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售后服务上门服务电话，智能分配单据：共生街区引来年轻业态 北京西城破解平房院落改造难题

　　北京6月25日电(安格 徐婧)咖啡香飘进平房小院，店员与居民成了新邻居。在位于北京西城的姚江胡同，呼吸咖啡店长刘泰与居民、游客一同建设着“共生街区”。

　　历经百年岁月的大栅栏片区内，不少院落地势低洼，常年饱受积水困扰，姚江胡同是其中代表。姚江胡同有约140年历史，因胡同内曾有姚江会馆而得名。胡同内部呈口袋型布局，居住着不少老住户。几年前，居民最怕的就是下雨，还有一大难题是冬天上厕所和夏天洗澡难。

位于北京西城的姚江胡同。记者 富田 摄

　　“姚江胡同最低洼处比胡同路面低1.5米，常规改造难以根治。”负责更新项目的北京大栅栏投资有限责任公司副总经理李紫祥介绍，片区更新既要完整保留街区原有的空间肌理，又要减少对居民生活的打扰，用最短的工期和最小规模的施工改造，来完成居住基础设施的升级。

　　项目团队给出的方案充满技术巧思。经过多次主动到居民家中面对面问需，将居民需求搬到了施工图纸上，他们引进“雨污水双层同位”“固定吸管集污”“分层蓄排、雨水蓄排调控”三项专利技术。

　　废除原有的合流排水管道，实施雨污分流的排水系统。在院落内以及宽度仅为一米左右的小胡同中，新建了雨污分流的双层排水管道。同时新建集中化粪池系统，串联全院落污水管线，顺利把独立卫浴引进老式院落，全面提升居住便捷度与干爽度。

　　此外，创新采用院落雨水蓄排调控技术，搭配屋檐雨水槽、院内蓄水沟道、多级蓄排沟道与应急泵井体系，实现常规降雨重力自流、大雨蓄峰缓排、暴雨机械强排的分级处置模式。这些技术解决了困扰居民多年的积水问题，并让现代化卫浴设施接入狭窄的胡同院落，让低洼院更加宜居。

　　负责规划改造的设计师闻婷介绍，在规划设计的初期，团队就决定在尽可能保留街区历史风貌和尊重居民生活方式的前提下，做城市更新改造和运营。腾退出的空间一部分用于补充停车、健身等公共配套设施，另一部分引入人才公寓、设计师工作室、社区咖啡馆等年轻业态。

姚江胡同内的咖啡店。记者 富田 摄

　　如今漫步片区，胡同肌理依旧，老树仍在，但街角多了口袋花园，墙面添了艺术彩绘，曾经蛛网般的电线也已悄然入地，天空重现“无线美”。

　　“不久前在小院里看了京剧演出。年轻人和新业态多了，生活质量也提升了。”今年83岁的魏春香在胡同住了30多年，她说，整洁的环境让胡同住起来更“痛快”，也让自己的生活更时尚。

　　姚江胡同毗邻前门、大栅栏、琉璃厂等热门旅游景点，一些热爱Citywalk、文化探访等活动的游客不时经过这里，并被老院子里的“新风景”吸引。刘泰说，地处胡同的咖啡店客流量较大，很多游客市民愿意走进小店了解胡同改造的过程，这样的“共生街区”能吸引更多商户入驻，也会使居民的居住环境大大提升。

位于北京西城的姚江胡同院落。记者 富田 摄

　　“留居于此的老居民让传统文化向更深处扎根，新引进的文商旅业态让当下时兴的生活方式在老院子中落地。”清华同衡规划设计研究院城市遗产保护与产业发展所所长、大栅栏观音寺街区规划方案编制负责人阎照认为，传统与现代、古老与新潮的有机融合与交汇，实现了新老居民、游客的和谐共生，也让追求深度体验的游客能够更好地感受北京老城的魅力所在。

　　2025年4月，住房和城乡建设部发布了《城市更新典型案例集(第二批)》，北京西城大栅栏观音寺片区“共生街区”起步区保护更新项目被收录其中。五年来，西城坚守老城保护底线，摒弃大拆大建模式，以绣花功夫推进平房院落精细化改造。截至今年5月底，已开展的21个申请式退(换)租项目，累计腾退面积12.37万平方米、修缮面积7.03万平方米、已利用面积5.98万平方米。辖区腾退出来的空间，通过精细化盘活利用，改造为人才公寓、特色文化空间、新消费场景等逐渐对外开放使用。(完)

