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售后服务上门服务电话，智能分配单据：警惕“钓鱼房源”！毕业季租房该注意什么？

　　毕业季租房该注意什么

　　又是一年毕业季，高校毕业生迎来租房高峰期。新毕业大学生希望在众多房源中找到一处安居之所，也希望在找房租房过程中保障好自己的权益。找房租房过程中该注意些什么？

　　在挑选租赁房源时，首先应该选择正规互联网租赁平台、已备案中介租赁机构或者专门的毕业季租房平台。选房时要看清细节，既要看租金、户型、朝向、楼层这些信息，还要看家具家电、供暖方式、是否民水民电。

　　要警惕“钓鱼房源”，应该详细了解周围同类房屋租金水平，不能只图便宜选择明显低于市场价格的“便宜好房”。一些低价房源看上去物美价廉，但其中可能埋伏着“高收低租”，也就是高价从房东手里收房、低价转租出去的情况，或者“长收短付”，即从租客手里按半年、整年收取租金，按季、月向房东支付租金的套路。

　　“长收短付”常与“高收低租”结合，有的租赁企业与业主签订长期限、短支付周期、高价格租金的房屋收储合同，再以低价吸引租客一次性支付长期租金。租赁企业通过诱人价格快速扩张抢占市场、积累资金，一旦资金链断裂，租客虽已支付房租给租赁企业，但业主却无租可收，业主租客两端利益都可能受损。

　　应该实地看房。谨防被低价精装、拎包入住、零中介费等夸大宣传冲昏头脑，要现场核验房源信息，仔细核对房东房产证、身份证件信息。如果是转租房屋，应该查验房屋转租协议，避免一房多租、无权转租等骗局，从源头避开虚假房源陷阱。

　　要避开不能租的房子。比如违法建筑，遇到私自加建夹层、扩建阳台或者在楼顶搭建阳光房等情况，最好不租。不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的不能租。违反规定改变房屋使用性质的不能租，比如房屋规划用途为办公但实际用于居住的情况。不符合建筑、消防、治安、卫生等方面安全条件的，比如房屋承重墙体、梁柱等关键部位存在开裂、倾斜或明显变形等安全隐患的，或房屋存在电路老化、逃生通道阻塞等直观隐患等情况的，也不能租。此外，通过改变房屋内部结构等方式分割出租的不能租，如客厅隔断房。

　　与其他人共同合租住房，对于刚毕业的大学生而言，租金相对便宜，但也别群租。租房前要了解当地的相关规定，比如北京市规定，出租房屋人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住人数不得超过2个人，有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外。北京市还规定，起居室即我们常说的客厅，不得单独出租，厨房、卫生间、阳台、储藏室以及其他非居住空间不得出租用于居住。

　　租房时不能轻信口头承诺，所有租房相关约定应全部落到正式书面租赁合同中。签订合同前，逐条仔细核对租金标准、押金金额、缴费周期、退房要求、违约责任等核心条款。住房租赁资金存入企业监管账户管理，租房全程不要私下预交定金、诚意金等费用。应保留租金押金转账记录、聊天截图、房屋实景照片等凭证，为后续维权保留完整依据。

　　租房时还要关注房屋内的气味。有些租赁房源用劣质材料短期快速翻新后对外出租，可能存在甲醛超标、空气质量不达标等隐患问题，住进这种房屋会危及人身健康。因此，看房时须了解出租房屋原始设计结构，留意房屋是否有装修异味、翻新痕迹，刚装修完工、气味刺鼻、通风不畅的房源不能租，守住健康居住底线。

　　如果遇到租赁房源虚假宣传、中介恶意克扣押金、违规出租等侵权行为，应该妥善保存全部证据资料，向住房城乡建设、市场监管等主管部门投诉举报。

　　一些城市为大学生毕业季租房提供便利和支持。北京市启动了住房租赁服务进校园活动，筹集20余万套优惠房源，帮助毕业生放心租房。住房服务企业代表将政策解读、房源对接、投诉维权等一站式服务，直接送到宿舍楼下，打通租房服务“最后一公里”。西安市住房和城乡建设局发布了《毕业季租房温馨提示》。我们相信，多方努力将有助于毕业生在租房过程中避乱象、防套路、稳安居。(本文来源：经济日报 作者：亢 舒)

本周监管部门发布重大研究成果警惕“钓鱼房源”！毕业季租房该注意什么？

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Wind数据显示，下周限售股上市数量共计211.24亿股，以12月19日收盘价计算，解禁市值约为1889.33亿元，均较本周大幅增加。从全年周数据来看，下周限售股上市数量居年内第二高，解禁市值居年内第三高。个股中，解禁市值超百亿元的就有7只，分别是首创证券、三一重能、微导纳米、海航控股、源杰科技、南网科技、华电能源。

首创证券解禁前进行了分红

首创证券12月17日发布公告称，公司部分限售股即将解禁上市，本次解除限售股份的数量为22.52亿股，占公司发行总股本的82.38%，上市流通日期为2025年12月22日，解禁股类型属于首发原股东限售股份。此次解禁股东共3位，分别为北京首都创业集团有限公司、北京市基础设施投资有限公司、北京能源集团有限责任公司，对应解禁股份分别为15.52亿股、4.73亿股和2.27亿股。

首创证券近日进行了现金分红。以公司总股本27.33亿股为基数，每股派发现金红利0.10元(含税)，共计派发现金红利2.73亿元(含税)，占2025年1—9月合并报表归属于母公司股东净利润的34.01%。公司股权登记日为12月18日，现金红利发放日为12月19日。

两公司被剔除出指数成分股

三一重能9.42亿股限售股将于12月23日起上市流通，占总股本比例为76.83%。Wind数据显示，三一重能12月15日起被正式剔除出科创创业50成份股，该公司于2022年12月12日被纳入科创创业50成分股。三一重能2025年三季报显示，公司前三季度营收为144.51亿元，同比增长59.36%;归属于母公司所有者的净利润为1.22亿元，同比下降82.21%。

无独有偶，慕思股份12月15日起被正式剔除出中证1000成分股。Wind数据显示，慕思股份于2022年12月12日被纳入中证1000成份股。慕思股份2025年三季报显示，公司前三季度营收为37.61亿元，同比下降3.01%;归属于母公司所有者的净利润为4.67亿元，同比下降10.61%。该公司将有3.45亿股在12月22日限售到期。

虽然业绩下滑，慕思股份高管却增持了自家公司股票。根据12月2日市场公开信息、上市公司公告及交易所披露数据整理，慕思股份最新董监高及相关人员股份变动情况：2025年12月1日，公司董秘、高管邓永辉共增持公司股份300股，占公司总股本0.0001%。

此外，微导纳米近日遭到高管减持。据上交所数据，2025年12月15日，微导纳米高级管理人员ZHOUREN通过二级市场买卖，减持公司5543股，成交均价68.48元/股，减持金额37.96万元。该公司3.6亿股限售股将于12月23日起上市流通，占总股本的78.06%，解禁股份类型为首发原股东限售股份。记者陈慧

民生人寿德州：“中心支公”司被罚款6万元