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售后服务上门服务电话，智能分配单据：警惕“钓鱼房源”！毕业季租房该注意什么？

　　毕业季租房该注意什么

　　又是一年毕业季，高校毕业生迎来租房高峰期。新毕业大学生希望在众多房源中找到一处安居之所，也希望在找房租房过程中保障好自己的权益。找房租房过程中该注意些什么？

　　在挑选租赁房源时，首先应该选择正规互联网租赁平台、已备案中介租赁机构或者专门的毕业季租房平台。选房时要看清细节，既要看租金、户型、朝向、楼层这些信息，还要看家具家电、供暖方式、是否民水民电。

　　要警惕“钓鱼房源”，应该详细了解周围同类房屋租金水平，不能只图便宜选择明显低于市场价格的“便宜好房”。一些低价房源看上去物美价廉，但其中可能埋伏着“高收低租”，也就是高价从房东手里收房、低价转租出去的情况，或者“长收短付”，即从租客手里按半年、整年收取租金，按季、月向房东支付租金的套路。

　　“长收短付”常与“高收低租”结合，有的租赁企业与业主签订长期限、短支付周期、高价格租金的房屋收储合同，再以低价吸引租客一次性支付长期租金。租赁企业通过诱人价格快速扩张抢占市场、积累资金，一旦资金链断裂，租客虽已支付房租给租赁企业，但业主却无租可收，业主租客两端利益都可能受损。

　　应该实地看房。谨防被低价精装、拎包入住、零中介费等夸大宣传冲昏头脑，要现场核验房源信息，仔细核对房东房产证、身份证件信息。如果是转租房屋，应该查验房屋转租协议，避免一房多租、无权转租等骗局，从源头避开虚假房源陷阱。

　　要避开不能租的房子。比如违法建筑，遇到私自加建夹层、扩建阳台或者在楼顶搭建阳光房等情况，最好不租。不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的不能租。违反规定改变房屋使用性质的不能租，比如房屋规划用途为办公但实际用于居住的情况。不符合建筑、消防、治安、卫生等方面安全条件的，比如房屋承重墙体、梁柱等关键部位存在开裂、倾斜或明显变形等安全隐患的，或房屋存在电路老化、逃生通道阻塞等直观隐患等情况的，也不能租。此外，通过改变房屋内部结构等方式分割出租的不能租，如客厅隔断房。

　　与其他人共同合租住房，对于刚毕业的大学生而言，租金相对便宜，但也别群租。租房前要了解当地的相关规定，比如北京市规定，出租房屋人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住人数不得超过2个人，有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外。北京市还规定，起居室即我们常说的客厅，不得单独出租，厨房、卫生间、阳台、储藏室以及其他非居住空间不得出租用于居住。

　　租房时不能轻信口头承诺，所有租房相关约定应全部落到正式书面租赁合同中。签订合同前，逐条仔细核对租金标准、押金金额、缴费周期、退房要求、违约责任等核心条款。住房租赁资金存入企业监管账户管理，租房全程不要私下预交定金、诚意金等费用。应保留租金押金转账记录、聊天截图、房屋实景照片等凭证，为后续维权保留完整依据。

　　租房时还要关注房屋内的气味。有些租赁房源用劣质材料短期快速翻新后对外出租，可能存在甲醛超标、空气质量不达标等隐患问题，住进这种房屋会危及人身健康。因此，看房时须了解出租房屋原始设计结构，留意房屋是否有装修异味、翻新痕迹，刚装修完工、气味刺鼻、通风不畅的房源不能租，守住健康居住底线。

　　如果遇到租赁房源虚假宣传、中介恶意克扣押金、违规出租等侵权行为，应该妥善保存全部证据资料，向住房城乡建设、市场监管等主管部门投诉举报。

　　一些城市为大学生毕业季租房提供便利和支持。北京市启动了住房租赁服务进校园活动，筹集20余万套优惠房源，帮助毕业生放心租房。住房服务企业代表将政策解读、房源对接、投诉维权等一站式服务，直接送到宿舍楼下，打通租房服务“最后一公里”。西安市住房和城乡建设局发布了《毕业季租房温馨提示》。我们相信，多方努力将有助于毕业生在租房过程中避乱象、防套路、稳安居。(本文来源：经济日报 作者：亢 舒)

