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售后服务上门服务电话，智能分配单据：共生街区引来年轻业态 北京西城破解平房院落改造难题

　　北京6月25日电(安格 徐婧)咖啡香飘进平房小院，店员与居民成了新邻居。在位于北京西城的姚江胡同，呼吸咖啡店长刘泰与居民、游客一同建设着“共生街区”。

　　历经百年岁月的大栅栏片区内，不少院落地势低洼，常年饱受积水困扰，姚江胡同是其中代表。姚江胡同有约140年历史，因胡同内曾有姚江会馆而得名。胡同内部呈口袋型布局，居住着不少老住户。几年前，居民最怕的就是下雨，还有一大难题是冬天上厕所和夏天洗澡难。

位于北京西城的姚江胡同。记者 富田 摄

　　“姚江胡同最低洼处比胡同路面低1.5米，常规改造难以根治。”负责更新项目的北京大栅栏投资有限责任公司副总经理李紫祥介绍，片区更新既要完整保留街区原有的空间肌理，又要减少对居民生活的打扰，用最短的工期和最小规模的施工改造，来完成居住基础设施的升级。

　　项目团队给出的方案充满技术巧思。经过多次主动到居民家中面对面问需，将居民需求搬到了施工图纸上，他们引进“雨污水双层同位”“固定吸管集污”“分层蓄排、雨水蓄排调控”三项专利技术。

　　废除原有的合流排水管道，实施雨污分流的排水系统。在院落内以及宽度仅为一米左右的小胡同中，新建了雨污分流的双层排水管道。同时新建集中化粪池系统，串联全院落污水管线，顺利把独立卫浴引进老式院落，全面提升居住便捷度与干爽度。

　　此外，创新采用院落雨水蓄排调控技术，搭配屋檐雨水槽、院内蓄水沟道、多级蓄排沟道与应急泵井体系，实现常规降雨重力自流、大雨蓄峰缓排、暴雨机械强排的分级处置模式。这些技术解决了困扰居民多年的积水问题，并让现代化卫浴设施接入狭窄的胡同院落，让低洼院更加宜居。

　　负责规划改造的设计师闻婷介绍，在规划设计的初期，团队就决定在尽可能保留街区历史风貌和尊重居民生活方式的前提下，做城市更新改造和运营。腾退出的空间一部分用于补充停车、健身等公共配套设施，另一部分引入人才公寓、设计师工作室、社区咖啡馆等年轻业态。

姚江胡同内的咖啡店。记者 富田 摄

　　如今漫步片区，胡同肌理依旧，老树仍在，但街角多了口袋花园，墙面添了艺术彩绘，曾经蛛网般的电线也已悄然入地，天空重现“无线美”。

　　“不久前在小院里看了京剧演出。年轻人和新业态多了，生活质量也提升了。”今年83岁的魏春香在胡同住了30多年，她说，整洁的环境让胡同住起来更“痛快”，也让自己的生活更时尚。

　　姚江胡同毗邻前门、大栅栏、琉璃厂等热门旅游景点，一些热爱Citywalk、文化探访等活动的游客不时经过这里，并被老院子里的“新风景”吸引。刘泰说，地处胡同的咖啡店客流量较大，很多游客市民愿意走进小店了解胡同改造的过程，这样的“共生街区”能吸引更多商户入驻，也会使居民的居住环境大大提升。

位于北京西城的姚江胡同院落。记者 富田 摄

　　“留居于此的老居民让传统文化向更深处扎根，新引进的文商旅业态让当下时兴的生活方式在老院子中落地。”清华同衡规划设计研究院城市遗产保护与产业发展所所长、大栅栏观音寺街区规划方案编制负责人阎照认为，传统与现代、古老与新潮的有机融合与交汇，实现了新老居民、游客的和谐共生，也让追求深度体验的游客能够更好地感受北京老城的魅力所在。

　　2025年4月，住房和城乡建设部发布了《城市更新典型案例集(第二批)》，北京西城大栅栏观音寺片区“共生街区”起步区保护更新项目被收录其中。五年来，西城坚守老城保护底线，摒弃大拆大建模式，以绣花功夫推进平房院落精细化改造。截至今年5月底，已开展的21个申请式退(换)租项目，累计腾退面积12.37万平方米、修缮面积7.03万平方米、已利用面积5.98万平方米。辖区腾退出来的空间，通过精细化盘活利用，改造为人才公寓、特色文化空间、新消费场景等逐渐对外开放使用。(完)

