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图为海外华媒侨领在重庆大圆祥博物馆内的“门、窗、匾额馆”参观。记者 何蓬磊 摄 图为海外华媒侨领在重庆大圆祥博物馆内观看古代木门。记者 何蓬磊 摄 图为海外华媒侨领在重庆大圆祥博物馆参观。记者 何蓬磊 摄 图为海外华媒侨领在重庆大圆祥博物馆内的“寻根堂”参观。记者 何蓬磊 摄 图为海外华媒侨领在重庆大圆祥博物馆内的“家规家训馆”参观。记者 何蓬磊 摄 图为海外华媒侨领在重庆大圆祥博物馆内的“木雕家具馆”参观。记者 何蓬磊 摄

今日行业报告公布最新研究成果海外华媒侨领走进重庆大圆祥博物馆 感受巴蜀文化深厚底蕴

图为海外华媒侨领在重庆大圆祥博物馆内的“门、窗、匾额馆”参观。记者 何蓬磊 摄 图为海外华媒侨领在重庆大圆祥博物馆内观看古代木门。记者 何蓬磊 摄 图为海外华媒侨领在重庆大圆祥博物馆参观。记者 何蓬磊 摄 图为海外华媒侨领在重庆大圆祥博物馆内的“寻根堂”参观。记者 何蓬磊 摄 图为海外华媒侨领在重庆大圆祥博物馆内的“家规家训馆”参观。记者 何蓬磊 摄 图为海外华媒侨领在重庆大圆祥博物馆内的“木雕家具馆”参观。记者 何蓬磊 摄

今年，杭州迎来近几年比较罕见的低密房源销售潮，年初时就有数据统计显示，2025年将是一个改善大年。临近年末，潮新闻美好生活研究院再次统计了目前在售或将售的低密项目。

注：以上数据来源于潮新闻美好生活研究院，具体楼盘信息以售楼处通知为准

调查显示，杭州仍有77个纯低密或含低密房源的项目可售，虽没有统计房源库存数量，不过从上图中我们依旧能看出，这是一个比较庞大的数字。

首先从区域来看，萧山区的低密项目最多，有20个；其次是临平区，有13个；再紧接着，就是西湖区的12个。可见，从市中心向外延伸，大部分低密产品还是聚集在城市外围。

其次是物业类型。记者粗略地统计了下，在已经公示了规划物业类型的项目中，60%都是叠墅项目，从实际情况看，这个数字或许更高，可见，叠墅是当下开发商打造低密项目的主流产品，特别是在上城区和西湖区，低密项目大部分都设计成了叠墅项目。

叠墅产品的主流面积段基本在200㎡以上。通常为上中下叠，上下叠算是稀缺品。剩余的主要为排屋类型，而合院和洋房产品比较稀少。

而大家最关心的便是价格。数据显示，这些低密房源，绝大部分户型面积都在200㎡以上，甚至从实际角度看，低于180㎡的户型，很难在低密产品中“施展拳脚”，舒适性也会大打折扣。

按板块来看，杭州低密的高阶产品几乎集中在市中心，资源稀缺性依旧是这类产品的核心价值点。

比如上城区的城东新城安琪儿板块，元起潮观府的叠墅在售价格82396元/㎡，总价2000万元起步，这几乎给整个安琪儿目前在售楼盘的低密房源定了个基调。哪怕是与其对标的钱二板块和望江新城，都会在这个总价之上。

江南岸，像萧山的世纪城板块，以及湖墅、文晖板块的少量楼盘，都会在这个级别之上，接下来，如果高层房源定价8万元/㎡以上的奥映鸣翠，能在年底前开出其叠墅产品，或许在单价上能与湖墅板块的传麒府一较高下，创出新高。

接下来那档，就是主力总价在1000万-2000万元，这也是杭州当下低密产品的主力价格段。

主城区中，运河和山景资源，是低密产品的主打优势。例如运河新城的运河樾项目，越秀把最高端系列也拿出来了，项目主打面积230-350㎡，总价1500万元起；而金茂在板块里直接拿下两宗地，都有低密房源，总价预估都在1500万元以上。

与此相同的是丁桥的天阳，连续拿下桃花湖边上两宗低密地之后，开出总价超1500万元的叠墅产品，也创造了丁桥板块低密房源的新高。

另外，低密房源库存比较集中的还有之江龙坞、下沙（含金沙湖）以及闲林等板块，一个比较有趣的现象是，金沙湖目前已经独立于下沙板块的价格体系，其低密产品在售价格都在5.5万元/㎡以上，像久映颂月府、青森轩、湖映金沙轩这三个楼盘清一色推出排屋房源，总价1500万元起步，甚至要高出良渚一些楼盘的低密房源。

而像闲林，比如东海闲湖城的御龙湾，因为规划较早，仍有小面积段的户型，总价甚至能控制在1000万元以内。而同板块的云檐里和华著璟城里，总价大部分在1000万元之内。

总体而言，年底前杭州低密库存不少，且大都在1500万元以上，这个价格要在短时间内去化或许不太现实，大部分项目都要接受市场慢慢消化，甚至有可能面临滞销的窘境。

出口额300增长欧摩：威书写吉林外资企业新样本