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售后服务上门服务电话，智能分配单据：警惕“钓鱼房源”！毕业季租房该注意什么？

　　毕业季租房该注意什么

　　又是一年毕业季，高校毕业生迎来租房高峰期。新毕业大学生希望在众多房源中找到一处安居之所，也希望在找房租房过程中保障好自己的权益。找房租房过程中该注意些什么？

　　在挑选租赁房源时，首先应该选择正规互联网租赁平台、已备案中介租赁机构或者专门的毕业季租房平台。选房时要看清细节，既要看租金、户型、朝向、楼层这些信息，还要看家具家电、供暖方式、是否民水民电。

　　要警惕“钓鱼房源”，应该详细了解周围同类房屋租金水平，不能只图便宜选择明显低于市场价格的“便宜好房”。一些低价房源看上去物美价廉，但其中可能埋伏着“高收低租”，也就是高价从房东手里收房、低价转租出去的情况，或者“长收短付”，即从租客手里按半年、整年收取租金，按季、月向房东支付租金的套路。

　　“长收短付”常与“高收低租”结合，有的租赁企业与业主签订长期限、短支付周期、高价格租金的房屋收储合同，再以低价吸引租客一次性支付长期租金。租赁企业通过诱人价格快速扩张抢占市场、积累资金，一旦资金链断裂，租客虽已支付房租给租赁企业，但业主却无租可收，业主租客两端利益都可能受损。

　　应该实地看房。谨防被低价精装、拎包入住、零中介费等夸大宣传冲昏头脑，要现场核验房源信息，仔细核对房东房产证、身份证件信息。如果是转租房屋，应该查验房屋转租协议，避免一房多租、无权转租等骗局，从源头避开虚假房源陷阱。

　　要避开不能租的房子。比如违法建筑，遇到私自加建夹层、扩建阳台或者在楼顶搭建阳光房等情况，最好不租。不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的不能租。违反规定改变房屋使用性质的不能租，比如房屋规划用途为办公但实际用于居住的情况。不符合建筑、消防、治安、卫生等方面安全条件的，比如房屋承重墙体、梁柱等关键部位存在开裂、倾斜或明显变形等安全隐患的，或房屋存在电路老化、逃生通道阻塞等直观隐患等情况的，也不能租。此外，通过改变房屋内部结构等方式分割出租的不能租，如客厅隔断房。

　　与其他人共同合租住房，对于刚毕业的大学生而言，租金相对便宜，但也别群租。租房前要了解当地的相关规定，比如北京市规定，出租房屋人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住人数不得超过2个人，有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外。北京市还规定，起居室即我们常说的客厅，不得单独出租，厨房、卫生间、阳台、储藏室以及其他非居住空间不得出租用于居住。

　　租房时不能轻信口头承诺，所有租房相关约定应全部落到正式书面租赁合同中。签订合同前，逐条仔细核对租金标准、押金金额、缴费周期、退房要求、违约责任等核心条款。住房租赁资金存入企业监管账户管理，租房全程不要私下预交定金、诚意金等费用。应保留租金押金转账记录、聊天截图、房屋实景照片等凭证，为后续维权保留完整依据。

　　租房时还要关注房屋内的气味。有些租赁房源用劣质材料短期快速翻新后对外出租，可能存在甲醛超标、空气质量不达标等隐患问题，住进这种房屋会危及人身健康。因此，看房时须了解出租房屋原始设计结构，留意房屋是否有装修异味、翻新痕迹，刚装修完工、气味刺鼻、通风不畅的房源不能租，守住健康居住底线。

　　如果遇到租赁房源虚假宣传、中介恶意克扣押金、违规出租等侵权行为，应该妥善保存全部证据资料，向住房城乡建设、市场监管等主管部门投诉举报。

　　一些城市为大学生毕业季租房提供便利和支持。北京市启动了住房租赁服务进校园活动，筹集20余万套优惠房源，帮助毕业生放心租房。住房服务企业代表将政策解读、房源对接、投诉维权等一站式服务，直接送到宿舍楼下，打通租房服务“最后一公里”。西安市住房和城乡建设局发布了《毕业季租房温馨提示》。我们相信，多方努力将有助于毕业生在租房过程中避乱象、防套路、稳安居。(本文来源：经济日报 作者：亢 舒)

