优惠房源，帮助毕业生放心租房。住房服务企业代表将政策解读、房源对接、投诉维权等一站式服务，直接送到宿舍楼下，打通租房服务“最后一公里”。西安市住房和城乡建设局发布了《毕业季租房温馨提示》。我们相信，多方努力将有助于毕业生在租房过程中避乱象、防套路、稳安居。(本文来源：经济日报 作者：亢 舒)

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鲁网12月19日讯为深入了解老字号企业发展现状，助力企业传承创新与高质量发展，12月19日，山东省商务厅商贸发展处二级调研员王占英，山东省老字号企业协会秘书长魏子杰、副秘书长李俊强一行莅临孔子酒业开展参观调研工作。山东孔子酒业董事长、菏泽市老字号企业协会会长马俊，菏泽市老字号企业协会党支部书记、名誉会长文军全程陪同调研。

调研过程中，王占英一行通过实地察看、听取汇报、互动交流等方式，详细了解企业的历史沿革、生产工艺传承、产品创新研发、品牌建设推广及市场布局规划等情况。在孔子学堂，王占英一行被孔子酒业深厚的儒家文化底蕴与老字号传承脉络所吸引，对企业将儒家文化与酿酒技艺深度融合的发展理念给予高度认可；在生产车间，实地察看了原料筛选、发酵酿造、蒸馏提纯等关键环节，对企业坚守传统工艺、严控产品质量的做法表示肯定。

马俊详细汇报了孔子酒业近年来的发展成效、面临的机遇挑战以及未来发展规划，并介绍了菏泽市老字号企业协会在搭建交流平台、推动资源整合、助力老字号焕发新生等方面的工作举措。王占英结合全省商贸发展趋势，对孔子酒业的发展定位给予指导，强调老字号企业要立足文化根基，强化创新驱动，在产品升级、品牌赋能、市场拓展等方面持续发力，充分发挥老字号在促进消费、传承文化中的重要作用。魏子杰表示，山东省老字号企业协会将进一步搭建桥梁纽带，为企业提供政策对接、资源共享、交流合作等支持，助力包括孔子酒业在内的老字号企业抱团发展、做大做强。

此次调研为孔子酒业搭建了高效的沟通交流平台，不仅让企业感受到了省市相关部门及协会的关怀与支持，更为企业后续发展指明了方向。孔子酒业将以此次调研为契机，坚守老字号初心，深耕儒家文化赋能，持续推进工艺创新、产品创新与品牌创新，同时积极发挥菏泽市老字号企业协会会长单位的引领作用，带动区域老字号企业协同发展，为传承中华优秀传统文化、推动地方经济高质量发展贡献更大力量。（通讯员孔宣）

李明玉

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