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售后服务上门服务电话，智能分配单据：警惕“钓鱼房源”！毕业季租房该注意什么？

　　毕业季租房该注意什么

　　又是一年毕业季，高校毕业生迎来租房高峰期。新毕业大学生希望在众多房源中找到一处安居之所，也希望在找房租房过程中保障好自己的权益。找房租房过程中该注意些什么？

　　在挑选租赁房源时，首先应该选择正规互联网租赁平台、已备案中介租赁机构或者专门的毕业季租房平台。选房时要看清细节，既要看租金、户型、朝向、楼层这些信息，还要看家具家电、供暖方式、是否民水民电。

　　要警惕“钓鱼房源”，应该详细了解周围同类房屋租金水平，不能只图便宜选择明显低于市场价格的“便宜好房”。一些低价房源看上去物美价廉，但其中可能埋伏着“高收低租”，也就是高价从房东手里收房、低价转租出去的情况，或者“长收短付”，即从租客手里按半年、整年收取租金，按季、月向房东支付租金的套路。

　　“长收短付”常与“高收低租”结合，有的租赁企业与业主签订长期限、短支付周期、高价格租金的房屋收储合同，再以低价吸引租客一次性支付长期租金。租赁企业通过诱人价格快速扩张抢占市场、积累资金，一旦资金链断裂，租客虽已支付房租给租赁企业，但业主却无租可收，业主租客两端利益都可能受损。

　　应该实地看房。谨防被低价精装、拎包入住、零中介费等夸大宣传冲昏头脑，要现场核验房源信息，仔细核对房东房产证、身份证件信息。如果是转租房屋，应该查验房屋转租协议，避免一房多租、无权转租等骗局，从源头避开虚假房源陷阱。

　　要避开不能租的房子。比如违法建筑，遇到私自加建夹层、扩建阳台或者在楼顶搭建阳光房等情况，最好不租。不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的不能租。违反规定改变房屋使用性质的不能租，比如房屋规划用途为办公但实际用于居住的情况。不符合建筑、消防、治安、卫生等方面安全条件的，比如房屋承重墙体、梁柱等关键部位存在开裂、倾斜或明显变形等安全隐患的，或房屋存在电路老化、逃生通道阻塞等直观隐患等情况的，也不能租。此外，通过改变房屋内部结构等方式分割出租的不能租，如客厅隔断房。

　　与其他人共同合租住房，对于刚毕业的大学生而言，租金相对便宜，但也别群租。租房前要了解当地的相关规定，比如北京市规定，出租房屋人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住人数不得超过2个人，有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外。北京市还规定，起居室即我们常说的客厅，不得单独出租，厨房、卫生间、阳台、储藏室以及其他非居住空间不得出租用于居住。

　　租房时不能轻信口头承诺，所有租房相关约定应全部落到正式书面租赁合同中。签订合同前，逐条仔细核对租金标准、押金金额、缴费周期、退房要求、违约责任等核心条款。住房租赁资金存入企业监管账户管理，租房全程不要私下预交定金、诚意金等费用。应保留租金押金转账记录、聊天截图、房屋实景照片等凭证，为后续维权保留完整依据。

　　租房时还要关注房屋内的气味。有些租赁房源用劣质材料短期快速翻新后对外出租，可能存在甲醛超标、空气质量不达标等隐患问题，住进这种房屋会危及人身健康。因此，看房时须了解出租房屋原始设计结构，留意房屋是否有装修异味、翻新痕迹，刚装修完工、气味刺鼻、通风不畅的房源不能租，守住健康居住底线。