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由川村元气执导，二宫和也、小松菜奈主演的电影《8号出口》今日官宣引进，并在昨日登陆厦门金鸡国际影展。本片改编自Steam现象级游戏，以“找不同+无限循环”的高概念机制，凭借独特的心理恐怖氛围和沉浸式体验，收获国内首批观众的好评。

年度现象级惊悚力作影帝二宫和也演绎绝望循环

影片讲述了一名迷路的男子（二宫和也饰）被困在无限循环的地下通道中，必须依靠观察周围环境的异常现象来寻找出口的故事。电影规则简单却令人窒息“切勿忽视异常，发现异常立即返回，未发现异常请勿返回，从8号出口出去”。只要一次判断错误，主角就会被送回起点，陷入无尽的循环。导演川村元气巧妙地将游戏的核心机制转化为电影语言，营造出持续升级的紧张氛围。

二宫和也在片中独挑大梁，演绎被困在地下通道的迷路男子，将压迫感与无助氛围演绎得淋漓尽致。小松菜奈则以她标志性的“空灵感”气质加盟，饰演一直与迷路男通电话的前女友，充满神秘感。电影《8号出口》不仅在日本口碑票房双丰收，在国际影坛也备受瞩目。影片入围第78届戛纳国际电影节午夜展映单元，获赞“心理惊悚感教科书作品”。电影《8号出口》将观众带入一个看似普通却暗藏玄机的地下通道，“切勿忽视异常”的简单规则，在川村元气的执导下，成为一面映照现代人心理状态的镜子。当冷漠成为习惯，也许真正的出口，就在于我们勇于面对异常的态度。

导演川村元气出席金鸡内地首映微笑大叔惊现映后惊悚感拉满

11月11日晚，金鸡国际影展《8号出口》活动热烈举行，这也是影片在中国内地首次放映。现场座无虚席，观众沉浸式感受影片带来的惊悚氛围，导演川村元气携主演河内大和出席的映后环节更掀起阵阵高潮。导演川村元气的登场引发欢呼，他用中文向观众问好，瞬间拉近与现场的距离。在交流环节，川村元气分享游戏改编契机，称“我想做一部看上去既像游戏又像电影的作品”，希望观众可以以第一人称视角感受这部电影，也可以作为旁观者体验主角二宫和也的角色。谈及与二宫和也、小松菜奈的合作，他透露二宫和也是一个游戏玩家，在现场两人会对电影反复打磨，不断推翻重来：“这样的过程就像平时打游戏一样，第一关没有闯过，重新再来一遍”。而对于小松菜奈女士，导演回忆这部电影是她时隔一年多重新进入到片场，拍第一场的时候非常紧张，“小松菜奈女士这一年来身份的转变，从以前她一个美人到现在演绎母性的角色，在这次电影中也有所完美的展现。”随后，演员河内大和的惊喜现身让现场氛围再升级，他以电影中“行走的男人”角色现身，沿观众席行走并随机“贴脸”露出诡异微笑，还原影片跳吓场面，观众惊呼尖叫不断。河内大和随即一改大叔的惊悚感，进行中文问候，还现场演绎大叔公式化走路的动作，反差表现让全场观众开怀大笑。

之后的“寻找影厅异常”互动环节，观众与导演一同参与，成功找出异常的观众收获签名海报，现场欢声笑语不断。不少观众表示，作为国内第一批观看电影《8号出口》的观众，既过瘾，又深入了解影片幕后，“大银幕代入感十足，普通日常变得细思恐极的感觉太沉浸了”、“隐喻入木三分，看完后劲满满”、“二宫和也社畜感演我”，更期待影片在国内大银幕正式亮相。

随着此次金鸡的内地首秀，电影《8号出口》正式确认引进，即将大银幕见。首映好评与观众对正式上映的期待，印证了这部作品的魅力。相信在正式登陆国内大银幕后，年度现象级惊悚电影《8号出口》将以其独特的惊悚氛围、故事设定、核心立意，为更多观众带来沉浸式的观影体验。韩璐(EN053)

视源股份成为英特尔首批尊享级合作伙伴合：作再升级