本月行业报告更新行业变化共生街区引来年轻业态 北京西城破解平房院落改造难题

　　北京6月25日电(安格 徐婧)咖啡香飘进平房小院，店员与居民成了新邻居。在位于北京西城的姚江胡同，呼吸咖啡店长刘泰与居民、游客一同建设着“共生街区”。

　　历经百年岁月的大栅栏片区内，不少院落地势低洼，常年饱受积水困扰，姚江胡同是其中代表。姚江胡同有约140年历史，因胡同内曾有姚江会馆而得名。胡同内部呈口袋型布局，居住着不少老住户。几年前，居民最怕的就是下雨，还有一大难题是冬天上厕所和夏天洗澡难。

位于北京西城的姚江胡同。记者 富田 摄

　　“姚江胡同最低洼处比胡同路面低1.5米，常规改造难以根治。”负责更新项目的北京大栅栏投资有限责任公司副总经理李紫祥介绍，片区更新既要完整保留街区原有的空间肌理，又要减少对居民生活的打扰，用最短的工期和最小规模的施工改造，来完成居住基础设施的升级。

　　项目团队给出的方案充满技术巧思。经过多次主动到居民家中面对面问需，将居民需求搬到了施工图纸上，他们引进“雨污水双层同位”“固定吸管集污”“分层蓄排、雨水蓄排调控”三项专利技术。

　　废除原有的合流排水管道，实施雨污分流的排水系统。在院落内以及宽度仅为一米左右的小胡同中，新建了雨污分流的双层排水管道。同时新建集中化粪池系统，串联全院落污水管线，顺利把独立卫浴引进老式院落，全面提升居住便捷度与干爽度。

　　此外，创新采用院落雨水蓄排调控技术，搭配屋檐雨水槽、院内蓄水沟道、多级蓄排沟道与应急泵井体系，实现常规降雨重力自流、大雨蓄峰缓排、暴雨机械强排的分级处置模式。这些技术解决了困扰居民多年的积水问题，并让现代化卫浴设施接入狭窄的胡同院落，让低洼院更加宜居。

　　负责规划改造的设计师闻婷介绍，在规划设计的初期，团队就决定在尽可能保留街区历史风貌和尊重居民生活方式的前提下，做城市更新改造和运营。腾退出的空间一部分用于补充停车、健身等公共配套设施，另一部分引入人才公寓、设计师工作室、社区咖啡馆等年轻业态。

姚江胡同内的咖啡店。记者 富田 摄

　　如今漫步片区，胡同肌理依旧，老树仍在，但街角多了口袋花园，墙面添了艺术彩绘，曾经蛛网般的电线也已悄然入地，天空重现“无线美”。

　　“不久前在小院里看了京剧演出。年轻人和新业态多了，生活质量也提升了。”今年83岁的魏春香在胡同住了30多年，她说，整洁的环境让胡同住起来更“痛快”，也让自己的生活更时尚。

　　姚江胡同毗邻前门、大栅栏、琉璃厂等热门旅游景点，一些热爱Citywalk、文化探访等活动的游客不时经过这里，并被老院子里的“新风景”吸引。刘泰说，地处胡同的咖啡店客流量较大，很多游客市民愿意走进小店了解胡同改造的过程，这样的“共生街区”能吸引更多商户入驻，也会使居民的居住环境大大提升。

位于北京西城的姚江胡同院落。记者 富田 摄

　　“留居于此的老居民让传统文化向更深处扎根，新引进的文商旅业态让当下时兴的生活方式在老院子中落地。”清华同衡规划设计研究院城市遗产保护与产业发展所所长、大栅栏观音寺街区规划方案编制负责人阎照认为，传统与现代、古老与新潮的有机融合与交汇，实现了新老居民、游客的和谐共生，也让追求深度体验的游客能够更好地感受北京老城的魅力所在。

　　2025年4月，住房和城乡建设部发布了《城市更新典型案例集(第二批)》，北京西城大栅栏观音寺片区“共生街区”起步区保护更新项目被收录其中。五年来，西城坚守老城保护底线，摒弃大拆大建模式，以绣花功夫推进平房院落精细化改造。截至今年5月底，已开展的21个申请式退(换)租项目，累计腾退面积12.37万平方米、修缮面积7.03万平方米、已利用面积5.98万平方米。辖区腾退出来的空间，通过精细化盘活利用，改造为人才公寓、特色文化空间、新消费场景等逐渐对外开放使用。(完)