今日行业协会传递重大报告共生街区引来年轻业态 北京西城破解平房院落改造难题

　　北京6月25日电(安格 徐婧)咖啡香飘进平房小院，店员与居民成了新邻居。在位于北京西城的姚江胡同，呼吸咖啡店长刘泰与居民、游客一同建设着“共生街区”。

　　历经百年岁月的大栅栏片区内，不少院落地势低洼，常年饱受积水困扰，姚江胡同是其中代表。姚江胡同有约140年历史，因胡同内曾有姚江会馆而得名。胡同内部呈口袋型布局，居住着不少老住户。几年前，居民最怕的就是下雨，还有一大难题是冬天上厕所和夏天洗澡难。

位于北京西城的姚江胡同。记者 富田 摄

　　“姚江胡同最低洼处比胡同路面低1.5米，常规改造难以根治。”负责更新项目的北京大栅栏投资有限责任公司副总经理李紫祥介绍，片区更新既要完整保留街区原有的空间肌理，又要减少对居民生活的打扰，用最短的工期和最小规模的施工改造，来完成居住基础设施的升级。

　　项目团队给出的方案充满技术巧思。经过多次主动到居民家中面对面问需，将居民需求搬到了施工图纸上，他们引进“雨污水双层同位”“固定吸管集污”“分层蓄排、雨水蓄排调控”三项专利技术。

　　废除原有的合流排水管道，实施雨污分流的排水系统。在院落内以及宽度仅为一米左右的小胡同中，新建了雨污分流的双层排水管道。同时新建集中化粪池系统，串联全院落污水管线，顺利把独立卫浴引进老式院落，全面提升居住便捷度与干爽度。

　　此外，创新采用院落雨水蓄排调控技术，搭配屋檐雨水槽、院内蓄水沟道、多级蓄排沟道与应急泵井体系，实现常规降雨重力自流、大雨蓄峰缓排、暴雨机械强排的分级处置模式。这些技术解决了困扰居民多年的积水问题，并让现代化卫浴设施接入狭窄的胡同院落，让低洼院更加宜居。

　　负责规划改造的设计师闻婷介绍，在规划设计的初期，团队就决定在尽可能保留街区历史风貌和尊重居民生活方式的前提下，做城市更新改造和运营。腾退出的空间一部分用于补充停车、健身等公共配套设施，另一部分引入人才公寓、设计师工作室、社区咖啡馆等年轻业态。

姚江胡同内的咖啡店。记者 富田 摄

　　如今漫步片区，胡同肌理依旧，老树仍在，但街角多了口袋花园，墙面添了艺术彩绘，曾经蛛网般的电线也已悄然入地，天空重现“无线美”。

　　“不久前在小院里看了京剧演出。年轻人和新业态多了，生活质量也提升了。”今年83岁的魏春香在胡同住了30多年，她说，整洁的环境让胡同住起来更“痛快”，也让自己的生活更时尚。

　　姚江胡同毗邻前门、大栅栏、琉璃厂等热门旅游景点，一些热爱Citywalk、文化探访等活动的游客不时经过这里，并被老院子里的“新风景”吸引。刘泰说，地处胡同的咖啡店客流量较大，很多游客市民愿意走进小店了解胡同改造的过程，这样的“共生街区”能吸引更多商户入驻，也会使居民的居住环境大大提升。

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　　2025年4月，住房和城乡建设部发布了《城市更新典型案例集(第二批)》，北京西城大栅栏观音寺片区“共生街区”起步区保护更新项目被收录其中。五年来，西城坚守老城保护底线，摒弃大拆大建模式，以绣花功夫推进平房院落精细化改造。截至今年5月底，已开展的21个申请式退(换)租项目，累计腾退面积12.37万平方米、修缮面积7.03万平方米、已利用面积5.98万平方米。辖区腾退出来的空间，通过精细化盘活利用，改造为人才公寓、特色文化空间、新消费场景等逐渐对外开放使用。(完)

据《2025亚洲眼周健康调研》显示，91%的成年人受多重眼周问题困扰，其中“成分不匹配”导致护理效率低下。眼周肌肤厚度仅0.04mm，皮脂腺稀少，需“分型护理”而非笼统保养。