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“铁路警察的故事，值得被更多人看见。”由杨旭文、王砚辉领衔主演的年代刑侦剧《黑白局》，正在江苏卫视幸福剧场热播。剧中，杨旭文饰演青年铁路公安展鹏，一个为追寻父亲足迹而投身警界、在盗窃与贩毒交织的迷局中捍卫正义的热血干警。近日，杨旭文接受了专访，聊了聊他眼中的展鹏，以及那段化身铁路警察的峥嵘岁月。

展鹏是ESTJ型干警，把理性刻进骨子里的预审专家

如果用当下流行的MBTI来定义展鹏，杨旭文给出了他的答案——ESTJ。外向(E)、注重实际(S)、理性至上(T)、有计划性(J)。“他是个‘人间清醒’的行动派，”杨旭文解释道，“在故事发生的年代，火车是主要长途交通工具，车厢就是个浓缩的小社会，三教九流汇集，情况格外复杂。展鹏的‘实感’能让他迅速从人群中识别异常，而他的‘理性’与‘计划性’，则是支撑他完成一次次危险缉毒任务的关键。”

为了更贴合角色，杨旭文曾专门和缉毒警深入交流，也因此更深刻地体会到了这份职业的危险与崇高。“最大的体会是，一名优秀的缉毒警，必须比坏人更懂他们的‘门道’。你的洞察力要像刀子一样快，你的知识储备要比他们更深。”

在杨旭文看来，展鹏最突出的职业优势，是他极强的预审能力。“预审就是通过审讯技巧和心理博弈，从嫌疑人口中撬出线索。这要求警察不仅懂法，更要懂人性和人心。”杨旭文解释道。展鹏的这份干练与缜密，也让他在缉毒一线始终占据主动。

铁轨上的生死考验：从缉毒体验到爆破现场

不同于常规公安题材，《黑白局》聚焦2003年的铁路公安群体。“那个年代的铁路警察，危险是工作常态。列车空间封闭，人流密集。展鹏面对的不是散兵游勇，而是有组织、有技巧的犯罪团伙。”杨旭文特别提及剧中“贼毒不同道却同车”的设定，认为这既是剧集核心张力的来源。

剧中不乏惊险的动作场面，杨旭文分享了一场令他记忆犹新的爆破戏。“那是在一个仓库里，真炸。我们在前面跑，身后整个仓库都在爆，热浪和冲击波能直接扑到身上。”尽管有专业团队全程保障安全，但那种与危险擦肩而过的真实感，让他更懂得了缉毒警的无畏：“不是不怕，而是职责在身前。”

与涂洪江是久别家人，新老警察的磨合因认可而破冰

展鹏的成长之路上，涂洪江是绕不开的关键人物。两人的关系并非简单的亦师亦友，而是带着儿时羁绊的“久别重逢的家人”——涂洪江是展鹏烈士父亲的徒弟，展鹏儿时曾常与这群叔叔们相伴，可父亲牺牲后他便离开了下桐。多年后再相遇，展鹏与涂洪江之间既有儿时的模糊亲切感，也有成年后因办案理念差异产生的审视与磨合。

作为新老两代警察，展鹏和涂洪江的办案风格有着明显分野。杨旭文直言，两人从思路分歧到默契配合的关键转折，在于“展鹏的专业能力被看见，而涂洪江的过往也被理解”。在共同追查三麻虎犯罪集团的过程中，展鹏的理性缜密与涂洪江的江湖经验形成完美互补，最终联手撕开了犯罪网络的口子。

谈及展鹏与自己的相似之处，杨旭文笑着说：“身手敏捷这点我俩挺像的。”而更多的不同，让他在塑造角色时充满挑战与乐趣。在他看来，展鹏身上藏着平凡人的伟大——没有超能力加持，仅凭一腔勇气和职业责任，就在铁轨之上为万千路人筑牢了安全防线。

以忠诚为轨，以勇气为灯。每晚锁定江苏卫视幸福剧场《黑白局》，和杨旭文一起共赴一场铁轨上的热血之约！韩璐(EN053)

7位中国选【手晋级】2025斯诺克：英锦赛16强