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售后服务上门服务电话，智能分配单据：警惕“钓鱼房源”！毕业季租房该注意什么？

　　毕业季租房该注意什么

　　又是一年毕业季，高校毕业生迎来租房高峰期。新毕业大学生希望在众多房源中找到一处安居之所，也希望在找房租房过程中保障好自己的权益。找房租房过程中该注意些什么？

　　在挑选租赁房源时，首先应该选择正规互联网租赁平台、已备案中介租赁机构或者专门的毕业季租房平台。选房时要看清细节，既要看租金、户型、朝向、楼层这些信息，还要看家具家电、供暖方式、是否民水民电。

　　要警惕“钓鱼房源”，应该详细了解周围同类房屋租金水平，不能只图便宜选择明显低于市场价格的“便宜好房”。一些低价房源看上去物美价廉，但其中可能埋伏着“高收低租”，也就是高价从房东手里收房、低价转租出去的情况，或者“长收短付”，即从租客手里按半年、整年收取租金，按季、月向房东支付租金的套路。

　　“长收短付”常与“高收低租”结合，有的租赁企业与业主签订长期限、短支付周期、高价格租金的房屋收储合同，再以低价吸引租客一次性支付长期租金。租赁企业通过诱人价格快速扩张抢占市场、积累资金，一旦资金链断裂，租客虽已支付房租给租赁企业，但业主却无租可收，业主租客两端利益都可能受损。

　　应该实地看房。谨防被低价精装、拎包入住、零中介费等夸大宣传冲昏头脑，要现场核验房源信息，仔细核对房东房产证、身份证件信息。如果是转租房屋，应该查验房屋转租协议，避免一房多租、无权转租等骗局，从源头避开虚假房源陷阱。

　　要避开不能租的房子。比如违法建筑，遇到私自加建夹层、扩建阳台或者在楼顶搭建阳光房等情况，最好不租。不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的不能租。违反规定改变房屋使用性质的不能租，比如房屋规划用途为办公但实际用于居住的情况。不符合建筑、消防、治安、卫生等方面安全条件的，比如房屋承重墙体、梁柱等关键部位存在开裂、倾斜或明显变形等安全隐患的，或房屋存在电路老化、逃生通道阻塞等直观隐患等情况的，也不能租。此外，通过改变房屋内部结构等方式分割出租的不能租，如客厅隔断房。

　　与其他人共同合租住房，对于刚毕业的大学生而言，租金相对便宜，但也别群租。租房前要了解当地的相关规定，比如北京市规定，出租房屋人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住人数不得超过2个人，有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外。北京市还规定，起居室即我们常说的客厅，不得单独出租，厨房、卫生间、阳台、储藏室以及其他非居住空间不得出租用于居住。

　　租房时不能轻信口头承诺，所有租房相关约定应全部落到正式书面租赁合同中。签订合同前，逐条仔细核对租金标准、押金金额、缴费周期、退房要求、违约责任等核心条款。住房租赁资金存入企业监管账户管理，租房全程不要私下预交定金、诚意金等费用。应保留租金押金转账记录、聊天截图、房屋实景照片等凭证，为后续维权保留完整依据。

　　租房时还要关注房屋内的气味。有些租赁房源用劣质材料短期快速翻新后对外出租，可能存在甲醛超标、空气质量不达标等隐患问题，住进这种房屋会危及人身健康。因此，看房时须了解出租房屋原始设计结构，留意房屋是否有装修异味、翻新痕迹，刚装修完工、气味刺鼻、通风不畅的房源不能租，守住健康居住底线。

　　如果遇到租赁房源虚假宣传、中介恶意克扣押金、违规出租等侵权行为，应该妥善保存全部证据资料，向住房城乡建设、市场监管等主管部门投诉举报。

　　一些城市为大学生毕业季租房提供便利和支持。北京市启动了住房租赁服务进校园活动，筹集20余万套优惠房源，帮助毕业生放心租房。住房服务企业代表将政策解读、房源对接、投诉维权等一站式服务，直接送到宿舍楼下，打通租房服务“最后一公里”。西安市住房和城乡建设局发布了《毕业季租房温馨提示》。我们相信，多方努力将有助于毕业生在租房过程中避乱象、防套路、稳安居。(本文来源：经济日报 作者：亢 舒)

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近日，2025年“黑色星期五”大促收官数据显示，京东物流全球海外仓处理订单量在“黑五”（黑色星期五）、“网一”（网络星期一）同比实现翻倍增长。其中，京东物流在北美地区单量同比提升60%，欧洲海外仓单量增长85%，亚太地区海外仓单量同比增长150%，中东地区JoyExpress及海外仓单量更实现了数倍高速增长。

这一数据彰显了京东物流全球一体化供应链体系的强劲保障能力，数据显示，即便在大促峰值期，京东物流海外仓依然能够在“黑五”首日保持超99.9%的出库及时率。

针对不同国家、地区的消费特点，京东物流构建了差异化保障体系，例如在欧洲地区，京东物流近30个海外仓全面发力，以荷兰芬瑞仓为代表的自动化仓库已经实现出库及时率达100%，本地服务的多个品牌单量再创新高。而在北美地区，京东物流依托洛杉矶、休斯顿等核心仓群，为快时尚与大家电品类提供高效履约，“2-3日达”高时效服务已经覆盖了美国绝大多数地区、人口。

与此同时，在亚太地区完善的供应链跨境物流支撑下，京东物流“黑五”大促期间海外仓单量也实现了大幅增长。而在中东地区“白五”之际，京东物流沙特自营快递品牌JoyExpress全力保障，为当地消费者提供最快当日、次日达的高时效服务，进一步推动了大量的高速增长。

近年来，京东物流新增多个跨境运输航线，还针对不同商品品类进一步拓展服饰专线、带电专线、化妆品专线等，不仅有着行业竞争力价格优势，时效也能充分保障，跨境运输最快仅需4天即可送达。

高效履约源于京东物流强劲的科技实力。如今，京东物流在多个海外仓中布局“地狼”AGV、智能分拣机器人等前沿设备，拣货效率和精准度实现了大幅提升。与此同时，京东物流进一步通过AI等前沿技术指导商家备货、优化仓库布局，为全球商家与消费者打造了省心高效的物流体验。

责编：秦雅楠、王瑞景

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