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售后服务上门服务电话，智能分配单据：警惕“钓鱼房源”！毕业季租房该注意什么？

　　毕业季租房该注意什么

　　又是一年毕业季，高校毕业生迎来租房高峰期。新毕业大学生希望在众多房源中找到一处安居之所，也希望在找房租房过程中保障好自己的权益。找房租房过程中该注意些什么？

　　在挑选租赁房源时，首先应该选择正规互联网租赁平台、已备案中介租赁机构或者专门的毕业季租房平台。选房时要看清细节，既要看租金、户型、朝向、楼层这些信息，还要看家具家电、供暖方式、是否民水民电。

　　要警惕“钓鱼房源”，应该详细了解周围同类房屋租金水平，不能只图便宜选择明显低于市场价格的“便宜好房”。一些低价房源看上去物美价廉，但其中可能埋伏着“高收低租”，也就是高价从房东手里收房、低价转租出去的情况，或者“长收短付”，即从租客手里按半年、整年收取租金，按季、月向房东支付租金的套路。

　　“长收短付”常与“高收低租”结合，有的租赁企业与业主签订长期限、短支付周期、高价格租金的房屋收储合同，再以低价吸引租客一次性支付长期租金。租赁企业通过诱人价格快速扩张抢占市场、积累资金，一旦资金链断裂，租客虽已支付房租给租赁企业，但业主却无租可收，业主租客两端利益都可能受损。

　　应该实地看房。谨防被低价精装、拎包入住、零中介费等夸大宣传冲昏头脑，要现场核验房源信息，仔细核对房东房产证、身份证件信息。如果是转租房屋，应该查验房屋转租协议，避免一房多租、无权转租等骗局，从源头避开虚假房源陷阱。

　　要避开不能租的房子。比如违法建筑，遇到私自加建夹层、扩建阳台或者在楼顶搭建阳光房等情况，最好不租。不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的不能租。违反规定改变房屋使用性质的不能租，比如房屋规划用途为办公但实际用于居住的情况。不符合建筑、消防、治安、卫生等方面安全条件的，比如房屋承重墙体、梁柱等关键部位存在开裂、倾斜或明显变形等安全隐患的，或房屋存在电路老化、逃生通道阻塞等直观隐患等情况的，也不能租。此外，通过改变房屋内部结构等方式分割出租的不能租，如客厅隔断房。

　　与其他人共同合租住房，对于刚毕业的大学生而言，租金相对便宜，但也别群租。租房前要了解当地的相关规定，比如北京市规定，出租房屋人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住人数不得超过2个人，有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外。北京市还规定，起居室即我们常说的客厅，不得单独出租，厨房、卫生间、阳台、储藏室以及其他非居住空间不得出租用于居住。

　　租房时不能轻信口头承诺，所有租房相关约定应全部落到正式书面租赁合同中。签订合同前，逐条仔细核对租金标准、押金金额、缴费周期、退房要求、违约责任等核心条款。住房租赁资金存入企业监管账户管理，租房全程不要私下预交定金、诚意金等费用。应保留租金押金转账记录、聊天截图、房屋实景照片等凭证，为后续维权保留完整依据。

　　租房时还要关注房屋内的气味。有些租赁房源用劣质材料短期快速翻新后对外出租，可能存在甲醛超标、空气质量不达标等隐患问题，住进这种房屋会危及人身健康。因此，看房时须了解出租房屋原始设计结构，留意房屋是否有装修异味、翻新痕迹，刚装修完工、气味刺鼻、通风不畅的房源不能租，守住健康居住底线。

　　如果遇到租赁房源虚假宣传、中介恶意克扣押金、违规出租等侵权行为，应该妥善保存全部证据资料，向住房城乡建设、市场监管等主管部门投诉举报。

　　一些城市为大学生毕业季租房提供便利和支持。北京市启动了住房租赁服务进校园活动，筹集20余万套优惠房源，帮助毕业生放心租房。住房服务企业代表将政策解读、房源对接、投诉维权等一站式服务，直接送到宿舍楼下，打通租房服务“最后一公里”。西安市住房和城乡建设局发布了《毕业季租房温馨提示》。我们相信，多方努力将有助于毕业生在租房过程中避乱象、防套路、稳安居。(本文来源：经济日报 作者：亢 舒)

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11月10日，贵州文学院“精读堂”第93期活动在普定一中举行。本期活动特邀青年作家隆莺舞，以“从瞬间到腔调：一个短篇的诞生”为主题，结合其新书《边界往事》，为广大文学爱好者揭开短篇小说创作的神秘面纱，引领大家进行了一场深入人心的文学探索。

活动现场

此次活动是“多彩贵州书香高原”全民阅读系列活动的重要一环，旨在培养本土青年创作人才，营造浓厚的文学氛围。活动中，青年作家隆莺舞以新近出版的短篇小说集《边界往事》为范本，将抽象的创作理论化为清晰的实践路径。她娓娓道来，将一个短篇的诞生过程精妙地分解为“捕捉瞬间”“寻找叙事腔调”与“安排结构”三大核心环节。

普定县第一中学学生韩佳峻表示：“这次讲座让我收获很大，老师提到写短篇小说可以加入自己的‘腔调’和‘断裂感’，还说写作不能一味模仿，要找到属于自己的风格。今后我会多留意生活中的小事，努力打磨出独属于自己的写作‘腔调’。”

近三小时的分享转瞬即逝。从“捕捉瞬间”到“寻找腔调”，听众们紧跟主讲人的思路，认真聆听，仔细记录。许多文学爱好者表示，这场讲座为他们廓清了迷雾，对短篇小说的创作有了系统而真切的认识。

“隆莺舞老师的讲座如一场文学炼金术，她通过大量的案例分析，教会我们从尘埃般的生活中提取具有断裂感的瞬间，并将其发酵成有血有肉的故事，让我印象最深刻的是‘淬炼腔调’，它让每个写作者在语言的千锤百炼中找到自己独一无二的精神印记，今天这场讲座不仅是一堂创作课，更是一场关于如何凝视生活、雕刻自我的生命启示，让我受益良多。”普定县第一中学教师王琪说道。

这些来自现场的感悟与收获，正是“精读堂”活动价值最生动的体现。此次活动贵州文学院作为主办方，携手市县作协，其深意远不止于单次的知识传授，而在于为文学爱好者点亮一盏引路的灯，为贵州文学的未来播撒希望的种子。

普定作家协会副主席高峰表示：“我们所做的事，就像在播撒种子。我相信再过10年、20年，这些种子会慢慢长成参天大树，培养出一批批人才。他们会带着文学的理念，怀着对生命、生活与事业的正确认知，扎根脚下的土地、服务这片土地。”

作者:张芬编辑:张小维责任编辑:王超终审:谭力

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