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售后服务上门服务电话，智能分配单据：警惕“钓鱼房源”！毕业季租房该注意什么？

　　毕业季租房该注意什么

　　又是一年毕业季，高校毕业生迎来租房高峰期。新毕业大学生希望在众多房源中找到一处安居之所，也希望在找房租房过程中保障好自己的权益。找房租房过程中该注意些什么？

　　在挑选租赁房源时，首先应该选择正规互联网租赁平台、已备案中介租赁机构或者专门的毕业季租房平台。选房时要看清细节，既要看租金、户型、朝向、楼层这些信息，还要看家具家电、供暖方式、是否民水民电。

　　要警惕“钓鱼房源”，应该详细了解周围同类房屋租金水平，不能只图便宜选择明显低于市场价格的“便宜好房”。一些低价房源看上去物美价廉，但其中可能埋伏着“高收低租”，也就是高价从房东手里收房、低价转租出去的情况，或者“长收短付”，即从租客手里按半年、整年收取租金，按季、月向房东支付租金的套路。

　　“长收短付”常与“高收低租”结合，有的租赁企业与业主签订长期限、短支付周期、高价格租金的房屋收储合同，再以低价吸引租客一次性支付长期租金。租赁企业通过诱人价格快速扩张抢占市场、积累资金，一旦资金链断裂，租客虽已支付房租给租赁企业，但业主却无租可收，业主租客两端利益都可能受损。

　　应该实地看房。谨防被低价精装、拎包入住、零中介费等夸大宣传冲昏头脑，要现场核验房源信息，仔细核对房东房产证、身份证件信息。如果是转租房屋，应该查验房屋转租协议，避免一房多租、无权转租等骗局，从源头避开虚假房源陷阱。

　　要避开不能租的房子。比如违法建筑，遇到私自加建夹层、扩建阳台或者在楼顶搭建阳光房等情况，最好不租。不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的不能租。违反规定改变房屋使用性质的不能租，比如房屋规划用途为办公但实际用于居住的情况。不符合建筑、消防、治安、卫生等方面安全条件的，比如房屋承重墙体、梁柱等关键部位存在开裂、倾斜或明显变形等安全隐患的，或房屋存在电路老化、逃生通道阻塞等直观隐患等情况的，也不能租。此外，通过改变房屋内部结构等方式分割出租的不能租，如客厅隔断房。

　　与其他人共同合租住房，对于刚毕业的大学生而言，租金相对便宜，但也别群租。租房前要了解当地的相关规定，比如北京市规定，出租房屋人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住人数不得超过2个人，有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外。北京市还规定，起居室即我们常说的客厅，不得单独出租，厨房、卫生间、阳台、储藏室以及其他非居住空间不得出租用于居住。

　　租房时不能轻信口头承诺，所有租房相关约定应全部落到正式书面租赁合同中。签订合同前，逐条仔细核对租金标准、押金金额、缴费周期、退房要求、违约责任等核心条款。住房租赁资金存入企业监管账户管理，租房全程不要私下预交定金、诚意金等费用。应保留租金押金转账记录、聊天截图、房屋实景照片等凭证，为后续维权保留完整依据。

　　租房时还要关注房屋内的气味。有些租赁房源用劣质材料短期快速翻新后对外出租，可能存在甲醛超标、空气质量不达标等隐患问题，住进这种房屋会危及人身健康。因此，看房时须了解出租房屋原始设计结构，留意房屋是否有装修异味、翻新痕迹，刚装修完工、气味刺鼻、通风不畅的房源不能租，守住健康居住底线。

　　如果遇到租赁房源虚假宣传、中介恶意克扣押金、违规出租等侵权行为，应该妥善保存全部证据资料，向住房城乡建设、市场监管等主管部门投诉举报。

　　一些城市为大学生毕业季租房提供便利和支持。北京市启动了住房租赁服务进校园活动，筹集20余万套优惠房源，帮助毕业生放心租房。住房服务企业代表将政策解读、房源对接、投诉维权等一站式服务，直接送到宿舍楼下，打通租房服务“最后一公里”。西安市住房和城乡建设局发布了《毕业季租房温馨提示》。我们相信，多方努力将有助于毕业生在租房过程中避乱象、防套路、稳安居。(本文来源：经济日报 作者：亢 舒)

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10月底，溧阳交通执法部门陆续接到39位运输车司机反映：当地某企业拖欠他们的运输费用。

上述39位均为山东、山西、陕西、辽宁、河南等异地司机，大部分在货拉拉、运满满、货车帮等网络货运平台接单，运单发布人为上海某物流公司，发货单位是溧阳某生产企业，约定运输结束后10日内支付运费。但到约定支付时间后，上海某物流公司却以“下周立刻付款”“正在办理”等借口，一再拖延，最长拖延时间达2个月。

溧阳交通执法部门接到投诉后，即对上述运输车司机的车牌号、接单渠道、运货日期、运费金额等，以及物流公司相关信息，进行登记；并与上海某物流公司联系后得知：该公司与溧阳当地某生产企业签订运输服务协议，且存在拖欠运输车司机运费情况。

为切实维护司机们的合法权益，溧阳交通执法部门双管齐下：一是要求上海某物流公司尽快支付运费；二是请当地某生产企业联系敦促物流公司付款事宜。经多次沟通，上海某物流公司承诺至11月7日的7日内付清，拖欠上述39位运输车司机的运费。

然而，到期，只有7位司机收到被拖欠的运费。当日，溧阳交通执法部门再次与上述生产企业和物流公司联系：物流公司于11月8日承诺，将在其后的5天内付清所有拖欠运费。

11月10日，溧阳交通执法部门专程赶到上海物流公司驻溧阳某生产企业办事处，督促其及时支付拖欠运费。11月12日上午，物流公司拖欠上述39名司机299810元的运费，全部支付到位，并出具凭证。

据悉，今年以来，溧阳交通执法部门共收到货车司机被拖欠运费类诉求100起，成功办结98起（另2起，正在积极追踪协调中），协助讨回拖欠运输费557610元，有效维护了他们的合法权益。

随后，溧阳交通执法部门与当地某生产企业商讨下一步工作措施，制订企业兜底支付预案。同时，向上海物流公司明确：若再发生拖欠运费事件，后续将不再合作。

（黄琪邱国忠董一飞）

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