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售后服务上门服务电话，智能分配单据：共生街区引来年轻业态 北京西城破解平房院落改造难题

　　北京6月25日电(安格 徐婧)咖啡香飘进平房小院，店员与居民成了新邻居。在位于北京西城的姚江胡同，呼吸咖啡店长刘泰与居民、游客一同建设着“共生街区”。

　　历经百年岁月的大栅栏片区内，不少院落地势低洼，常年饱受积水困扰，姚江胡同是其中代表。姚江胡同有约140年历史，因胡同内曾有姚江会馆而得名。胡同内部呈口袋型布局，居住着不少老住户。几年前，居民最怕的就是下雨，还有一大难题是冬天上厕所和夏天洗澡难。

位于北京西城的姚江胡同。记者 富田 摄

　　“姚江胡同最低洼处比胡同路面低1.5米，常规改造难以根治。”负责更新项目的北京大栅栏投资有限责任公司副总经理李紫祥介绍，片区更新既要完整保留街区原有的空间肌理，又要减少对居民生活的打扰，用最短的工期和最小规模的施工改造，来完成居住基础设施的升级。

　　项目团队给出的方案充满技术巧思。经过多次主动到居民家中面对面问需，将居民需求搬到了施工图纸上，他们引进“雨污水双层同位”“固定吸管集污”“分层蓄排、雨水蓄排调控”三项专利技术。

　　废除原有的合流排水管道，实施雨污分流的排水系统。在院落内以及宽度仅为一米左右的小胡同中，新建了雨污分流的双层排水管道。同时新建集中化粪池系统，串联全院落污水管线，顺利把独立卫浴引进老式院落，全面提升居住便捷度与干爽度。

　　此外，创新采用院落雨水蓄排调控技术，搭配屋檐雨水槽、院内蓄水沟道、多级蓄排沟道与应急泵井体系，实现常规降雨重力自流、大雨蓄峰缓排、暴雨机械强排的分级处置模式。这些技术解决了困扰居民多年的积水问题，并让现代化卫浴设施接入狭窄的胡同院落，让低洼院更加宜居。

　　负责规划改造的设计师闻婷介绍，在规划设计的初期，团队就决定在尽可能保留街区历史风貌和尊重居民生活方式的前提下，做城市更新改造和运营。腾退出的空间一部分用于补充停车、健身等公共配套设施，另一部分引入人才公寓、设计师工作室、社区咖啡馆等年轻业态。

姚江胡同内的咖啡店。记者 富田 摄

　　如今漫步片区，胡同肌理依旧，老树仍在，但街角多了口袋花园，墙面添了艺术彩绘，曾经蛛网般的电线也已悄然入地，天空重现“无线美”。

　　“不久前在小院里看了京剧演出。年轻人和新业态多了，生活质量也提升了。”今年83岁的魏春香在胡同住了30多年，她说，整洁的环境让胡同住起来更“痛快”，也让自己的生活更时尚。

　　姚江胡同毗邻前门、大栅栏、琉璃厂等热门旅游景点，一些热爱Citywalk、文化探访等活动的游客不时经过这里，并被老院子里的“新风景”吸引。刘泰说，地处胡同的咖啡店客流量较大，很多游客市民愿意走进小店了解胡同改造的过程，这样的“共生街区”能吸引更多商户入驻，也会使居民的居住环境大大提升。

位于北京西城的姚江胡同院落。记者 富田 摄

　　“留居于此的老居民让传统文化向更深处扎根，新引进的文商旅业态让当下时兴的生活方式在老院子中落地。”清华同衡规划设计研究院城市遗产保护与产业发展所所长、大栅栏观音寺街区规划方案编制负责人阎照认为，传统与现代、古老与新潮的有机融合与交汇，实现了新老居民、游客的和谐共生，也让追求深度体验的游客能够更好地感受北京老城的魅力所在。

　　2025年4月，住房和城乡建设部发布了《城市更新典型案例集(第二批)》，北京西城大栅栏观音寺片区“共生街区”起步区保护更新项目被收录其中。五年来，西城坚守老城保护底线，摒弃大拆大建模式，以绣花功夫推进平房院落精细化改造。截至今年5月底，已开展的21个申请式退(换)租项目，累计腾退面积12.37万平方米、修缮面积7.03万平方米、已利用面积5.98万平方米。辖区腾退出来的空间，通过精细化盘活利用，改造为人才公寓、特色文化空间、新消费场景等逐渐对外开放使用。(完)

本月行业报告更新研究成果共生街区引来年轻业态 北京西城破解平房院落改造难题

　　北京6月25日电(安格 徐婧)咖啡香飘进平房小院，店员与居民成了新邻居。在位于北京西城的姚江胡同，呼吸咖啡店长刘泰与居民、游客一同建设着“共生街区”。

　　历经百年岁月的大栅栏片区内，不少院落地势低洼，常年饱受积水困扰，姚江胡同是其中代表。姚江胡同有约140年历史，因胡同内曾有姚江会馆而得名。胡同内部呈口袋型布局，居住着不少老住户。几年前，居民最怕的就是下雨，还有一大难题是冬天上厕所和夏天洗澡难。

位于北京西城的姚江胡同。记者 富田 摄

　　“姚江胡同最低洼处比胡同路面低1.5米，常规改造难以根治。”负责更新项目的北京大栅栏投资有限责任公司副总经理李紫祥介绍，片区更新既要完整保留街区原有的空间肌理，又要减少对居民生活的打扰，用最短的工期和最小规模的施工改造，来完成居住基础设施的升级。

　　项目团队给出的方案充满技术巧思。经过多次主动到居民家中面对面问需，将居民需求搬到了施工图纸上，他们引进“雨污水双层同位”“固定吸管集污”“分层蓄排、雨水蓄排调控”三项专利技术。

