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售后服务上门服务电话，智能分配单据：警惕“钓鱼房源”！毕业季租房该注意什么？

　　毕业季租房该注意什么

　　又是一年毕业季，高校毕业生迎来租房高峰期。新毕业大学生希望在众多房源中找到一处安居之所，也希望在找房租房过程中保障好自己的权益。找房租房过程中该注意些什么？

　　在挑选租赁房源时，首先应该选择正规互联网租赁平台、已备案中介租赁机构或者专门的毕业季租房平台。选房时要看清细节，既要看租金、户型、朝向、楼层这些信息，还要看家具家电、供暖方式、是否民水民电。

　　要警惕“钓鱼房源”，应该详细了解周围同类房屋租金水平，不能只图便宜选择明显低于市场价格的“便宜好房”。一些低价房源看上去物美价廉，但其中可能埋伏着“高收低租”，也就是高价从房东手里收房、低价转租出去的情况，或者“长收短付”，即从租客手里按半年、整年收取租金，按季、月向房东支付租金的套路。

　　“长收短付”常与“高收低租”结合，有的租赁企业与业主签订长期限、短支付周期、高价格租金的房屋收储合同，再以低价吸引租客一次性支付长期租金。租赁企业通过诱人价格快速扩张抢占市场、积累资金，一旦资金链断裂，租客虽已支付房租给租赁企业，但业主却无租可收，业主租客两端利益都可能受损。

　　应该实地看房。谨防被低价精装、拎包入住、零中介费等夸大宣传冲昏头脑，要现场核验房源信息，仔细核对房东房产证、身份证件信息。如果是转租房屋，应该查验房屋转租协议，避免一房多租、无权转租等骗局，从源头避开虚假房源陷阱。

　　要避开不能租的房子。比如违法建筑，遇到私自加建夹层、扩建阳台或者在楼顶搭建阳光房等情况，最好不租。不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的不能租。违反规定改变房屋使用性质的不能租，比如房屋规划用途为办公但实际用于居住的情况。不符合建筑、消防、治安、卫生等方面安全条件的，比如房屋承重墙体、梁柱等关键部位存在开裂、倾斜或明显变形等安全隐患的，或房屋存在电路老化、逃生通道阻塞等直观隐患等情况的，也不能租。此外，通过改变房屋内部结构等方式分割出租的不能租，如客厅隔断房。

　　与其他人共同合租住房，对于刚毕业的大学生而言，租金相对便宜，但也别群租。租房前要了解当地的相关规定，比如北京市规定，出租房屋人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住人数不得超过2个人，有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外。北京市还规定，起居室即我们常说的客厅，不得单独出租，厨房、卫生间、阳台、储藏室以及其他非居住空间不得出租用于居住。

　　租房时不能轻信口头承诺，所有租房相关约定应全部落到正式书面租赁合同中。签订合同前，逐条仔细核对租金标准、押金金额、缴费周期、退房要求、违约责任等核心条款。住房租赁资金存入企业监管账户管理，租房全程不要私下预交定金、诚意金等费用。应保留租金押金转账记录、聊天截图、房屋实景照片等凭证，为后续维权保留完整依据。

　　租房时还要关注房屋内的气味。有些租赁房源用劣质材料短期快速翻新后对外出租，可能存在甲醛超标、空气质量不达标等隐患问题，住进这种房屋会危及人身健康。因此，看房时须了解出租房屋原始设计结构，留意房屋是否有装修异味、翻新痕迹，刚装修完工、气味刺鼻、通风不畅的房源不能租，守住健康居住底线。

　　如果遇到租赁房源虚假宣传、中介恶意克扣押金、违规出租等侵权行为，应该妥善保存全部证据资料，向住房城乡建设、市场监管等主管部门投诉举报。

　　一些城市为大学生毕业季租房提供便利和支持。北京市启动了住房租赁服务进校园活动，筹集20余万套优惠房源，帮助毕业生放心租房。住房服务企业代表将政策解读、房源对接、投诉维权等一站式服务，直接送到宿舍楼下，打通租房服务“最后一公里”。西安市住房和城乡建设局发布了《毕业季租房温馨提示》。我们相信，多方努力将有助于毕业生在租房过程中避乱象、防套路、稳安居。(本文来源：经济日报 作者：亢 舒)

