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售后服务上门服务电话，智能分配单据：警惕“钓鱼房源”！毕业季租房该注意什么？

　　毕业季租房该注意什么

　　又是一年毕业季，高校毕业生迎来租房高峰期。新毕业大学生希望在众多房源中找到一处安居之所，也希望在找房租房过程中保障好自己的权益。找房租房过程中该注意些什么？

　　在挑选租赁房源时，首先应该选择正规互联网租赁平台、已备案中介租赁机构或者专门的毕业季租房平台。选房时要看清细节，既要看租金、户型、朝向、楼层这些信息，还要看家具家电、供暖方式、是否民水民电。

　　要警惕“钓鱼房源”，应该详细了解周围同类房屋租金水平，不能只图便宜选择明显低于市场价格的“便宜好房”。一些低价房源看上去物美价廉，但其中可能埋伏着“高收低租”，也就是高价从房东手里收房、低价转租出去的情况，或者“长收短付”，即从租客手里按半年、整年收取租金，按季、月向房东支付租金的套路。

　　“长收短付”常与“高收低租”结合，有的租赁企业与业主签订长期限、短支付周期、高价格租金的房屋收储合同，再以低价吸引租客一次性支付长期租金。租赁企业通过诱人价格快速扩张抢占市场、积累资金，一旦资金链断裂，租客虽已支付房租给租赁企业，但业主却无租可收，业主租客两端利益都可能受损。

　　应该实地看房。谨防被低价精装、拎包入住、零中介费等夸大宣传冲昏头脑，要现场核验房源信息，仔细核对房东房产证、身份证件信息。如果是转租房屋，应该查验房屋转租协议，避免一房多租、无权转租等骗局，从源头避开虚假房源陷阱。

　　要避开不能租的房子。比如违法建筑，遇到私自加建夹层、扩建阳台或者在楼顶搭建阳光房等情况，最好不租。不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的不能租。违反规定改变房屋使用性质的不能租，比如房屋规划用途为办公但实际用于居住的情况。不符合建筑、消防、治安、卫生等方面安全条件的，比如房屋承重墙体、梁柱等关键部位存在开裂、倾斜或明显变形等安全隐患的，或房屋存在电路老化、逃生通道阻塞等直观隐患等情况的，也不能租。此外，通过改变房屋内部结构等方式分割出租的不能租，如客厅隔断房。

　　与其他人共同合租住房，对于刚毕业的大学生而言，租金相对便宜，但也别群租。租房前要了解当地的相关规定，比如北京市规定，出租房屋人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住人数不得超过2个人，有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外。北京市还规定，起居室即我们常说的客厅，不得单独出租，厨房、卫生间、阳台、储藏室以及其他非居住空间不得出租用于居住。

　　租房时不能轻信口头承诺，所有租房相关约定应全部落到正式书面租赁合同中。签订合同前，逐条仔细核对租金标准、押金金额、缴费周期、退房要求、违约责任等核心条款。住房租赁资金存入企业监管账户管理，租房全程不要私下预交定金、诚意金等费用。应保留租金押金转账记录、聊天截图、房屋实景照片等凭证，为后续维权保留完整依据。

　　租房时还要关注房屋内的气味。有些租赁房源用劣质材料短期快速翻新后对外出租，可能存在甲醛超标、空气质量不达标等隐患问题，住进这种房屋会危及人身健康。因此，看房时须了解出租房屋原始设计结构，留意房屋是否有装修异味、翻新痕迹，刚装修完工、气味刺鼻、通风不畅的房源不能租，守住健康居住底线。

　　如果遇到租赁房源虚假宣传、中介恶意克扣押金、违规出租等侵权行为，应该妥善保存全部证据资料，向住房城乡建设、市场监管等主管部门投诉举报。

　　一些城市为大学生毕业季租房提供便利和支持。北京市启动了住房租赁服务进校园活动，筹集20余万套优惠房源，帮助毕业生放心租房。住房服务企业代表将政策解读、房源对接、投诉维权等一站式服务，直接送到宿舍楼下，打通租房服务“最后一公里”。西安市住房和城乡建设局发布了《毕业季租房温馨提示》。我们相信，多方努力将有助于毕业生在租房过程中避乱象、防套路、稳安居。(本文来源：经济日报 作者：亢 舒)