　　废除原有的合流排水管道，实施雨污分流的排水系统。在院落内以及宽度仅为一米左右的小胡同中，新建了雨污分流的双层排水管道。同时新建集中化粪池系统，串联全院落污水管线，顺利把独立卫浴引进老式院落，全面提升居住便捷度与干爽度。

　　此外，创新采用院落雨水蓄排调控技术，搭配屋檐雨水槽、院内蓄水沟道、多级蓄排沟道与应急泵井体系，实现常规降雨重力自流、大雨蓄峰缓排、暴雨机械强排的分级处置模式。这些技术解决了困扰居民多年的积水问题，并让现代化卫浴设施接入狭窄的胡同院落，让低洼院更加宜居。

　　负责规划改造的设计师闻婷介绍，在规划设计的初期，团队就决定在尽可能保留街区历史风貌和尊重居民生活方式的前提下，做城市更新改造和运营。腾退出的空间一部分用于补充停车、健身等公共配套设施，另一部分引入人才公寓、设计师工作室、社区咖啡馆等年轻业态。

姚江胡同内的咖啡店。记者 富田 摄

　　如今漫步片区，胡同肌理依旧，老树仍在，但街角多了口袋花园，墙面添了艺术彩绘，曾经蛛网般的电线也已悄然入地，天空重现“无线美”。

　　“不久前在小院里看了京剧演出。年轻人和新业态多了，生活质量也提升了。”今年83岁的魏春香在胡同住了30多年，她说，整洁的环境让胡同住起来更“痛快”，也让自己的生活更时尚。

　　姚江胡同毗邻前门、大栅栏、琉璃厂等热门旅游景点，一些热爱Citywalk、文化探访等活动的游客不时经过这里，并被老院子里的“新风景”吸引。刘泰说，地处胡同的咖啡店客流量较大，很多游客市民愿意走进小店了解胡同改造的过程，这样的“共生街区”能吸引更多商户入驻，也会使居民的居住环境大大提升。

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郁金香因其花型优雅、季节限定，成为鲜花界的顶流。12月11日，一艘载有荷兰郁金香种球的货轮运抵大连港。这标志着新一年度郁金香在中国的繁育季正式开启，也为即将到来的年末节日鲜花消费市场拉开序幕。

国内的郁金香市场基本依赖进口种球，在国内培育成品鲜花。今年预计整体郁金香市场销量达6000万枝，满足年宵花及情人节等节日消费需求。

一直以来，消费者很难以平价买到优质进口郁金香。主要原因是上游种球供应被少数贸易商垄断，中间流通环节多，郁金香种植技术要求又高，拉高成本。而今年受国际种球价格上涨影响，国内郁金香种植总量下降，市场价格进一步走高。

为打破行业困局，依托京东的超级供应链，京东超市从荷兰源头直采郁金香种球，运往云南郁金香基地进行专业培育，首批鲜花将在元旦前上市。同时京东超市宣布包销3000万枝郁金香，占整体市场规模的50%。今年郁金香线下批发市场价格约5元一枝，京东超市25.9元10枝，价格低四成。

业内人士透露，随着京东超市成为中国最大的郁金香进口及包销商，不仅有望打破种球出口、进口商与外资基地的垄断，还将把郁金香价格打下来，这也预示着，今年荷兰郁金香的市场需求将更加旺盛。

源头直采、包销降低成本价格低40%

京东超市通过直接与荷兰优质种植基地合作，已经完成郁金香源头直采的布局，今年计划包销3000万枝郁金香，涵盖63个品种、8大色系，这一规模约占郁金香行业线上及线下渠道的50%，市占率第一。

这种模式打破了传统贸易链路，通过减少流通环节，京东超市不仅降低了采购成本，还在品种和配色选择上拥有更大的自主权。其中，除了主推品种皇室维珍白色、王朝粉色，备受关注的“国泰”郁金香品种已确定由京东超市获得中国大陆独家种植和销售权。

据悉，京东超市10枝郁金香盲盒的价格将低至25.9元，这一价格比目前市场同类产品线下批发市场价格低40%。消费者不仅能够以更实惠的价格获得鲜花，还有机会在盲盒中抽到独家稀缺隐藏款品种“国泰”，加速推动荷兰郁金香走向更多中国消费者。

云南郁金香基地专业培育全程严苛把关产地直发

在价格优势之外，京东超市也通过一系列举措确保郁金香的品质。

据介绍，培育本产季郁金香种球的云南基地由京东超市采销团队亲自管理，而且还配备全球先进的自动滴灌与环境控制系统，能够实时控制温湿度、AC值、pH值检测，并由荷兰郁金香种植专家提供全程技术指导，三道品控流程严格挑选，出品的每一枝鲜花符合AB级品质标准。

大规模的源头直采种球包销模式，加上京东在昆明自建产地仓确保发货、运输、配送标准的一体化，不仅从源头把控郁金香的品质，还极大保障了新鲜度，郁金香从田间采摘到送达用户手中最快仅需48小时。

值得一提的是，京东郁金香培育基地也在云南嵩明、祥云两地为1000户花农提供了稳定的冬季就业岗位，在带动地方增收的同时，进一步巩固了产业链的可持续发展能力。

12月15日，京东超市将开启郁金香预售，消费者打开京东App搜索“郁金香”即可下单。

从打破行业垄断，到让平价高质鲜花走进寻常百姓家，京东超市正以超级供应链推动鲜花产业升级，未来还将持续深化全球鲜花源头直采布局，推动整个行业向更高效、更透明、更可持续的方向发展。

责编：张靖雯、王瑞景

法国：南部林火得到控制政府提醒民众暂勿返家