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售后服务上门服务电话，智能分配单据：警惕“钓鱼房源”！毕业季租房该注意什么？

　　毕业季租房该注意什么

　　又是一年毕业季，高校毕业生迎来租房高峰期。新毕业大学生希望在众多房源中找到一处安居之所，也希望在找房租房过程中保障好自己的权益。找房租房过程中该注意些什么？

　　在挑选租赁房源时，首先应该选择正规互联网租赁平台、已备案中介租赁机构或者专门的毕业季租房平台。选房时要看清细节，既要看租金、户型、朝向、楼层这些信息，还要看家具家电、供暖方式、是否民水民电。

　　要警惕“钓鱼房源”，应该详细了解周围同类房屋租金水平，不能只图便宜选择明显低于市场价格的“便宜好房”。一些低价房源看上去物美价廉，但其中可能埋伏着“高收低租”，也就是高价从房东手里收房、低价转租出去的情况，或者“长收短付”，即从租客手里按半年、整年收取租金，按季、月向房东支付租金的套路。

　　“长收短付”常与“高收低租”结合，有的租赁企业与业主签订长期限、短支付周期、高价格租金的房屋收储合同，再以低价吸引租客一次性支付长期租金。租赁企业通过诱人价格快速扩张抢占市场、积累资金，一旦资金链断裂，租客虽已支付房租给租赁企业，但业主却无租可收，业主租客两端利益都可能受损。

　　应该实地看房。谨防被低价精装、拎包入住、零中介费等夸大宣传冲昏头脑，要现场核验房源信息，仔细核对房东房产证、身份证件信息。如果是转租房屋，应该查验房屋转租协议，避免一房多租、无权转租等骗局，从源头避开虚假房源陷阱。

　　要避开不能租的房子。比如违法建筑，遇到私自加建夹层、扩建阳台或者在楼顶搭建阳光房等情况，最好不租。不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的不能租。违反规定改变房屋使用性质的不能租，比如房屋规划用途为办公但实际用于居住的情况。不符合建筑、消防、治安、卫生等方面安全条件的，比如房屋承重墙体、梁柱等关键部位存在开裂、倾斜或明显变形等安全隐患的，或房屋存在电路老化、逃生通道阻塞等直观隐患等情况的，也不能租。此外，通过改变房屋内部结构等方式分割出租的不能租，如客厅隔断房。

　　与其他人共同合租住房，对于刚毕业的大学生而言，租金相对便宜，但也别群租。租房前要了解当地的相关规定，比如北京市规定，出租房屋人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住人数不得超过2个人，有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外。北京市还规定，起居室即我们常说的客厅，不得单独出租，厨房、卫生间、阳台、储藏室以及其他非居住空间不得出租用于居住。

　　租房时不能轻信口头承诺，所有租房相关约定应全部落到正式书面租赁合同中。签订合同前，逐条仔细核对租金标准、押金金额、缴费周期、退房要求、违约责任等核心条款。住房租赁资金存入企业监管账户管理，租房全程不要私下预交定金、诚意金等费用。应保留租金押金转账记录、聊天截图、房屋实景照片等凭证，为后续维权保留完整依据。

　　租房时还要关注房屋内的气味。有些租赁房源用劣质材料短期快速翻新后对外出租，可能存在甲醛超标、空气质量不达标等隐患问题，住进这种房屋会危及人身健康。因此，看房时须了解出租房屋原始设计结构，留意房屋是否有装修异味、翻新痕迹，刚装修完工、气味刺鼻、通风不畅的房源不能租，守住健康居住底线。

　　如果遇到租赁房源虚假宣传、中介恶意克扣押金、违规出租等侵权行为，应该妥善保存全部证据资料，向住房城乡建设、市场监管等主管部门投诉举报。

　　一些城市为大学生毕业季租房提供便利和支持。北京市启动了住房租赁服务进校园活动，筹集20余万套优惠房源，帮助毕业生放心租房。住房服务企业代表将政策解读、房源对接、投诉维权等一站式服务，直接送到宿舍楼下，打通租房服务“最后一公里”。西安市住房和城乡建设局发布了《毕业季租房温馨提示》。我们相信，多方努力将有助于毕业生在租房过程中避乱象、防套路、稳安居。(本文来源：经济日报 作者：亢 舒)

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近日落幕的第六届北京国际儿童电影展传来喜讯：西安理工大学2016级毕业生刘洋执导的儿童题材短片《野风筝》，在全球参赛作品的激烈角逐中脱颖而出，不仅入围短片竞赛单元，更成功斩获“最佳影片”大奖。

作为颇具国际影响力的儿童影视盛会，本届北京国际儿童电影展吸引了全球多地优质作品参赛，经严格遴选，最终仅有11部国内短片、9部国际短片入围主竞赛单元，竞争异常激烈。《野风筝》能够从中突围摘得桂冠，不仅彰显了作品本身的创作水准，更展现了中国青年导演在儿童电影领域的创作实力。值得一提的是，这部佳作此前已先后入围中国金鸡百花电影节“金光计划”十强短片、未来电影计划全国大学生短片季终评等多个国内重要影展，口碑与实力双获行业认可。

从经济学专业学子到崭露头角的青年导演，刘洋的跨界成长之路，始终镌刻着西安理工大学的育人印记。在校期间，就读于经济与管理学院的他，凭借对影像创作的热爱，在学校老师的鼓励与支持下牵头成立“梦之映画影像工作室”，扎根校园创作了《西理姑娘》《西理版小幸运》等数十部作品，用镜头记录校园时光，让影视梦想在母校沃土生根发芽。

毕业后，西安理工大学的双创平台成为刘洋创业的重要支撑。依托母校提供的优质资源，他牵头成立西安梦之映画影视文化传媒有限公司，将校园创作热忱转化为行业深耕的动力；同时，他选择在西北大学电影学院攻读博士学位，持续精进专业能力。多年来，他带领校友团队聚焦正能量故事，打造了《祝酒歌》《风之味》等多部优秀作品，在国内外影展中屡获殊荣，成为母校的骄傲。

更令人动容的是，刘洋始终心系母校发展。在学校“知行榜样”人物拍摄、校园宣传片制作等工作中，他从创意构思到拍摄执行全程深度参与，毫无保留地分享行业经验，用专业能力助力母校形象传播，以实际行动诠释着对母校的深厚情谊。

“刘洋的成长轨迹，生动印证了学校‘尊重学生志趣、鼓励交叉学科探索’的培养模式。”西安理工大学宣传部副部长李博表示，多年来学校始终以多元平台赋能学子成长，而毕业生们也用奋斗成果反哺育人沃土，续写着“校地共生、校企共赢、校友共荣”的动人篇章。未来，学校将继续深耕育人主业，为拔尖创新人才提供广阔成长空间，鼓励更多学子在各自领域绽放光彩，与广大校友携手共绘发展新蓝图。

华商报大风新闻记者任婷

来源：华商网-华商报

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