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售后服务上门服务电话，智能分配单据：警惕“钓鱼房源”！毕业季租房该注意什么？
毕业季租房该注意什么
又是一年毕业季，高校毕业生迎来租房高峰期。新毕业大学生希望在众多房源中找到一处安居之所，也希望在找房租房过程中保障好自己的权益。找房租房过程中该注意些什么？
在挑选租赁房源时，首先应该选择正规互联网租赁平台、已备案中介租赁机构或者专门的毕业季租房平台。选房时要看清细节，既要看租金、户型、朝向、楼层这些信息，还要看家具家电、供暖方式、是否民水民电。
要警惕“钓鱼房源”，应该详细了解周围同类房屋租金水平，不能只图便宜选择明显低于市场价格的“便宜好房”。一些低价房源看上去物美价廉，但其中可能埋伏着“高收低租”，也就是高价从房东手里收房、低价转租出去的情况，或者“长收短付”，即从租客手里按半年、整年收取租金，按季、月向房东支付租金的套路。
“长收短付”常与“高收低租”结合，有的租赁企业与业主签订长期限、短支付周期、高价格租金的房屋收储合同，再以低价吸引租客一次性支付长期租金。租赁企业通过诱人价格快速扩张抢占市场、积累资金，一旦资金链断裂，租客虽已支付房租给租赁企业，但业主却无租可收，业主租客两端利益都可能受损。
应该实地看房。谨防被低价精装、拎包入住、零中介费等夸大宣传冲昏头脑，要现场核验房源信息，仔细核对房东房产证、身份证件信息。如果是转租房屋，应该查验房屋转租协议，避免一房多租、无权转租等骗局，从源头避开虚假房源陷阱。
要避开不能租的房子。比如违法建筑，遇到私自加建夹层、扩建阳台或者在楼顶搭建阳光房等情况，最好不租。不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的不能租。违反规定改变房屋使用性质的不能租，比如房屋规划用途为办公但实际用于居住的情况。不符合建筑、消防、治安、卫生等方面安全条件的，比如房屋承重墙体、梁柱等关键部位存在开裂、倾斜或明显变形等安全隐患的，或房屋存在电路老化、逃生通道阻塞等直观隐患等情况的，也不能租。此外，通过改变房屋内部结构等方式分割出租的不能租，如客厅隔断房。
与其他人共同合租住房，对于刚毕业的大学生而言，租金相对便宜，但也别群租。租房前要了解当地的相关规定，比如北京市规定，出租房屋人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住人数不得超过2个人，有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外。北京市还规定，起居室即我们常说的客厅，不得单独出租，厨房、卫生间、阳台、储藏室以及其他非居住空间不得出租用于居住。
租房时不能轻信口头承诺，所有租房相关约定应全部落到正式书面租赁合同中。签订合同前，逐条仔细核对租金标准、押金金额、缴费周期、退房要求、违约责任等核心条款。住房租赁资金存入企业监管账户管理，租房全程不要私下预交定金、诚意金等费用。应保留租金押金转账记录、聊天截图、房屋实景照片等凭证，为后续维权保留完整依据。
租房时还要关注房屋内的气味。有些租赁房源用劣质材料短期快速翻新后对外出租，可能存在甲醛超标、空气质量不达标等隐患问题，住进这种房屋会危及人身健康。因此，看房时须了解出租房屋原始设计结构，留意房屋是否有装修异味、翻新痕迹，刚装修完工、气味刺鼻、通风不畅的房源不能租，守住健康居住底线。
如果遇到租赁房源虚假宣传、中介恶意克扣押金、违规出租等侵权行为，应该妥善保存全部证据资料，向住房城乡建设、市场监管等主管部门投诉举报。
一些城市为大学生毕业季租房提供便利和支持。北京市启动了住房租赁服务进校园活动，筹集20余万套优惠房源，帮助毕业生放心租房。住房服务企业代表将政策解读、房源对接、投诉维权等一站式服务，直接送到宿舍楼下，打通租房服务“最后一公里”。西安市住房和城乡建设局发布了《毕业季租房温馨提示》。我们相信，多方努力将有助于毕业生在租房过程中避乱象、防套路、稳安居。(本文来源：经济日报 作者：亢 舒)
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大皖新闻讯“十四五”时期，淮南市司法行政系统锚定建设法治淮南、法治政府、法治社会目标，一体推进各项重点工作，斩获多项国家级、省级荣誉，实现8项工作“百分百”全覆盖，以高质量法治建设为全市经济社会发展保驾护航。
立法提质夯基石依法行政提质效
淮南市聚焦生态环境、城市治理、产业发展等关键领域，2021至2025年累计制定或修改地方性法规12部、政府规章5部。在《淮南市淮南牛肉汤产业发展条例》立法过程中，直接采纳企业建议10余条，让立法既接“地气”又聚“人气”，相关立法创新实践两度入选安徽省行政立法年度十件大事。
全市纵深推进法治政府创建，深化行政执法体制改革，90个乡镇（街道）全部设置综合执法机构，全面落实行政执法“三项制度”，出台两批11个领域256项免罚清单。2024至2025年，全市办理免罚案件9897件、轻罚案件8721件，以包容审慎执法为市场主体减负松绑。市、县、乡三级合法性审查机制全覆盖，市政府规范性文件备案审查通过率连续五年保持100%。
营商优化强服务司法改革增公信
淮南市以法治化营商环境护航高质量发展，2021至2025年共审查重大行政决策事项216件、政府合同协议48件，实现重大行政决策科学化、规范化、法治化。深化公共政策兑现和政府履约践诺专项行动，441个存量问题全部清零，规范录入亿元以上招商引资合同32份，总金额达101.1亿元。
深入推进“无证明城市”建设，清理取消证明事项34项，推动“减证便民”迈向“无证利民”；深化“综合查一次”改革，实现跨部门、跨领域、跨层级行政检查协同高效。司法改革持续深化，法院审判执行质效稳居全省前三，检察院“优化营商环境检察监督系统”排查空壳公司300余家，相关经验获最高检推广；行政机关负责人出庭应诉率连续54个月保持100%，府院府检联动机制高效破解35个“难安置”问题。
法治社会筑根基基层治理显效能
淮南市高质量完成“八五”普法规划，成功创建10个国家级、73个省级民主法治示范村（社区），挂牌603个“无讼村（社区）”。培育“豆娃说法”特色法治文化品牌，创作法治作品200余件，该品牌入选第三批全国普法依法治理创新案例。
公共法律服务体系实现市、县、乡、村四级全覆盖，全市3家公证机构365日不打烊，法律援助构建四级服务网络，推行“优先办、容缺办、点援制”，“十四五”时期办理各类公共法律服务事项98427件，为困难群体挽回经济损失1.4亿元。人民调解工作走深走实，建成90个乡镇、1111个村居调委会及72个行业性专业性调委会，配备专兼职调解员4888名，“十四五”时期共调解矛盾纠纷108372件，成功率达99.6%，“当面鼓、对面锣”等一批特色调解品牌深入人心。
大皖新闻记者张安浩文/图
编辑崔恒