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售后服务上门服务电话，智能分配单据：警惕“钓鱼房源”！毕业季租房该注意什么？

　　毕业季租房该注意什么

　　又是一年毕业季，高校毕业生迎来租房高峰期。新毕业大学生希望在众多房源中找到一处安居之所，也希望在找房租房过程中保障好自己的权益。找房租房过程中该注意些什么？

　　在挑选租赁房源时，首先应该选择正规互联网租赁平台、已备案中介租赁机构或者专门的毕业季租房平台。选房时要看清细节，既要看租金、户型、朝向、楼层这些信息，还要看家具家电、供暖方式、是否民水民电。

　　要警惕“钓鱼房源”，应该详细了解周围同类房屋租金水平，不能只图便宜选择明显低于市场价格的“便宜好房”。一些低价房源看上去物美价廉，但其中可能埋伏着“高收低租”，也就是高价从房东手里收房、低价转租出去的情况，或者“长收短付”，即从租客手里按半年、整年收取租金，按季、月向房东支付租金的套路。

　　“长收短付”常与“高收低租”结合，有的租赁企业与业主签订长期限、短支付周期、高价格租金的房屋收储合同，再以低价吸引租客一次性支付长期租金。租赁企业通过诱人价格快速扩张抢占市场、积累资金，一旦资金链断裂，租客虽已支付房租给租赁企业，但业主却无租可收，业主租客两端利益都可能受损。

　　应该实地看房。谨防被低价精装、拎包入住、零中介费等夸大宣传冲昏头脑，要现场核验房源信息，仔细核对房东房产证、身份证件信息。如果是转租房屋，应该查验房屋转租协议，避免一房多租、无权转租等骗局，从源头避开虚假房源陷阱。

　　要避开不能租的房子。比如违法建筑，遇到私自加建夹层、扩建阳台或者在楼顶搭建阳光房等情况，最好不租。不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的不能租。违反规定改变房屋使用性质的不能租，比如房屋规划用途为办公但实际用于居住的情况。不符合建筑、消防、治安、卫生等方面安全条件的，比如房屋承重墙体、梁柱等关键部位存在开裂、倾斜或明显变形等安全隐患的，或房屋存在电路老化、逃生通道阻塞等直观隐患等情况的，也不能租。此外，通过改变房屋内部结构等方式分割出租的不能租，如客厅隔断房。

　　与其他人共同合租住房，对于刚毕业的大学生而言，租金相对便宜，但也别群租。租房前要了解当地的相关规定，比如北京市规定，出租房屋人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住人数不得超过2个人，有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外。北京市还规定，起居室即我们常说的客厅，不得单独出租，厨房、卫生间、阳台、储藏室以及其他非居住空间不得出租用于居住。

　　租房时不能轻信口头承诺，所有租房相关约定应全部落到正式书面租赁合同中。签订合同前，逐条仔细核对租金标准、押金金额、缴费周期、退房要求、违约责任等核心条款。住房租赁资金存入企业监管账户管理，租房全程不要私下预交定金、诚意金等费用。应保留租金押金转账记录、聊天截图、房屋实景照片等凭证，为后续维权保留完整依据。

　　租房时还要关注房屋内的气味。有些租赁房源用劣质材料短期快速翻新后对外出租，可能存在甲醛超标、空气质量不达标等隐患问题，住进这种房屋会危及人身健康。因此，看房时须了解出租房屋原始设计结构，留意房屋是否有装修异味、翻新痕迹，刚装修完工、气味刺鼻、通风不畅的房源不能租，守住健康居住底线。

　　如果遇到租赁房源虚假宣传、中介恶意克扣押金、违规出租等侵权行为，应该妥善保存全部证据资料，向住房城乡建设、市场监管等主管部门投诉举报。

　　一些城市为大学生毕业季租房提供便利和支持。北京市启动了住房租赁服务进校园活动，筹集20余万套优惠房源，帮助毕业生放心租房。住房服务企业代表将政策解读、房源对接、投诉维权等一站式服务，直接送到宿舍楼下，打通租房服务“最后一公里”。西安市住房和城乡建设局发布了《毕业季租房温馨提示》。我们相信，多方努力将有助于毕业生在租房过程中避乱象、防套路、稳安居。(本文来源：经济日报 作者：亢 舒)

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由张旭煜担任编剧并执导，黄婧仪、柴烨、陈佳宁、黄渲文主演，王一楠、陈创特别出演，王宏伟友情出演的青春成长题材电影《鱼刺》于，今日12月24日在全国院线正式上映。故事背景设定在南方梅雨季，潮湿的气候中，高考失利的女孩李琪正经历着家庭压力、友情危机与自我认同困境的多重考验，内心焦灼不安。影片通过描绘少女李琪的迷茫状态与青春期的动荡经历，展开了一场围绕责任、亲情与成长的青春故事。

青春雨季，在家庭期待与自我追求间成长

在电影《鱼刺》里，少女李琪的生活因高考失利陷入混乱。南方梅雨季的潮湿氛围，更添了几分压抑。在一次生日派对上，同学小薇的挑衅成为导火索，情绪失控的李琪摔碎了小薇的手机。这一举动更彻底撕裂了她与母亲之间本就脆弱的信任。就像一根“若有若无”的鱼刺卡在喉咙，这份无法言说的痛苦，始终萦绕在李琪心头。随后，手机赔偿的危机逐渐发酵，事态愈发失控，将李琪推向了一场关于亲情理解与自我认知的困境中。

菜市场的喧闹声中，夹杂着浙南渔港特有的海风气息，电影《鱼刺》以细腻的叙事手法，揭开了中国家庭中常见的情感矛盾。作为新人导演张旭煜的长片处女作，这部影片凭借深刻的故事内核，斩获第26届上海国际电影节亚洲新人单元最佳编剧奖；同时，本片女主角黄婧仪的出色演绎也为影片赢得荣誉，使其摘得第18届FIRST青年电影展最佳演员奖。导演通过刻画少女李琪与母亲的冲突，将青春期的内心挣扎、亲情带来的心理压力，凝聚成一根“看似无痕却隐隐作痛”的鱼刺，深深触动了观众的内心。

高考失利后，李琪在一家咖啡馆开启了打工生活，这段经历也成为她自我重塑的起点。在这里，她遇到了少年阿新。清瘦白净的他，性格温暖如阳光，不经意间便拨动了李琪的心弦。影片没有局限于“高考失利”的单一叙事，而是在危机与温暖的交织中，将镜头对准更深层的主题：理解是连接人与人的桥梁，沟通是化解矛盾的钥匙，而自我救赎，是每个人在成长路上都要经历的“暗夜寻光”过程。

电影《鱼刺》由白鹿影业（温州）有限公司出品，北京中导协文化发展有限公司、浙江天禾影业有限公司联合出品。影片幕后团队阵容亮眼，侯晓东担任总制片人，樊智杰任制片人，李思为担任摄影指导，刘炼出任美术指导，陈筱舒负责作曲。

电影《鱼刺》已于今日（12月24日）在全国院线正式上映，不妨走进影院，感受这段关于青春与成长的温情故事！韩璐(EN053)

工信部王江平模型要和：价值观保持一致｜宅男财经