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售后服务上门服务电话，智能分配单据：警惕“钓鱼房源”！毕业季租房该注意什么？

　　毕业季租房该注意什么

　　又是一年毕业季，高校毕业生迎来租房高峰期。新毕业大学生希望在众多房源中找到一处安居之所，也希望在找房租房过程中保障好自己的权益。找房租房过程中该注意些什么？

　　在挑选租赁房源时，首先应该选择正规互联网租赁平台、已备案中介租赁机构或者专门的毕业季租房平台。选房时要看清细节，既要看租金、户型、朝向、楼层这些信息，还要看家具家电、供暖方式、是否民水民电。

　　要警惕“钓鱼房源”，应该详细了解周围同类房屋租金水平，不能只图便宜选择明显低于市场价格的“便宜好房”。一些低价房源看上去物美价廉，但其中可能埋伏着“高收低租”，也就是高价从房东手里收房、低价转租出去的情况，或者“长收短付”，即从租客手里按半年、整年收取租金，按季、月向房东支付租金的套路。

　　“长收短付”常与“高收低租”结合，有的租赁企业与业主签订长期限、短支付周期、高价格租金的房屋收储合同，再以低价吸引租客一次性支付长期租金。租赁企业通过诱人价格快速扩张抢占市场、积累资金，一旦资金链断裂，租客虽已支付房租给租赁企业，但业主却无租可收，业主租客两端利益都可能受损。

　　应该实地看房。谨防被低价精装、拎包入住、零中介费等夸大宣传冲昏头脑，要现场核验房源信息，仔细核对房东房产证、身份证件信息。如果是转租房屋，应该查验房屋转租协议，避免一房多租、无权转租等骗局，从源头避开虚假房源陷阱。

　　要避开不能租的房子。比如违法建筑，遇到私自加建夹层、扩建阳台或者在楼顶搭建阳光房等情况，最好不租。不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的不能租。违反规定改变房屋使用性质的不能租，比如房屋规划用途为办公但实际用于居住的情况。不符合建筑、消防、治安、卫生等方面安全条件的，比如房屋承重墙体、梁柱等关键部位存在开裂、倾斜或明显变形等安全隐患的，或房屋存在电路老化、逃生通道阻塞等直观隐患等情况的，也不能租。此外，通过改变房屋内部结构等方式分割出租的不能租，如客厅隔断房。

　　与其他人共同合租住房，对于刚毕业的大学生而言，租金相对便宜，但也别群租。租房前要了解当地的相关规定，比如北京市规定，出租房屋人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住人数不得超过2个人，有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外。北京市还规定，起居室即我们常说的客厅，不得单独出租，厨房、卫生间、阳台、储藏室以及其他非居住空间不得出租用于居住。

　　租房时不能轻信口头承诺，所有租房相关约定应全部落到正式书面租赁合同中。签订合同前，逐条仔细核对租金标准、押金金额、缴费周期、退房要求、违约责任等核心条款。住房租赁资金存入企业监管账户管理，租房全程不要私下预交定金、诚意金等费用。应保留租金押金转账记录、聊天截图、房屋实景照片等凭证，为后续维权保留完整依据。

　　租房时还要关注房屋内的气味。有些租赁房源用劣质材料短期快速翻新后对外出租，可能存在甲醛超标、空气质量不达标等隐患问题，住进这种房屋会危及人身健康。因此，看房时须了解出租房屋原始设计结构，留意房屋是否有装修异味、翻新痕迹，刚装修完工、气味刺鼻、通风不畅的房源不能租，守住健康居住底线。

　　如果遇到租赁房源虚假宣传、中介恶意克扣押金、违规出租等侵权行为，应该妥善保存全部证据资料，向住房城乡建设、市场监管等主管部门投诉举报。

　　一些城市为大学生毕业季租房提供便利和支持。北京市启动了住房租赁服务进校园活动，筹集20余万套优惠房源，帮助毕业生放心租房。住房服务企业代表将政策解读、房源对接、投诉维权等一站式服务，直接送到宿舍楼下，打通租房服务“最后一公里”。西安市住房和城乡建设局发布了《毕业季租房温馨提示》。我们相信，多方努力将有助于毕业生在租房过程中避乱象、防套路、稳安居。(本文来源：经济日报 作者：亢 舒)

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“我们小区楼道堆积杂物问题非常严重，存在安全隐患。”日前，长春市民侯女士在中国吉林网《网友留言板》栏目留言，反映长春市经开区融创洋浦壹号小区楼道安全问题。

中国吉林网、吉刻新闻记者了解此事后，第一时间前去该小区查看，发现确实存在问题，社区和物业正在协同治理。

“这几天，物业和社区都行动起来了，我们小区的楼道杂物清理了，消防通道也干净了。”12月17日，侯女士告诉记者，小区楼道堆积杂物问题已经得到解决。

18日上午，记者再次来到了融创洋浦壹号小区，发现此前堆满杂物的楼道干净了。

据该小区居民周先生介绍，物业和社区自14日起，就开始在居民群里发布信息，提醒居民收拾楼道。“那天我看物业在挨家挨户贴通知，一问才知道，社区自12月15日开始，要集中清理楼道，居民们都很配合。”

融创洋浦壹号小区隶属于东方广场街道锦州社区，针对小区此前突出的楼道杂物堆放问题，社区如何快速推进清理整治工作?18日下午，锦州社区工作人员宫兴鹏给出了答案。

据介绍，在融创洋浦壹号小区楼道堆放物清理工作中，社区严格落实“书记带头、社区包栋、网格到户”工作机制，组织工作人员以楼栋为单位，逐层逐户推进清理整治，确保责任到人、工作落地。

“为引导居民主动参与清理，最近几天我们采用线上线下相结合的方式广泛宣传。”宫兴鹏介绍，社区线上通过居民微信群推送短视频、宣传海报，直观讲解楼道堆放杂物的安全隐患与危害;线下则在小区各单元入户门、电梯内张贴提示通知，明确要求居民在规定时限内自行清理楼道内堆放的个人物品。与此同时，社区还依托网格力量，由网格长牵头开展逐层排查，精准掌握各楼层杂物堆放密集情况。对排查发现的问题，工作人员逐一入户提醒;若遇到居民家中无人，便在入户门上张贴“到访不遇”告知条，详细说明清理要求，确保提醒通知无遗漏。

“在集中检查期间，发现居民未对楼道杂物进行清理，我们也会联合物业帮忙清理，并告知居民清理物品暂时存放的位置。”宫兴鹏说，经过系列举措推进，目前该小区各单元楼道及安全出口已基本实现无杂物堆放，消防通道保持畅通，小区整体居住环境变得整洁有序!

倾听网民声音，传递您的关切，欢迎大家拨打0431-82902222，或在吉刻新闻APP“留言板”及“中国吉林网”微信公众号下方评论区给我们留言!说出您的所思所想所盼，我们随时恭候。

中国吉林网吉刻新闻记者孔令辉文/图/摄

部分视频、图片来源社区

制作赵少浦

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