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经典爆笑IP续作《情圣3》正在全国点映中，凭借密集的笑点、鲜活的角色以及全员喜剧人的默契演绎，自点映开启以来便收获了大批观众的喜爱与好评，影院内笑声此起彼伏，成为年末解压观影的优选之作。作为承载许多人欢乐记忆的IP续作，影片在延续前作搞笑基因的基础上全面升级，今日重磅释出终极预告与终极海报两大核心物料，进一步释出更多搞笑抓马片段，让观众对正式上映充满期待。

夫妻博弈再升级！全员集结上演爆笑连环计

本次发布的终极预告堪称“中年夫妻破局指南”的荒诞版，开篇就用一记灵魂拷问直击痛点——肖央饰演的田绍基对着人工智能一脸愁容发问：“对自己老婆没感觉怎么办”，瞬间戳中无数观众笑点。镜头随即切换到谭卓饰演的邵美珍红裙美艳出镜的画面，搭配魔性的蜂鸣声跳切，还猝不及防插入一朵花凋谢的镜头，这大胆又隐晦的暗示直接把暧昧又尴尬的氛围拉满，让人笑到捶腿。更绝的是人工智能的神回复，一句话精准补刀，下一秒田绍基崩溃痛哭的镜头无缝衔接，喜剧效果直接拉满，堪称“年度最扎心又最好笑名场面”！

乔杉饰演的“狗头军师”甘火旺随即上线支招，肖央虽义正言辞反驳“绝不背叛”，却难逃夫妻同床异梦的尴尬。邵美珍盛装出镜引发田绍基强烈怀疑，他化身“爱情侦探”疯狂查岗，夫妻间的博弈悄然升级。预告的最后，甘火旺一句“各玩各的”让画风突变，欢乐的花天酒地镜头随之而来。结尾不仅有常远西门庆造型的笑点暴击，更有张小婉复刻《情圣》红裙名场面，最后田绍基与甘火旺浴缸“共浴”的爆笑场面，让人忍不住猜测前面到底发生了什么荒唐事，好奇心直接拉满！

众人齐聚情感“伊甸园”！“诸神”博弈，全员“戏精”上身！

今日同步释出的终极海报，堪称细节控的福音，整体采用油画质感打造，干裂的纹理让整幅画面看起来像极了一幅历经岁月洗礼的真实油画，与“伊甸园”的复古、浪漫的概念完美契合。海报中全员置身于缥缈云层之上，神色各异、表情有戏。肖央手持丘比特爱心剑，嘴角上扬的模样透着股莫名的喜感；谭卓手持象征欲望的苹果，将角色内心的挣扎与矛盾具象化，极具张力。乔杉手持香蕉递向肖央，以趣味道具化身欲望“神助攻”；常远捏着一朵蔫蔫的败花，耷拉的花瓣自带诙谐；张小婉身侧的泳镜则让人忍不住好奇她的角色藏着什么梗；代乐乐则举着一朵开得正艳的鲜花，鲜活模样完美融入画中。全员人设与象征“欲望”的伊甸园主题深度绑定，趣味感拉满！

从爆笑点映的口碑发酵，到终极物料的全面曝光，《情圣3》始终以密集笑点和轻松剧情为核心，希望带给观众一部能让大家彻底卸下包袱、开怀大笑的喜剧电影。影片不刻意催动观众共情，全程主打一个欢乐解压，是贺岁档里难得的轻松观影选择。目前影片点映正在火热进行中，更多欢乐名场面等待解锁。12月27日，影片将全国正式上映，欢迎大家带上家人朋友走进影院，在笑声中释放压力，享受纯粹的观影快乐！

电影《情圣3》由肖央监制，董旭执导，肖央、谭卓、乔杉领衔主演，常远、张小婉、代乐乐主演，艾伦友情客串，范湉湉友情出演，小沈阳、王迅惊喜出演，ManowSophisa（玛瑙）惊喜推荐。影片由新丽（上海）影视有限公司、霍尔果斯不好意思影视文化有限公司、北京大有不凡影视文化有限公司出品。韩璐(EN053)

租赁市场{价格退烧}租：个人形机器人从每天两万元{降至数千}元