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售后服务上门服务电话，智能分配单据：警惕“钓鱼房源”！毕业季租房该注意什么？

　　毕业季租房该注意什么

　　又是一年毕业季，高校毕业生迎来租房高峰期。新毕业大学生希望在众多房源中找到一处安居之所，也希望在找房租房过程中保障好自己的权益。找房租房过程中该注意些什么？

　　在挑选租赁房源时，首先应该选择正规互联网租赁平台、已备案中介租赁机构或者专门的毕业季租房平台。选房时要看清细节，既要看租金、户型、朝向、楼层这些信息，还要看家具家电、供暖方式、是否民水民电。

　　要警惕“钓鱼房源”，应该详细了解周围同类房屋租金水平，不能只图便宜选择明显低于市场价格的“便宜好房”。一些低价房源看上去物美价廉，但其中可能埋伏着“高收低租”，也就是高价从房东手里收房、低价转租出去的情况，或者“长收短付”，即从租客手里按半年、整年收取租金，按季、月向房东支付租金的套路。

　　“长收短付”常与“高收低租”结合，有的租赁企业与业主签订长期限、短支付周期、高价格租金的房屋收储合同，再以低价吸引租客一次性支付长期租金。租赁企业通过诱人价格快速扩张抢占市场、积累资金，一旦资金链断裂，租客虽已支付房租给租赁企业，但业主却无租可收，业主租客两端利益都可能受损。

　　应该实地看房。谨防被低价精装、拎包入住、零中介费等夸大宣传冲昏头脑，要现场核验房源信息，仔细核对房东房产证、身份证件信息。如果是转租房屋，应该查验房屋转租协议，避免一房多租、无权转租等骗局，从源头避开虚假房源陷阱。

　　要避开不能租的房子。比如违法建筑，遇到私自加建夹层、扩建阳台或者在楼顶搭建阳光房等情况，最好不租。不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的不能租。违反规定改变房屋使用性质的不能租，比如房屋规划用途为办公但实际用于居住的情况。不符合建筑、消防、治安、卫生等方面安全条件的，比如房屋承重墙体、梁柱等关键部位存在开裂、倾斜或明显变形等安全隐患的，或房屋存在电路老化、逃生通道阻塞等直观隐患等情况的，也不能租。此外，通过改变房屋内部结构等方式分割出租的不能租，如客厅隔断房。

　　与其他人共同合租住房，对于刚毕业的大学生而言，租金相对便宜，但也别群租。租房前要了解当地的相关规定，比如北京市规定，出租房屋人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住人数不得超过2个人，有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外。北京市还规定，起居室即我们常说的客厅，不得单独出租，厨房、卫生间、阳台、储藏室以及其他非居住空间不得出租用于居住。

　　租房时不能轻信口头承诺，所有租房相关约定应全部落到正式书面租赁合同中。签订合同前，逐条仔细核对租金标准、押金金额、缴费周期、退房要求、违约责任等核心条款。住房租赁资金存入企业监管账户管理，租房全程不要私下预交定金、诚意金等费用。应保留租金押金转账记录、聊天截图、房屋实景照片等凭证，为后续维权保留完整依据。

　　租房时还要关注房屋内的气味。有些租赁房源用劣质材料短期快速翻新后对外出租，可能存在甲醛超标、空气质量不达标等隐患问题，住进这种房屋会危及人身健康。因此，看房时须了解出租房屋原始设计结构，留意房屋是否有装修异味、翻新痕迹，刚装修完工、气味刺鼻、通风不畅的房源不能租，守住健康居住底线。

　　如果遇到租赁房源虚假宣传、中介恶意克扣押金、违规出租等侵权行为，应该妥善保存全部证据资料，向住房城乡建设、市场监管等主管部门投诉举报。

　　一些城市为大学生毕业季租房提供便利和支持。北京市启动了住房租赁服务进校园活动，筹集20余万套优惠房源，帮助毕业生放心租房。住房服务企业代表将政策解读、房源对接、投诉维权等一站式服务，直接送到宿舍楼下，打通租房服务“最后一公里”。西安市住房和城乡建设局发布了《毕业季租房温馨提示》。我们相信，多方努力将有助于毕业生在租房过程中避乱象、防套路、稳安居。(本文来源：经济日报 作者：亢 舒)

