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售后服务上门服务电话，智能分配单据：警惕“钓鱼房源”！毕业季租房该注意什么？

　　毕业季租房该注意什么

　　又是一年毕业季，高校毕业生迎来租房高峰期。新毕业大学生希望在众多房源中找到一处安居之所，也希望在找房租房过程中保障好自己的权益。找房租房过程中该注意些什么？

　　在挑选租赁房源时，首先应该选择正规互联网租赁平台、已备案中介租赁机构或者专门的毕业季租房平台。选房时要看清细节，既要看租金、户型、朝向、楼层这些信息，还要看家具家电、供暖方式、是否民水民电。

　　要警惕“钓鱼房源”，应该详细了解周围同类房屋租金水平，不能只图便宜选择明显低于市场价格的“便宜好房”。一些低价房源看上去物美价廉，但其中可能埋伏着“高收低租”，也就是高价从房东手里收房、低价转租出去的情况，或者“长收短付”，即从租客手里按半年、整年收取租金，按季、月向房东支付租金的套路。

　　“长收短付”常与“高收低租”结合，有的租赁企业与业主签订长期限、短支付周期、高价格租金的房屋收储合同，再以低价吸引租客一次性支付长期租金。租赁企业通过诱人价格快速扩张抢占市场、积累资金，一旦资金链断裂，租客虽已支付房租给租赁企业，但业主却无租可收，业主租客两端利益都可能受损。

　　应该实地看房。谨防被低价精装、拎包入住、零中介费等夸大宣传冲昏头脑，要现场核验房源信息，仔细核对房东房产证、身份证件信息。如果是转租房屋，应该查验房屋转租协议，避免一房多租、无权转租等骗局，从源头避开虚假房源陷阱。

　　要避开不能租的房子。比如违法建筑，遇到私自加建夹层、扩建阳台或者在楼顶搭建阳光房等情况，最好不租。不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的不能租。违反规定改变房屋使用性质的不能租，比如房屋规划用途为办公但实际用于居住的情况。不符合建筑、消防、治安、卫生等方面安全条件的，比如房屋承重墙体、梁柱等关键部位存在开裂、倾斜或明显变形等安全隐患的，或房屋存在电路老化、逃生通道阻塞等直观隐患等情况的，也不能租。此外，通过改变房屋内部结构等方式分割出租的不能租，如客厅隔断房。

　　与其他人共同合租住房，对于刚毕业的大学生而言，租金相对便宜，但也别群租。租房前要了解当地的相关规定，比如北京市规定，出租房屋人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住人数不得超过2个人，有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外。北京市还规定，起居室即我们常说的客厅，不得单独出租，厨房、卫生间、阳台、储藏室以及其他非居住空间不得出租用于居住。

　　租房时不能轻信口头承诺，所有租房相关约定应全部落到正式书面租赁合同中。签订合同前，逐条仔细核对租金标准、押金金额、缴费周期、退房要求、违约责任等核心条款。住房租赁资金存入企业监管账户管理，租房全程不要私下预交定金、诚意金等费用。应保留租金押金转账记录、聊天截图、房屋实景照片等凭证，为后续维权保留完整依据。

　　租房时还要关注房屋内的气味。有些租赁房源用劣质材料短期快速翻新后对外出租，可能存在甲醛超标、空气质量不达标等隐患问题，住进这种房屋会危及人身健康。因此，看房时须了解出租房屋原始设计结构，留意房屋是否有装修异味、翻新痕迹，刚装修完工、气味刺鼻、通风不畅的房源不能租，守住健康居住底线。

　　如果遇到租赁房源虚假宣传、中介恶意克扣押金、违规出租等侵权行为，应该妥善保存全部证据资料，向住房城乡建设、市场监管等主管部门投诉举报。

　　一些城市为大学生毕业季租房提供便利和支持。北京市启动了住房租赁服务进校园活动，筹集20余万套优惠房源，帮助毕业生放心租房。住房服务企业代表将政策解读、房源对接、投诉维权等一站式服务，直接送到宿舍楼下，打通租房服务“最后一公里”。西安市住房和城乡建设局发布了《毕业季租房温馨提示》。我们相信，多方努力将有助于毕业生在租房过程中避乱象、防套路、稳安居。(本文来源：经济日报 作者：亢 舒)

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“一网通办”服务新措施实施，“预查验”车企品牌大幅增加

已有八十六位车主足不出户给爱车上牌

南报网讯（通讯员吴昌蓉记者王茸）11月1日，公安部国产小客车新车上牌“一件事”以及6项公安交管“一网通办”服务新措施在我市正式实施。记者昨天从市公安局交通管理局车辆管理所了解到，目前已有86位车主在网上完成新车上牌手续。

昨天上午，记者来到南京车管所车辆查验岗，前来查验的新车并不多。记者看到，一辆理想牌电动汽车正在排队，理想正是“预查验”的品牌之一。车主告诉记者，他知道理想牌电动汽车可以“一件事”上牌，但4S店销售人员告诉他，他的这款车型号比较新，暂时不在“预查验”名单内，所以只能现场查验，再选号上牌。“虽然这次没享受到便利，但我相信以后车辆上牌会越来越方便。”该车主笑着说。

根据新政，公安交管部门实现与税务、金融监管等部门信息联网，共享核查车辆销售发票、购置税、保险等信息，群众办理新车上牌业务时可免予提交纸质材料。南京车管所民警黄宁坤介绍：“群众购车后，可通过交管12123App，在网上购买保险、选号、上牌，足不出户办结所有新车上牌业务，无须再将车辆行驶到车管所交验。”

据了解，公安交管部门已经和30多家汽车生产企业实现了新车预查验的信息联网，将之前买车后的验车环节前置到车辆生产环节当中。购买这些品牌的部分型号车辆，可享受新车上牌“一件事”的便利。

不过，如果车辆不属于“预查验”车辆，仍需携带合格证等证件，前往车管部门查验车辆。

采访中记者还了解到，南京早在2021年就开始试点新车出厂前在厂家“预查验”，车主购车后，可在网上办理一整套上牌业务，避免线下查验，节省了上牌的时间，但当时该服务只限于个别品牌。11月1日新车上牌“一件事”在全国推广后，“预查验”的车企品牌大幅增加。南京车管所相关工作人员透露，目前，公安部正加快推进所有品牌的国产小客车完成“预查验”前置工作，未来，所有购买新的国产小客车，包括新的合资品牌小客车都能享受到这项福利。

11月1日起，还有6项公安交管“一网通办”服务新措施也一并实施，分别是：补换领机动车登记证书、机动车转籍信息网上转递、办理驾驶人考试业务、解除机动车抵押登记、校车驾驶资格申领、大件运输车辆临时号牌办理。

南京车管所相关业务负责人介绍，相比于过去的线下办理，此次全新开通的6项业务“一网通办”不需要当事人携带纸质材料到窗口，符合申请条件的，交管部门将在1个工作日内完成审核办理并邮寄到家。

截至11月3日，南京车管所已办理大件运输车辆临时号牌业务6笔；网上补领登记证书150余笔、交管12123办理解押240余笔、在线申请取消考试42笔，另在线完成了百余起驾驶证补换领、转入同时变更信息等业务。

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