　　如果遇到租赁房源虚假宣传、中介恶意克扣押金、违规出租等侵权行为，应该妥善保存全部证据资料，向住房城乡建设、市场监管等主管部门投诉举报。

　　一些城市为大学生毕业季租房提供便利和支持。北京市启动了住房租赁服务进校园活动，筹集20余万套优惠房源，帮助毕业生放心租房。住房服务企业代表将政策解读、房源对接、投诉维权等一站式服务，直接送到宿舍楼下，打通租房服务“最后一公里”。西安市住房和城乡建设局发布了《毕业季租房温馨提示》。我们相信，多方努力将有助于毕业生在租房过程中避乱象、防套路、稳安居。(本文来源：经济日报 作者：亢 舒)

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12月17日至19日，惠购商盟“新零售数字化合规运营”高级人才研修班在国家市场监督管理总局行政学院（深圳南山）成功举办。来自全国各地的近300名惠购商盟优秀代理与商务骨干齐聚一堂，完成了一场关于合规建设与未来发展的高密度系统性专题学习。

权威师资赋能

聚焦合规与数字化

本次研修班规格高、内容实，是杭州企业惠购商盟与国家级监管学术机构的一次深度合作。培训内容涵盖合规建设的顶层设计、人才赋能与组织能力提升。“合规是惠购商盟不可动摇的根基，是我们对未来的坚定承诺。”惠购商盟董事长周政呈在开班致辞中说。

本次课程邀请到多位权威专家进行系统授课。国家市场监督管理总局行政学院原院长杨文彬从宏观层面深入解读了“五大统一”纵深推进全国统一大市场建设的政策内涵，为学员把握国家战略方向和规划市场布局提供了清晰的指引；国家市场监督管理总局网络交易监管司原副司长韦犁则聚焦实操层面，重点阐述了合法合规经营必须坚守的“三大要求”：国家法律底线、良性竞争秩序与消费者权益保障，强化了学员的合规底线思维。

除顶层设计之外，课程还强化了学术的专业性。面对数字化转型的必然趋势，浙江大学王坚平教授系统剖析了企业数字化转型的核心逻辑与实践路径，为学员们提供了方法论指导；而针对数字平台常见的风险隐患，中国人民公安大学法学院孙树光教授则深入分析了易涉罪风险点，并给出了具体可行的合规建议。

系列课程层层递进，构建了从宏观政策到微观风险，从数字转型到法律实务的完整知识体系。“业务是发展之矛，合规是守护之盾。合规是投资，是保障。永怀敬畏之心，方能行稳致远。”惠购商盟首席法律顾问苑芳军律师结合企业实践，深刻阐释了合规的价值。

学员满载收获

夯实发展人才根基

在三天的密集学习中，全体学员展现出高度的专注与热情。课堂上认真听讲记录，互动环节积极提问探讨，课后深入交流心得。

理论学习紧密联系市场实际，激发了学员的深度思考。一位来自浙江的企业家表示：“这次培训彻底转变了我的观念，合规不再是束缚，而是企业健康长远发展的根本保障。”一位四川绵阳的商务官谈道：“对‘五大统一’市场政策的解读，让我们在制定区域策略时眼界更宽、方向更明。”

通过兼具理论高度与实践深度的系统学习，学员们不仅提升了专业认知与风控能力，更增强了对惠购商盟商业模式与战略定力的信心。此次研修班的成功举办，进一步筑高惠购商盟合规建设与人才培养的行业优势。

一张张大红的结业证书，承载着的不仅仅是惠购商盟对合规经营的坚定承诺、对人才培养的高度重视以及对行业健康发展的责任担当，更是持续推动企业乃至新零售行业高质量发展的“驱动力”。“通过系统性培训，公司建立起一支懂政策、明法规、守底线的专业人才队伍，将为市场拓展与合作伙伴服务提供坚实保障。”周政呈说。

值得注意的是，惠购商盟自创立之初便致力于整合“新物流、新零售、新店商”等业务板块，并依托其“消费数字化+消费补贴”双轮驱动模式，通过技术创新降低消费成本、提升商业效率，这与当前国家鼓励通过金融协同与消费创新提振内需的政策高度契合，展现了其商业模式的前瞻性与社会价值。

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