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售后服务上门服务电话，智能分配单据：警惕“钓鱼房源”！毕业季租房该注意什么？

　　毕业季租房该注意什么

　　又是一年毕业季，高校毕业生迎来租房高峰期。新毕业大学生希望在众多房源中找到一处安居之所，也希望在找房租房过程中保障好自己的权益。找房租房过程中该注意些什么？

　　在挑选租赁房源时，首先应该选择正规互联网租赁平台、已备案中介租赁机构或者专门的毕业季租房平台。选房时要看清细节，既要看租金、户型、朝向、楼层这些信息，还要看家具家电、供暖方式、是否民水民电。

　　要警惕“钓鱼房源”，应该详细了解周围同类房屋租金水平，不能只图便宜选择明显低于市场价格的“便宜好房”。一些低价房源看上去物美价廉，但其中可能埋伏着“高收低租”，也就是高价从房东手里收房、低价转租出去的情况，或者“长收短付”，即从租客手里按半年、整年收取租金，按季、月向房东支付租金的套路。

　　“长收短付”常与“高收低租”结合，有的租赁企业与业主签订长期限、短支付周期、高价格租金的房屋收储合同，再以低价吸引租客一次性支付长期租金。租赁企业通过诱人价格快速扩张抢占市场、积累资金，一旦资金链断裂，租客虽已支付房租给租赁企业，但业主却无租可收，业主租客两端利益都可能受损。

　　应该实地看房。谨防被低价精装、拎包入住、零中介费等夸大宣传冲昏头脑，要现场核验房源信息，仔细核对房东房产证、身份证件信息。如果是转租房屋，应该查验房屋转租协议，避免一房多租、无权转租等骗局，从源头避开虚假房源陷阱。

　　要避开不能租的房子。比如违法建筑，遇到私自加建夹层、扩建阳台或者在楼顶搭建阳光房等情况，最好不租。不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的不能租。违反规定改变房屋使用性质的不能租，比如房屋规划用途为办公但实际用于居住的情况。不符合建筑、消防、治安、卫生等方面安全条件的，比如房屋承重墙体、梁柱等关键部位存在开裂、倾斜或明显变形等安全隐患的，或房屋存在电路老化、逃生通道阻塞等直观隐患等情况的，也不能租。此外，通过改变房屋内部结构等方式分割出租的不能租，如客厅隔断房。

　　与其他人共同合租住房，对于刚毕业的大学生而言，租金相对便宜，但也别群租。租房前要了解当地的相关规定，比如北京市规定，出租房屋人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住人数不得超过2个人，有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外。北京市还规定，起居室即我们常说的客厅，不得单独出租，厨房、卫生间、阳台、储藏室以及其他非居住空间不得出租用于居住。

　　租房时不能轻信口头承诺，所有租房相关约定应全部落到正式书面租赁合同中。签订合同前，逐条仔细核对租金标准、押金金额、缴费周期、退房要求、违约责任等核心条款。住房租赁资金存入企业监管账户管理，租房全程不要私下预交定金、诚意金等费用。应保留租金押金转账记录、聊天截图、房屋实景照片等凭证，为后续维权保留完整依据。

　　租房时还要关注房屋内的气味。有些租赁房源用劣质材料短期快速翻新后对外出租，可能存在甲醛超标、空气质量不达标等隐患问题，住进这种房屋会危及人身健康。因此，看房时须了解出租房屋原始设计结构，留意房屋是否有装修异味、翻新痕迹，刚装修完工、气味刺鼻、通风不畅的房源不能租，守住健康居住底线。

　　如果遇到租赁房源虚假宣传、中介恶意克扣押金、违规出租等侵权行为，应该妥善保存全部证据资料，向住房城乡建设、市场监管等主管部门投诉举报。

　　一些城市为大学生毕业季租房提供便利和支持。北京市启动了住房租赁服务进校园活动，筹集20余万套优惠房源，帮助毕业生放心租房。住房服务企业代表将政策解读、房源对接、投诉维权等一站式服务，直接送到宿舍楼下，打通租房服务“最后一公里”。西安市住房和城乡建设局发布了《毕业季租房温馨提示》。我们相信，多方努力将有助于毕业生在租房过程中避乱象、防套路、稳安居。(本文来源：经济日报 作者：亢 舒)

昨日官方通报传递新政策警惕“钓鱼房源”！毕业季租房该注意什么？

　　毕业季租房该注意什么

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寒冬已至，河北邯郸临漳县的空气里寒意渐浓。对于当地建筑商董恩海来说，这个冬天的寒冷，远不及工程款拖欠近十年带来的刺骨凉意。

自2013年承接邯郸市万丰房地产开发有限公司（下称"万丰地产"）的工程项目后，董恩海为追讨工程尾款奔波至今。"我手里有完整的施工单据、结算报告，可这些东西现在像废纸一样，根本换不来该得的钱。"董恩海的话语里满是无奈。

时间回到2013年4月，董恩海开始承建万丰地产在临漳县万丰建材城的16#17#、20#、21#四栋楼。施工初期一切顺利，万丰地产支付了近1300万元工程款。然而施工过程中遇到地基和土方工程变更，这部分工作量不在原合同范围内，导致实际投入大幅增加。

工程完工后，双方在结算阶段产生重大分歧。董恩海方根据实际工程量测算，工程款总额应为2123万元；专门委托中建八局出具的专业结算书显示结算总价为2334万余元。但这一结果遭到万丰地产拒绝。"对方不承认变更部分的工程量，结算金额始终谈不拢。"董恩海表示，"截至现在，他们还欠着我1000来万元。

万丰建材城一期(住宅区)16、17、2、21#楼结算书受访者董先生提供

针对董恩海的说法，万丰地产方面回应称，万丰地产在运营过程中控制权发生变动。公司原实际控制人李某光要求其认可对方出具的结算书才同意付款，而现任实际控制人吕某军则表示付款需李某光同意。这种"互相推诿"使得董恩海的讨薪陷入僵局。

此外，该项目的合法性也存疑。公开信息显示，临漳县住建局在巡查中发现，“万丰建材城一期(住宅区A标段)工程，未办理建筑工程施工许可证擅自开工建设”。更值得关注的是，该项目最初以“建材城”名义招商引资，最终却建成了住宅小区，用地性质发生变化，这为后续的各类纠纷埋下了伏笔。

近十年的追讨不仅耗尽了董恩海的精力，也给他带来了连锁反应。因其自身陷入连环债务，他已被法院列为失信被执行人。“前不久，有关部门组织过一次协调，但还是没看到解决的希望。”董恩海无奈地说。

如今，2025年即将结束，这笔横跨十年的债务，在开发商的内斗和项目的历史违规问题中，依然看不到解决的曙光。

来源：网易新闻

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