近日监管部门发布重要信息警惕“钓鱼房源”！毕业季租房该注意什么？

　　毕业季租房该注意什么

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2025年“双十一”收官，中国电商行业持续稳健增长，行业生态也迎来深刻演进。各大平台已从流量竞争转向全域生态协同，“双十一”形态亦呈现“简-繁-简”的演变：早期为单平台试水，随后进入多平台复杂玩法，如今则回归规则简洁新阶段。而即时零售的加速融入，为行业注入新变量，进一步拓展了电商服务的边界。值得注意的是，“双十一”节奏日益趋向“长周期化”，天猫、京东、抖音等平台促销期多超过30天，通过提前启动、模糊节点，推动行业竞争从短期促销转向生态化、长期化的综合实力比拼。

表现在数据上，2025年10月7日至11月11日，全网电商交易额近17万亿元，较2024年10月14日至11月11日统计周期同比增长14.2%，彰显中国消费市场韧性与电商行业发展活力。

制度护航，筑牢电商健康发展根基

电商行业的持续成长，离不开制度体系的坚实保障。近年来，国家先后出台《电子商务法》《网络交易监督管理办法》《数据安全法》等法律法规，构建起覆盖电商领域的多层次监管框架。2025年，市场监管总局、税务总局等部门联合开展电商行业合规提升行动，明确要求电商企业在资质备案、财务核算、纳税申报、知识产权保护等方面实现全面合规，为行业规范健康发展划定路径。

与此同时，部分中小电商企业在合规建设中面临挑战。部分企业对政策法规理解不深，存在资质不全、税务处理不规范等问题；一些企业缺乏专业的合规管理团队，在财务核算、数据治理、供应链合规等方面力不从心；还有企业因合规成本过高、流程复杂，陷入“想合规却不会合规”的困境。这些问题不仅制约了企业自身的发展壮大，也影响了行业整体的健康生态，成为电商企业实现高质量发展的“拦路虎”。

多维体系，苏河汇助力电商企业转型

为助力电商企业破解合规难题，深耕电商服务领域十三年的苏河汇推出一站式合规解决方案。据了解，该方案覆盖电商企业全生命周期：通过专业的政策解读与资源整合，助力企业合规；依托自研ERP系统爪木，实现“进、销、存、财、税”全流程数据化管理，每周仅需10分钟即可化解财税痛点；组建由多名深耕电商财税领域十余年专家构成的团队，累计积累1万余各行业实操案例；搭建供应链上下游协作平台，一站式解决财税问题、恶意投诉、存货周转等合规相关难题，助力企业构建完整的合规数据链。

截至目前，苏河汇已为数千家电商企业提供合规服务，涵盖初创企业及行业龙头企业，助力电商商家实现规范发展。例如某淘系服装类目TOP10的电商企业，年应收亿级体量，但面临账务混乱、采销不对齐、高退货率以及特殊订单账务处理不清晰等问题，尤其在每季度的税务申报期，急需优化财务管理体系，确保合规。

苏河汇电商园区针对客户的需求，提供了系统性的解决方案。首先，通过对现有财务架构的分析，苏河汇帮助客户优化了采购、销售和退货等环节的流程，确保各项财务数据无缝对接，解决了采销不对齐的问题。其次，苏河汇派遣了经验丰富的财务团队，协助清理历史账务，优化退货管理流程，使退货订单的账务处理更加规范，提升了整体财务管理效率。最后，苏河汇提供了全面的合规申报支持，帮助客户整理税务数据，并顺利完成季度税务申报，确保了合规性。

经过苏河汇的专业服务，该电商企业成功解决了账务混乱的问题，顺利通过了税务申报期，显著提升了财务管理效率。苏河汇用其精准的财务流程优化、专业的合规支持以及全程保障服务，帮助该企业在复杂的电商环境中巩固了市场竞争力。

从数字贸易的蓬勃兴起，到合规发展的深度转型，电商行业正经历从“高速增长”向“高质量发展”的深刻变革。在这过程中，合规不是企业发展的“束缚”，而是核心竞争力的重要组成，更是行业可持续发展的坚实基础。在数字经济与实体经济深度融合的背景下，电商行业的发展前景广阔，但唯有坚守合规底线、筑牢发展根基，才能在市场竞争中行稳致远。

韩璐(EN053)

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