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由蔡尚君执导，辛芷蕾、张颂文领衔主演的电影《日掛中天》自上映以来，凭借其深刻的人性洞察与精湛的银幕呈现，持续收获观众与影评人的广泛好评。影片以七年重逢的旧日恋人曾美云与吴葆树为主线，在看似平静的生活表面下，掀起了关于爱、愧疚与救赎的情感风暴。影片在豆瓣平台以7.2分开局，随后在观众口碑的助推下，迅速攀升至7.3分。评分走势稳健，专业肯定与观众共鸣形成良性互动，显示出作品在情感表达与艺术完成度上的扎实力量。影片于11月8日在中国香港举行首映，现场观众反响真诚而热烈，不少影迷映后久久未散，交流中流露出对影片情感内核的深刻认同。

豆瓣开分7.3稳健上扬观众盛赞“后劲十足”

自影片全国公映起，《日掛中天》便以其独特的现实生活视角与情感深度获得广大观众的赞赏与热议。近日，影片在豆瓣平台以7.2分开启评分，随着观影人次的增加与讨论的深入，评分迅速上涨至7.3分，这一评分走势印证了影片过硬的质量和引发观众共鸣的情感力量。众多观众不吝赞美，称其“后劲十足！”感慨道：“好久没有在影院里如此沉浸了，故事情节或许不复杂，但其中蕴含的情感力量却让人久久不能平静。”还有观众直言：“这不仅仅是一部电影，更像是一面镜子，照见了我们每个人在生活洪流中的挣扎与坚守。”影片中辛芷蕾与张颂文的表演备受赞誉：“每个眼神都是戏，将角色的复杂内心刻画得入木三分”。更有影迷评价其为“年度华语电影中不可多得的真诚之作”。

中国香港首映观众热情响应表演与情感引发深度讨论

11月8日，电影《日掛中天》这部备受瞩目的作品正式登陆中国香港市场，活动现场气氛热烈，影片深刻的人文关怀和精湛的艺术表现力赢得了中国香港观众的认可与好评。首映现场座无虚席，影片结束后，不少观众驻足交流观影感受。有观众表示："影片中展现的人性困境和情感抉择是共通的，能够跨越地域引发共鸣。"也有观众对演员的表演赞不绝口："两位主演将角色塑造得真实可信，让人完全沉浸在故事之中。"

自11月初启动全国路演以来，影片在广州、深圳、上海等多座城市也收获了诸多真实而温暖的声音。有观众提到片中两场无台词表演尤其震撼：一场是美云在车站卫生间流产后的“静静绝望”，另一场是她与葆树相拥诀别时的嘶吼与眼泪。这些片段被观众盛赞"年度表演名场面"，辛芷蕾将角色内心的绝望与坚韧演绎得层次分明，每一个眼神、每一次停顿都饱含情感张力，让曾美云这个角色在银幕上鲜活起来，其表演的感染力直抵人心。影片正在全国火热上映中，欢迎走进影院，在光影里触碰普通人的爱恨与救赎，感受克制镜头下的后劲与力量，解锁这部深挖人性的口碑佳作，不负每一份期待。

电影《日掛中天》由广州薄荷糖影视文化有限公司、东阳京雨影视文化传媒有限公司、宁波薄荷糖影视文化有限公司、天津猫眼微影文化传媒有限公司、韶关市交通旅游投资集团有限公司、光铭视界（深圳）影业有限公司、银都机构（广州）影视文化有限公司、北京卡九条文化传媒有限公司出品。韩璐(EN053)

浓浓社区情徐：家楼街道惠民社区全力清除冰雪