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售后服务上门服务电话，智能分配单据：警惕“钓鱼房源”！毕业季租房该注意什么？

　　毕业季租房该注意什么

　　又是一年毕业季，高校毕业生迎来租房高峰期。新毕业大学生希望在众多房源中找到一处安居之所，也希望在找房租房过程中保障好自己的权益。找房租房过程中该注意些什么？

　　在挑选租赁房源时，首先应该选择正规互联网租赁平台、已备案中介租赁机构或者专门的毕业季租房平台。选房时要看清细节，既要看租金、户型、朝向、楼层这些信息，还要看家具家电、供暖方式、是否民水民电。

　　要警惕“钓鱼房源”，应该详细了解周围同类房屋租金水平，不能只图便宜选择明显低于市场价格的“便宜好房”。一些低价房源看上去物美价廉，但其中可能埋伏着“高收低租”，也就是高价从房东手里收房、低价转租出去的情况，或者“长收短付”，即从租客手里按半年、整年收取租金，按季、月向房东支付租金的套路。

　　“长收短付”常与“高收低租”结合，有的租赁企业与业主签订长期限、短支付周期、高价格租金的房屋收储合同，再以低价吸引租客一次性支付长期租金。租赁企业通过诱人价格快速扩张抢占市场、积累资金，一旦资金链断裂，租客虽已支付房租给租赁企业，但业主却无租可收，业主租客两端利益都可能受损。

　　应该实地看房。谨防被低价精装、拎包入住、零中介费等夸大宣传冲昏头脑，要现场核验房源信息，仔细核对房东房产证、身份证件信息。如果是转租房屋，应该查验房屋转租协议，避免一房多租、无权转租等骗局，从源头避开虚假房源陷阱。

　　要避开不能租的房子。比如违法建筑，遇到私自加建夹层、扩建阳台或者在楼顶搭建阳光房等情况，最好不租。不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的不能租。违反规定改变房屋使用性质的不能租，比如房屋规划用途为办公但实际用于居住的情况。不符合建筑、消防、治安、卫生等方面安全条件的，比如房屋承重墙体、梁柱等关键部位存在开裂、倾斜或明显变形等安全隐患的，或房屋存在电路老化、逃生通道阻塞等直观隐患等情况的，也不能租。此外，通过改变房屋内部结构等方式分割出租的不能租，如客厅隔断房。

　　与其他人共同合租住房，对于刚毕业的大学生而言，租金相对便宜，但也别群租。租房前要了解当地的相关规定，比如北京市规定，出租房屋人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住人数不得超过2个人，有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外。北京市还规定，起居室即我们常说的客厅，不得单独出租，厨房、卫生间、阳台、储藏室以及其他非居住空间不得出租用于居住。

　　租房时不能轻信口头承诺，所有租房相关约定应全部落到正式书面租赁合同中。签订合同前，逐条仔细核对租金标准、押金金额、缴费周期、退房要求、违约责任等核心条款。住房租赁资金存入企业监管账户管理，租房全程不要私下预交定金、诚意金等费用。应保留租金押金转账记录、聊天截图、房屋实景照片等凭证，为后续维权保留完整依据。

　　租房时还要关注房屋内的气味。有些租赁房源用劣质材料短期快速翻新后对外出租，可能存在甲醛超标、空气质量不达标等隐患问题，住进这种房屋会危及人身健康。因此，看房时须了解出租房屋原始设计结构，留意房屋是否有装修异味、翻新痕迹，刚装修完工、气味刺鼻、通风不畅的房源不能租，守住健康居住底线。

　　如果遇到租赁房源虚假宣传、中介恶意克扣押金、违规出租等侵权行为，应该妥善保存全部证据资料，向住房城乡建设、市场监管等主管部门投诉举报。

　　一些城市为大学生毕业季租房提供便利和支持。北京市启动了住房租赁服务进校园活动，筹集20余万套优惠房源，帮助毕业生放心租房。住房服务企业代表将政策解读、房源对接、投诉维权等一站式服务，直接送到宿舍楼下，打通租房服务“最后一公里”。西安市住房和城乡建设局发布了《毕业季租房温馨提示》。我们相信，多方努力将有助于毕业生在租房过程中避乱象、防套路、稳安居。(本文来源：经济日报 作者：亢 舒)

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中国网12月10日讯据国家安全部微信公众号消息，国家安全部发布安全提示文章，“本月考勤公示”“年度放假安排”“高温补贴发放声明”等办公类文件，是职场中常见的电子文档。但一些别有用心的人会将其伪装成含有窃密病毒的文件，易使有关单位人员放松警惕，一旦点击将对信息数据安全造成危害。

△寄生于网络中的“银狐”木马病毒

揭开木马病毒的“连环招”

——易容高仿，精准狙击。此类木马病毒可能被精准投放于党政机关、企事业单位或个人的短信收件箱、电子邮箱和聊天群中，其往往会捏造“补贴发放”“政策通知”等以假乱真的标题，并附上格式、措辞等与官方通知高度一致的伪造红头文件等，利用用户获取信息的紧迫感、好奇心及因思维惯性放松警惕的心理，诱使用户下载和运行病毒软件。

——入侵驻留，监控窃密。此类木马病毒一旦成功入侵目标主机系统，获取设备控制权限并实现长期驻留后，将可能通过扫描主机全盘文件，实时获取键盘输入内容、浏览器记录、个人账户密码等，进而远程窃取个人信息和单位敏感数据等内容。个别不断迭代升级的木马病毒甚至可能通过对摄像头、麦克风等外置设备的即时监控，开展持久化的攻击和窃密。

△看不见的攻击者通过木马病毒远程攻击窃密

抓住木马病毒“狐狸尾巴”

信息化时代，木马病毒的隐蔽性与破坏性正不断升级，需要广大群众尤其是从事关键行业的重点人群留心抓住病毒的“狐狸尾巴”，有效化解其狡猾的攻击窃密手段。

——谨慎对待可疑信息。当在社交媒体软件、电子信箱中无端收到疑似机关、企事业单位等机构发布相关工作通知、文件，或者来自陌生发送人的二维码、压缩包等，要克制住好奇心，勿轻易点击，选择通过政府网站、公众号等官方渠道核实信息真伪。

——多方阻断病毒来源。下载日常使用的工具和软件时建议选择官方网站，对来源不明的程序、安装包提高警惕，养成安装前查杀、使用时定期扫描的习惯。

——提高异常处置效率。当病毒侵入设备时，应立即采取应对措施，切断计算机设备网络连接，退出已登录的敏感重要账号如办公系统账号和工作邮箱，对重要涉密数据进行迁移、备份和二次加密，暂时停用相关设备，直至修复系统漏洞并通过安全监测及加固后方可继续使用。

△防范从“指尖”做起不让木马病毒有可乘之机

国家安全机关提示

筑牢网络安全防线，维护“网络国土”安全稳定，需要每一位公民共同努力。如发现可能危害国家安全的木马病毒与其他可疑情况，请及时通过12339国家安全机关举报受理电话、网络举报平台（www.12339.gov.cn）、国家安全部微信公众号举报受理渠道或直接向当地国家安全机关进行举报。【赵超】

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