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售后服务上门服务电话，智能分配单据：警惕“钓鱼房源”！毕业季租房该注意什么？

　　毕业季租房该注意什么

　　又是一年毕业季，高校毕业生迎来租房高峰期。新毕业大学生希望在众多房源中找到一处安居之所，也希望在找房租房过程中保障好自己的权益。找房租房过程中该注意些什么？

　　在挑选租赁房源时，首先应该选择正规互联网租赁平台、已备案中介租赁机构或者专门的毕业季租房平台。选房时要看清细节，既要看租金、户型、朝向、楼层这些信息，还要看家具家电、供暖方式、是否民水民电。

　　要警惕“钓鱼房源”，应该详细了解周围同类房屋租金水平，不能只图便宜选择明显低于市场价格的“便宜好房”。一些低价房源看上去物美价廉，但其中可能埋伏着“高收低租”，也就是高价从房东手里收房、低价转租出去的情况，或者“长收短付”，即从租客手里按半年、整年收取租金，按季、月向房东支付租金的套路。

　　“长收短付”常与“高收低租”结合，有的租赁企业与业主签订长期限、短支付周期、高价格租金的房屋收储合同，再以低价吸引租客一次性支付长期租金。租赁企业通过诱人价格快速扩张抢占市场、积累资金，一旦资金链断裂，租客虽已支付房租给租赁企业，但业主却无租可收，业主租客两端利益都可能受损。

　　应该实地看房。谨防被低价精装、拎包入住、零中介费等夸大宣传冲昏头脑，要现场核验房源信息，仔细核对房东房产证、身份证件信息。如果是转租房屋，应该查验房屋转租协议，避免一房多租、无权转租等骗局，从源头避开虚假房源陷阱。

　　要避开不能租的房子。比如违法建筑，遇到私自加建夹层、扩建阳台或者在楼顶搭建阳光房等情况，最好不租。不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的不能租。违反规定改变房屋使用性质的不能租，比如房屋规划用途为办公但实际用于居住的情况。不符合建筑、消防、治安、卫生等方面安全条件的，比如房屋承重墙体、梁柱等关键部位存在开裂、倾斜或明显变形等安全隐患的，或房屋存在电路老化、逃生通道阻塞等直观隐患等情况的，也不能租。此外，通过改变房屋内部结构等方式分割出租的不能租，如客厅隔断房。

　　与其他人共同合租住房，对于刚毕业的大学生而言，租金相对便宜，但也别群租。租房前要了解当地的相关规定，比如北京市规定，出租房屋人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住人数不得超过2个人，有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外。北京市还规定，起居室即我们常说的客厅，不得单独出租，厨房、卫生间、阳台、储藏室以及其他非居住空间不得出租用于居住。

　　租房时不能轻信口头承诺，所有租房相关约定应全部落到正式书面租赁合同中。签订合同前，逐条仔细核对租金标准、押金金额、缴费周期、退房要求、违约责任等核心条款。住房租赁资金存入企业监管账户管理，租房全程不要私下预交定金、诚意金等费用。应保留租金押金转账记录、聊天截图、房屋实景照片等凭证，为后续维权保留完整依据。

　　租房时还要关注房屋内的气味。有些租赁房源用劣质材料短期快速翻新后对外出租，可能存在甲醛超标、空气质量不达标等隐患问题，住进这种房屋会危及人身健康。因此，看房时须了解出租房屋原始设计结构，留意房屋是否有装修异味、翻新痕迹，刚装修完工、气味刺鼻、通风不畅的房源不能租，守住健康居住底线。

　　如果遇到租赁房源虚假宣传、中介恶意克扣押金、违规出租等侵权行为，应该妥善保存全部证据资料，向住房城乡建设、市场监管等主管部门投诉举报。

　　一些城市为大学生毕业季租房提供便利和支持。北京市启动了住房租赁服务进校园活动，筹集20余万套优惠房源，帮助毕业生放心租房。住房服务企业代表将政策解读、房源对接、投诉维权等一站式服务，直接送到宿舍楼下，打通租房服务“最后一公里”。西安市住房和城乡建设局发布了《毕业季租房温馨提示》。我们相信，多方努力将有助于毕业生在租房过程中避乱象、防套路、稳安居。(本文来源：经济日报 作者：亢 舒)

本周监管部门发布重要政策警惕“钓鱼房源”！毕业季租房该注意什么？

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中国消费者报北京讯（记者桑雪骐）近日，京东服饰联合中联品检集团，携手国内多家知名羽绒服品牌，发布《羽绒服装保暖性能质量分级》团体标准（T/CTES1080—2025）（以下简称《标准》）。

该《标准》是针对羽绒服装保暖性能进行科学、系统分级的团体标准，为消费者提供了可量化、可对照的羽绒服选购依据。目前，该《标准》已应用于京东金榜JDFASHION品质榜羽绒品类的甄选评定，在京东APP搜索“JDFASHION”即可查看相关商品。

羽绒服市场普遍以“绒子含量”“蓬松度”等单一参数作为宣传重点，难以直观判断产品实际保暖效果。《标准》针对行业中普遍存在的实验室指标与实际体感不匹配、适用温度标注缺乏统一规范、传统检测难以兼顾准确与高效等痛点，提出了系统性解决方案。

《标准》涵盖羽绒服装基础指标分级与保暖性能分级两大维度的质量分级体系，按照绒子含量、蓬松度、羽绒浊度三项核心参数，设置AAAAA级、AAAA级、AAA级三个质量等级，其中AAAAA级要求绒子含量≥90%、鹅绒蓬松度≥17.5cm、浊度≥1000mm，各项指标均高于现行国家标准。在保暖性指标上，《标准》按产品极限适用温度划分为严寒、大寒、小寒、微寒四个等级，并分别设定男款、女款的平均功率与降温速率判定值，为消费者提供方便、直观的羽绒服选购指南。

《标准》制定过程中，首次依据不同气候场景设定测试环境，在不同温度环境中开展多轮真人穿着实验，依据科学量表反馈热感。通过这一方法，《标准》让数据参数真正对应消费者的穿着体验，消费者在选购羽绒服时，只需认准商品标注的保暖等级，便能像查阅能效标识一样，结合自身需求与地域气候，直观快速做出精准选择。在对应的商品京东详情页中，消费者即可查阅产品保暖等级标识。此外，京东服饰还将携手京东金榜，以榜单形式集中呈现符合标准的优质羽绒服产品。

《标准》同时汇聚了众多国内头部羽绒服品牌的研发经验与产品数据支持，并依托中联品检集团的专业检测能力，通过大量样品实测与真人穿着验证，构建起兼顾客观物理参数与主观热感觉的科学模型，确保了标准制定的权威性与实用性。今年9月，京东服饰正式上线JDFASHION标识，打标产品均通过严格甄选，在面料品质与工艺质量上符合高标准要求。此次《标准》的发布，进一步完善了京东服饰的品质标准矩阵，也为京东JDFASHION羽绒品类的甄选提供了更科学、更权威的评判依据。

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