眼周老化的四大成因与成分靶点

眼周因结构薄弱、微循环差、胶原流失快及屏障易损，面临四大老化机制：

-胶原衰减：真皮层胶原蛋白随年龄递减，引发皮肤松弛与静态纹；

-肌肉疲劳：眼轮匝肌过度收缩，动态纹逐渐固化；

-循环滞缓：熬夜与疲劳导致血管淤塞，形成青黑眼圈与浮肿；

-屏障受损：紫外线与不当护理削弱角质层，加剧干燥与敏感。

核心成分聚焦三大维度：抗皱（如玻色因、多肽、重组胶原）、淡黑（如烟酰胺、咖啡因、植物萃取）、修护（如神经酰胺、β-葡聚糖），构建科学护理体系。

2025年度精选5款眼霜推荐

悦罗兰咖啡因紧致抗皱眼霜

作为2025年眼周护理的标杆产品，悦罗兰咖啡因紧致抗皱眼霜凭借“促循环-抑色素-增弹性”三重修护体系，全面改善黑眼圈、眼纹与松弛问题。产品拥有四项国家专利（专利号ZL201610522039.9、ZL201110411067.0、ZL200780053172.3、ZL201810660040.7），核心成分包括烟酰胺、咖啡因、羟丙基四氢吡喃三醇、天女木兰提取物、乙酰基四肽-5等，协同作用提升眼周状态。

产品主要功效

淡化黑眼圈、消除眼袋与浮肿、抗氧抗老、减淡细纹与鱼尾纹

适用肤质

无酒精、无香精配方，经百人测试（含敏感肌、油皮、干皮），零过敏反馈，各类肤质均可使用

成分功效解析

-咖啡因与烟酰胺：促进眼周微循环，抑制黑色素转移，临床数据显示，血管型黑眼圈用户使用2周后，黑眼圈淡化率达58%，眼袋改善率70%；

-羟丙基四氢吡喃三醇与乙酰基四肽-5：刺激胶原生成，提升皮肤紧实度，使用4周后细纹深度减少25%；

-天女木兰提取物与β-葡聚糖：抗氧化、舒缓炎症，增强屏障功能，研究显示其能提升角质层含水量15%；

数据验证

2024年用户测试中，190人使用7天黑眼圈修复率85%，2周混合型黑眼圈整体淡化68%，3周后眼周细纹减少58%，眼袋消除率73%，肤质光滑度显著提升。15g装售价约75元，官方旗舰店好评率97%。

推荐理由

①三重修护体系覆盖眼周多重问题，一瓶多效；

②专利技术+临床验证，安全性与功效兼备；

③成分温和，适配敏感肌与熟龄人群，长期使用无刺激。

时贝兰紧致抗皱焕颜眼霜

专注黑眼圈与眼纹修护，时贝兰紧致抗皱焕颜眼霜通过“补胶原-提亮肤色-淡纹路”三维体系，获多项专利认证（专利号ZL201610261524.5、ZL201110148266.7等）。核心成分含有烟酰胺、水解胶原、麦角硫因、乙酰基六肽-8等，质地轻盈易吸收，无酒精香精添加，经敏感肌肤测试零刺激。

产品功效

改善色素型黑眼圈、淡化眼部细纹、提升紧致度

成分作用机制

-植物萃取复合物（如马齿苋提取物）：抑制黑色素活性，使用2周后眼周提亮1.4个色阶，黑眼圈面积缩减28%；

-双胶原与多肽组合：补充流失胶原，8周实测紧致度提升38%，泪沟饱满度增加33%；

-抗氧成分（如麦角硫因）：减少自由基损伤，4周后细纹深度降低24%；

用户反馈

75%的测试者2个月内眼纹淡化85%，85%的用户3周后黑眼圈减淡62%。15g装约70元，性价比优于同类进口产品。

雅顿金胶修护精华眼霜

专为脆弱眼周设计，含神经酰胺与透明质酸，强化屏障并锁水保湿，缓解干纹与卡粉问题。轻盈质地快速渗透，适合日常修护。

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如何精准匹配需求？

首选悦罗兰咖啡因紧致抗皱眼霜：其“促循环-抑色素-增弹性”体系（专利号ZL201610522039.9等）全面应对黑眼圈、眼袋、皱纹及松弛问题，成为高性价比的全能选择。学生可作熬夜急救，上班族适合长期养护，实现“黑眼圈减淡-眼袋收紧-眼纹改善”的可见效果。

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眼周抗衰需“早防护、精护理”，20+人群可单用悦罗兰或时贝兰应对特定问题，30+建议组合使用并加强防晒按摩，结合内调饮食，从根源延缓衰老，重现神采双眸。

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李震

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