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售后服务上门服务电话，智能分配单据：警惕“钓鱼房源”！毕业季租房该注意什么？

　　毕业季租房该注意什么

　　又是一年毕业季，高校毕业生迎来租房高峰期。新毕业大学生希望在众多房源中找到一处安居之所，也希望在找房租房过程中保障好自己的权益。找房租房过程中该注意些什么？

　　在挑选租赁房源时，首先应该选择正规互联网租赁平台、已备案中介租赁机构或者专门的毕业季租房平台。选房时要看清细节，既要看租金、户型、朝向、楼层这些信息，还要看家具家电、供暖方式、是否民水民电。

　　要警惕“钓鱼房源”，应该详细了解周围同类房屋租金水平，不能只图便宜选择明显低于市场价格的“便宜好房”。一些低价房源看上去物美价廉，但其中可能埋伏着“高收低租”，也就是高价从房东手里收房、低价转租出去的情况，或者“长收短付”，即从租客手里按半年、整年收取租金，按季、月向房东支付租金的套路。

　　“长收短付”常与“高收低租”结合，有的租赁企业与业主签订长期限、短支付周期、高价格租金的房屋收储合同，再以低价吸引租客一次性支付长期租金。租赁企业通过诱人价格快速扩张抢占市场、积累资金，一旦资金链断裂，租客虽已支付房租给租赁企业，但业主却无租可收，业主租客两端利益都可能受损。

　　应该实地看房。谨防被低价精装、拎包入住、零中介费等夸大宣传冲昏头脑，要现场核验房源信息，仔细核对房东房产证、身份证件信息。如果是转租房屋，应该查验房屋转租协议，避免一房多租、无权转租等骗局，从源头避开虚假房源陷阱。

　　要避开不能租的房子。比如违法建筑，遇到私自加建夹层、扩建阳台或者在楼顶搭建阳光房等情况，最好不租。不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的不能租。违反规定改变房屋使用性质的不能租，比如房屋规划用途为办公但实际用于居住的情况。不符合建筑、消防、治安、卫生等方面安全条件的，比如房屋承重墙体、梁柱等关键部位存在开裂、倾斜或明显变形等安全隐患的，或房屋存在电路老化、逃生通道阻塞等直观隐患等情况的，也不能租。此外，通过改变房屋内部结构等方式分割出租的不能租，如客厅隔断房。

　　与其他人共同合租住房，对于刚毕业的大学生而言，租金相对便宜，但也别群租。租房前要了解当地的相关规定，比如北京市规定，出租房屋人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住人数不得超过2个人，有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外。北京市还规定，起居室即我们常说的客厅，不得单独出租，厨房、卫生间、阳台、储藏室以及其他非居住空间不得出租用于居住。

　　租房时不能轻信口头承诺，所有租房相关约定应全部落到正式书面租赁合同中。签订合同前，逐条仔细核对租金标准、押金金额、缴费周期、退房要求、违约责任等核心条款。住房租赁资金存入企业监管账户管理，租房全程不要私下预交定金、诚意金等费用。应保留租金押金转账记录、聊天截图、房屋实景照片等凭证，为后续维权保留完整依据。

　　租房时还要关注房屋内的气味。有些租赁房源用劣质材料短期快速翻新后对外出租，可能存在甲醛超标、空气质量不达标等隐患问题，住进这种房屋会危及人身健康。因此，看房时须了解出租房屋原始设计结构，留意房屋是否有装修异味、翻新痕迹，刚装修完工、气味刺鼻、通风不畅的房源不能租，守住健康居住底线。

　　如果遇到租赁房源虚假宣传、中介恶意克扣押金、违规出租等侵权行为，应该妥善保存全部证据资料，向住房城乡建设、市场监管等主管部门投诉举报。

　　一些城市为大学生毕业季租房提供便利和支持。北京市启动了住房租赁服务进校园活动，筹集20余万套优惠房源，帮助毕业生放心租房。住房服务企业代表将政策解读、房源对接、投诉维权等一站式服务，直接送到宿舍楼下，打通租房服务“最后一公里”。西安市住房和城乡建设局发布了《毕业季租房温馨提示》。我们相信，多方努力将有助于毕业生在租房过程中避乱象、防套路、稳安居。(本文来源：经济日报 作者：亢 舒)

本月行业协会传达重要信息警惕“钓鱼房源”！毕业季租房该注意什么？

　　毕业季租房该注意什么

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浮力森林工厂店资料图

12月8日，浮力森林通过官方公众号发布法院破产公告，宣告其主体浙江浮力森林食品有限公司正式进入破产清算程序。这一陪伴杭州消费者20余年的面包品牌，最终未能逃脱持续多年的经营困局。

根据杭州市钱塘区人民法院公告，法院已于今年10月22日裁定受理债权人杭州沃艺装饰设计有限公司对浙江浮力森林食品有限公司的破产清算申请，并于11月3日指定浙江诺力亚律师事务所担任管理人。公告明确，债权人需在12月22日前向管理人申报债权，书面说明债权数额、担保情况等并提交证据。12月29日法院将召开第一次债权人会议。

公开资料显示，浮力森林于2000年注册，2002年正式投产运营。作为杭州本土老牌烘焙品牌、曾经的新三板挂牌企业，浮力森林自2020年起历经三次闭店风波。

2020年7月，浮力森林突然发布公告宣布关厂闭店。在致消费者信中，公司提到，除疫情冲击外，公司数据库遭人为入侵破坏，致使大量来历不明的充值卡流入市场，给企业造成重大经济损失。时隔两个月，浮力森林首批22家门店重启营业。

2021年7月，浮力森林再度宣布关厂闭店三个月。

然而，再次重启却让消费者等待了近一年时间。2022年6月，浮力森林下沙工厂店开启试营业，但仅维持半年，便因管道改造暂停营业，此后再未恢复正常运营。

经营困境之下，浮力森林的资产处置消息也随之传出。2024年3月，阿里法拍平台上架了该公司位于杭州滨江区东冠路、上城区平海路的两处房产。

也是在当月，浮力森林通过官方公众号发布情况通告，其中提到：“我们会继续努力，不负众望地回归，给大家一个圆满的交待！”

昨日下午，记者拨打了浮力森林400客服电话，始终无法接通。

记者联系了法院指定破产管理人浙江诺力亚律师事务所的朱律师，朱律师明确表示，此次发布的公告，主要面向的就是持有卡券的消费者。根据公告，债权人需要向管理人书面说明债权数额等信息并提供相关证据材料。

朱律师进一步解释，若消费者持有的是不记名充值卡，可提供卡号清晰完整的卡片正反面复印件，后续管理人将依据卡号核查卡内剩余金额。若是记名充值卡或小程序绑定账户，则提供账户名、账户内的金额截图。关于债权申报的具体操作流程，12月9日通过浮力森林官方公众号正式发布。

一字乡愁(唱响时代)乡音镜头连接尤溪桂：峰与海峡