鲁网12月1日讯面对市场上琳琅满目的车型，如何用20万预算选到最适合全家出行的SUV？本文从多维度为你剖析，找到那把平衡家用需求与性价比的钥匙。

随着三孩政策放开及家庭出行需求多样化，六座/七座SUV市场持续升温。

对于预算在20万元左右的家庭消费者而言，他们需要的不仅是一辆车，更是一个移动的生活空间，既要满足通勤、接送孩子、周末郊游、长途返乡等多场景需求，又要在空间、安全、智能和能耗之间取得平衡。

空间布局与舒适体验

东风奕派eπ008的车身长度超过5米，轴距达到3025毫米，这为其内部空间奠定了良好基础。特别值得一提的是第二排座椅之间预留了180毫米的宽敞通道，让进出第三排变得轻松自如，有效解决了传统七座SUV第三排难以使用的痛点。

在座椅配置方面，车辆配备了功能丰富的前排和第二排座椅，均支持通风和加热功能。其中第二排右侧的零重力座椅格外引人注目，它支持10点按摩功能，能够有效缓解长途旅行中的疲劳感。此外，主副驾驶座椅可以完全放平，瞬间变成一张舒适的临时卧床，非常适合在长途驾驶中休息使用。

车辆的储物设计也相当用心，全车共设计了27处收纳空间，方便存放各种随身物品。后备箱在六座正常状态下的容积为292升，放倒第三排座椅后可扩展至783升，无论是日常购物还是全家出游的行李都能从容应对。

动力系统与智能科技

东风奕派eπ008提供了纯电和增程两种动力选择，以适应不同用户的使用需求。增程版搭载了热效率高达45.18%的1.5T专用发动机，在亏电状态下的油耗表现仅为每百公里4.76升。该版本支持快速充电技术，电量从30%充至80%最快仅需15分钟，大大缓解了续航焦虑。

纯电版本的CLTC综合续航里程达到620公里，百公里能耗控制在较低水平，特别适合拥有固定充电桩、日常通勤距离较远的用户。

值得关注的是，2025年8月东风奕派eπ008推出了年度改款车型，在动力系统和智能配置上进行了显著升级。新车优化了动力系统表现，同时搭载了更先进的车机芯片，提升了系统响应速度，为用户带来更流畅的智能体验。

在智能配置方面，车辆全系标配了高性能的高通骁龙芯片，确保了车机系统的流畅运行。同时接入的双AI大模型让语音交互变得更加智能和自然。15.6英寸的高清后排娱乐屏则为乘客提供了优质的影音娱乐体验。

智能驾驶辅助系统也是该车的一大亮点，全系标配了超过20项辅助驾驶功能。高配车型还提供高速导航辅助驾驶和记忆泊车等进阶功能，显著提升了驾驶的便捷性和安全性。东风奕派eπ008在C-NCAP智驾专项评测中获得五星安全认证，其HWA-ML高速公路辅助系统表现优异，在拥堵路段能自动解除跟车并提示观察路况，避免驾驶员分心。车辆配备32个多维感知设备，支持记忆泊车（可存10条路线，400米范围内自动泊入）和FAPA融合泊车，并因此荣获"智能泊车优胜奖"。

健康与安全设计

对于有老人和小孩的家庭来说，健康和安全是选车时不容忽视的因素。东风奕派eπ008在这方面做了周全考虑，车内采用了大量低气味、低挥发的环保材料，并配备了具有驻车新风、高温抑菌等功能的车内空气管理系统，致力于为家人提供清新健康的乘坐环境。该车已获得五星健康车认证（2024年），车内空气质量和环保材料使用达行业顶级水平。同时通过四维极致气味健康认证，VOC排放优于国标5倍，在气味强度、VOC含量、气味舒适性、雾化性能四项指标全优。行业首创的抗病毒方向盘能有效抑制细菌与病毒滋生，为儿童和老人提供更健康保障。在隐私安全方面，东风奕派eπ008获国内首批《汽车座舱个人信息安全保护验证证书》，构建车载数据防火墙，全面保护用户隐私。

在被动安全方面，东风奕派eπ008表现出色，荣获C-NCAP五星安全认证（2024年），综合得分高达91.5分，乘员保护得分率达93.78%（同级领先）。车身采用高强度笼式结构，高强钢占比达到70.8%，热成型钢比例达19.1%，关键区域采用1500MPa超高强度钢板（强度相当于潜水艇外壳），这一优秀设计同时获评"中国十佳车身"（2023年）。全系标配的6个安全气囊及全排贯穿侧气帘，为全车乘客提供了周全的碰撞防护。

