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　　毕业季租房该注意什么

　　又是一年毕业季，高校毕业生迎来租房高峰期。新毕业大学生希望在众多房源中找到一处安居之所，也希望在找房租房过程中保障好自己的权益。找房租房过程中该注意些什么？

　　在挑选租赁房源时，首先应该选择正规互联网租赁平台、已备案中介租赁机构或者专门的毕业季租房平台。选房时要看清细节，既要看租金、户型、朝向、楼层这些信息，还要看家具家电、供暖方式、是否民水民电。

　　要警惕“钓鱼房源”，应该详细了解周围同类房屋租金水平，不能只图便宜选择明显低于市场价格的“便宜好房”。一些低价房源看上去物美价廉，但其中可能埋伏着“高收低租”，也就是高价从房东手里收房、低价转租出去的情况，或者“长收短付”，即从租客手里按半年、整年收取租金，按季、月向房东支付租金的套路。

　　“长收短付”常与“高收低租”结合，有的租赁企业与业主签订长期限、短支付周期、高价格租金的房屋收储合同，再以低价吸引租客一次性支付长期租金。租赁企业通过诱人价格快速扩张抢占市场、积累资金，一旦资金链断裂，租客虽已支付房租给租赁企业，但业主却无租可收，业主租客两端利益都可能受损。

　　应该实地看房。谨防被低价精装、拎包入住、零中介费等夸大宣传冲昏头脑，要现场核验房源信息，仔细核对房东房产证、身份证件信息。如果是转租房屋，应该查验房屋转租协议，避免一房多租、无权转租等骗局，从源头避开虚假房源陷阱。

　　要避开不能租的房子。比如违法建筑，遇到私自加建夹层、扩建阳台或者在楼顶搭建阳光房等情况，最好不租。不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的不能租。违反规定改变房屋使用性质的不能租，比如房屋规划用途为办公但实际用于居住的情况。不符合建筑、消防、治安、卫生等方面安全条件的，比如房屋承重墙体、梁柱等关键部位存在开裂、倾斜或明显变形等安全隐患的，或房屋存在电路老化、逃生通道阻塞等直观隐患等情况的，也不能租。此外，通过改变房屋内部结构等方式分割出租的不能租，如客厅隔断房。

　　与其他人共同合租住房，对于刚毕业的大学生而言，租金相对便宜，但也别群租。租房前要了解当地的相关规定，比如北京市规定，出租房屋人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住人数不得超过2个人，有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外。北京市还规定，起居室即我们常说的客厅，不得单独出租，厨房、卫生间、阳台、储藏室以及其他非居住空间不得出租用于居住。

　　租房时不能轻信口头承诺，所有租房相关约定应全部落到正式书面租赁合同中。签订合同前，逐条仔细核对租金标准、押金金额、缴费周期、退房要求、违约责任等核心条款。住房租赁资金存入企业监管账户管理，租房全程不要私下预交定金、诚意金等费用。应保留租金押金转账记录、聊天截图、房屋实景照片等凭证，为后续维权保留完整依据。

　　租房时还要关注房屋内的气味。有些租赁房源用劣质材料短期快速翻新后对外出租，可能存在甲醛超标、空气质量不达标等隐患问题，住进这种房屋会危及人身健康。因此，看房时须了解出租房屋原始设计结构，留意房屋是否有装修异味、翻新痕迹，刚装修完工、气味刺鼻、通风不畅的房源不能租，守住健康居住底线。

　　如果遇到租赁房源虚假宣传、中介恶意克扣押金、违规出租等侵权行为，应该妥善保存全部证据资料，向住房城乡建设、市场监管等主管部门投诉举报。

　　一些城市为大学生毕业季租房提供便利和支持。北京市启动了住房租赁服务进校园活动，筹集20余万套优惠房源，帮助毕业生放心租房。住房服务企业代表将政策解读、房源对接、投诉维权等一站式服务，直接送到宿舍楼下，打通租房服务“最后一公里”。西安市住房和城乡建设局发布了《毕业季租房温馨提示》。我们相信，多方努力将有助于毕业生在租房过程中避乱象、防套路、稳安居。(本文来源：经济日报 作者：亢 舒)

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8月1日至5日，第四届韩中日国际文化艺术交流展在韩国忠清南道瑞山市海仁美术馆举行。这场由韩国瑞山市安坚纪念事业会、中国威海市艺文斋美术馆、日本北海道美术画会联合主办的盛会，以“共融·共生”为主题，成为三国文化艺术界瞩目的焦点。

开幕式上，瑞山市市长李完燮与韩国国会议员、瑞山市议会主席赵东植分别向本次活动和《金桥之光》第七届国际美术交流展策展人——威海市书法家协会副主席、经开区书法家协会主席、威海市艺文斋美术馆馆长江德刚颁发表彰牌。正如瑞山市市长在致辞中所说：“艺术是跨越国界的语言。”这场展览不仅是三国艺术成果的展示，更是一次深度的文化对话。通过作品背后的故事与创作者的交流，三国艺术家得以分享创作理念、借鉴彼此技法，为文化艺术的创新发展注入新活力。

此次联展共展出三国艺术家创作的150余件作品，涵盖书法、绘画、雕塑、传统工艺等多个门类。其中，中国展区的泼墨山水气势磅礴，韩国展区的高丽纸绘画细腻雅致，日本展区的浮世绘版画色彩明快，不同文化的艺术语言在此碰撞出独特的火花。

200余位韩国政界领导、各国文化艺术界领军人物、艺术家等参加开幕式。众人在展厅内驻足观赏，时而对着一幅融合了水墨意境与韩式线条的画作低声讨论，时而为一件兼具中日工艺特色的陶艺作品点头称赞。观众们纷纷表示，展会为三国民众提供了近距离感受邻国文化魅力的机会，也为东亚文化共同体的构建添上了浓墨重彩的一笔。

仪式结束后，各国艺术家又参加了“玄童子安坚先生学术研究会”。

虚拟数字人国标让智能服：务迈上新台阶