更重要的是，东风奕派eπ008通过了严格的NESTA六维电安全认证（2024年11月），在充电安全、电磁安全、功能安全、高压安全、电池安全、消防安全六大维度全项通过。其电池系统经受住了极端测试考验：在10mm钢针穿刺电芯（行业标准1.4倍）情况下无起火、无爆炸；承受300kN压力（国标3倍）挤压，壳体变形但电芯完好；1米水深浸泡48小时（国标48倍）或1.5米海水浸泡24小时，绝缘性能无下降；8米高空自由落体，电池包结构完整，无热失控；1000℃火焰炙烤15分钟，无明火蔓延；72小时震动耐久（国标2倍）后电池系统依然稳定。

品质与耐久性验证

东风奕派eπ008在品质与耐久性方面同样经受了严格考验。整车累计完成300万公里严苛路试，模拟10年使用场景，覆盖-40℃至60℃温差、海拔5000米高原等极端环境。在高温测试中（60℃地表），空调系统20分钟内将车内温度从60℃降至26℃，制冷效率超家用空调；在极寒测试（-35℃）中，电池充放电效率保持95%以上，车辆启动无压力，续航达成率75%以上。核心部件获8年/16万公里质保，底盘经50万公里全路况测试，悬架衰减量比行业平均低40%，可靠性得到充分验证。

这种对品质的极致追求，正是东风奕派eπ008"央企品质，值得信赖"品牌理念的最佳体现。市场表现也印证了消费者的认可，2025年1-9月累计销量达21531辆，在竞争激烈的中型SUV市场中保持了稳定的市场表现。从用户反馈来看，东风奕派eπ008的空间表现和舒适性获得了普遍认可，特别是座椅功能和乘坐体验备受好评。

权威认可与奖项荣誉

东风奕派eπ008的优秀表现获得了业界的广泛认可。在CCRT选车指南（2024年12月）中，以90.1分的综合得分荣获15-20万级城市SUV第一名，超越同级竞品。评测中，其座椅支撑性/包裹性获得满分、瞬态操纵稳定性满分、自动锁车体验获第二名。车辆还获得中汽中心"静谧之星"和"低风噪汽车"认证，NVH表现优异，打造图书馆级驾乘环境。在驾乘舒适性人因测试中获全优战绩，座椅人体工学设计获高度评价。

在设计方面，东风奕派eπ008荣获德国红点设计奖（2024年），其"大道至简"设计哲学，动感内敛的外观设计和优雅溜背造型获得国际认可；同时获得国际CMF设计奖"最佳设计奖"（2024年），色彩材质完美诠释东方美学，"朝曦、烟霞、暮云"色彩灵感独具匠心。

在行业评选中，东风奕派eπ008在2024混合动力汽车极限挑战赛中荣获中大型SUV组别冠军及"纯电续航维度冠军"（在新疆独库公路高原环境中，纯电续航表现领先）；获得轩辕奖（2024年），评委会认为其是"央企实力的创新之作，精致内饰、舒适动态体验和充裕空间，为六座SUV市场带来竞争力产品"；此前还获得"年度风尚新生代先锋座驾"（2023年），表彰其在设计、科技与用户体验的创新表现；以及"户外智游之星"（2024年中汽中心认证），配备6.5L冷暖两用智能冰箱、双全景天幕等户外装备，打造高品质出游体验。

选购建议

在选择动力版本时，建议消费者根据自身用车场景做出判断：如果充电条件便利，日常通勤路线固定，纯电版本更为经济实用；如果经常需要长途出行或对续航有所顾虑，增程版本则是更为灵活的选择。

目前东风奕派eπ008六座版共推出四个配置版本，均享受限时现金优惠：增程家悦版从18.86万元直降至17.36万元，纯电家悦版从19.36万元降至17.86万元，两款家享版也分别享有1.3万元优惠。配合8000元置换补贴、首付5%起低息方案及10万24期免息金融政策，进一步降低了购车门槛。此外，车主还可享整车及三电系统终身质保、车载流量福利、交付好礼以及价值3000元的外饰色免费升级等多重权益。这些举措让这款本就以性价比著称的家庭SUV，在当前市场中展现出更强的购买价值。

需要提醒的是，东风奕派eπ008的购车权益会根据市场政策动态调整，建议有兴趣的消费者前往当地经销商了解最新的优惠信息。

综合来看，东风奕派eπ008凭借其在安全、智能、健康、品质和设计方面的全方位优秀表现，已获得六大类权威测试认证和十余项重要奖项，在20万元价位区间为家庭用户提供了一个空间实用、配置丰富且考虑周全的优质选择。东风奕派eπ008将继续以央企品质为核心，为消费者带来更优质的产品体验，值得正在选购家庭SUV的消费者深入了解和考虑。（本网记者）

陈波

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