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售后服务上门服务电话,智能分配单据:警惕“钓鱼房源”!毕业季租房该注意什么?
毕业季租房该注意什么
又是一年毕业季,高校毕业生迎来租房高峰期。新毕业大学生希望在众多房源中找到一处安居之所,也希望在找房租房过程中保障好自己的权益。找房租房过程中该注意些什么?
在挑选租赁房源时,首先应该选择正规互联网租赁平台、已备案中介租赁机构或者专门的毕业季租房平台。选房时要看清细节,既要看租金、户型、朝向、楼层这些信息,还要看家具家电、供暖方式、是否民水民电。
要警惕“钓鱼房源”,应该详细了解周围同类房屋租金水平,不能只图便宜选择明显低于市场价格的“便宜好房”。一些低价房源看上去物美价廉,但其中可能埋伏着“高收低租”,也就是高价从房东手里收房、低价转租出去的情况,或者“长收短付”,即从租客手里按半年、整年收取租金,按季、月向房东支付租金的套路。
“长收短付”常与“高收低租”结合,有的租赁企业与业主签订长期限、短支付周期、高价格租金的房屋收储合同,再以低价吸引租客一次性支付长期租金。租赁企业通过诱人价格快速扩张抢占市场、积累资金,一旦资金链断裂,租客虽已支付房租给租赁企业,但业主却无租可收,业主租客两端利益都可能受损。
应该实地看房。谨防被低价精装、拎包入住、零中介费等夸大宣传冲昏头脑,要现场核验房源信息,仔细核对房东房产证、身份证件信息。如果是转租房屋,应该查验房屋转租协议,避免一房多租、无权转租等骗局,从源头避开虚假房源陷阱。
要避开不能租的房子。比如违法建筑,遇到私自加建夹层、扩建阳台或者在楼顶搭建阳光房等情况,最好不租。不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的不能租。违反规定改变房屋使用性质的不能租,比如房屋规划用途为办公但实际用于居住的情况。不符合建筑、消防、治安、卫生等方面安全条件的,比如房屋承重墙体、梁柱等关键部位存在开裂、倾斜或明显变形等安全隐患的,或房屋存在电路老化、逃生通道阻塞等直观隐患等情况的,也不能租。此外,通过改变房屋内部结构等方式分割出租的不能租,如客厅隔断房。
与其他人共同合租住房,对于刚毕业的大学生而言,租金相对便宜,但也别群租。租房前要了解当地的相关规定,比如北京市规定,出租房屋人均居住面积不得低于5平方米,每个房间居住人数不得超过2个人,有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外。北京市还规定,起居室即我们常说的客厅,不得单独出租,厨房、卫生间、阳台、储藏室以及其他非居住空间不得出租用于居住。
租房时不能轻信口头承诺,所有租房相关约定应全部落到正式书面租赁合同中。签订合同前,逐条仔细核对租金标准、押金金额、缴费周期、退房要求、违约责任等核心条款。住房租赁资金存入企业监管账户管理,租房全程不要私下预交定金、诚意金等费用。应保留租金押金转账记录、聊天截图、房屋实景照片等凭证,为后续维权保留完整依据。
租房时还要关注房屋内的气味。有些租赁房源用劣质材料短期快速翻新后对外出租,可能存在甲醛超标、空气质量不达标等隐患问题,住进这种房屋会危及人身健康。因此,看房时须了解出租房屋原始设计结构,留意房屋是否有装修异味、翻新痕迹,刚装修完工、气味刺鼻、通风不畅的房源不能租,守住健康居住底线。
如果遇到租赁房源虚假宣传、中介恶意克扣押金、违规出租等侵权行为,应该妥善保存全部证据资料,向住房城乡建设、市场监管等主管部门投诉举报。
一些城市为大学生毕业季租房提供便利和支持。北京市启动了住房租赁服务进校园活动,筹集20余万套优惠房源,帮助毕业生放心租房。住房服务企业代表将政策解读、房源对接、投诉维权等一站式服务,直接送到宿舍楼下,打通租房服务“最后一公里”。西安市住房和城乡建设局发布了《毕业季租房温馨提示》。我们相信,多方努力将有助于毕业生在租房过程中避乱象、防套路、稳安居。(本文来源:经济日报 作者:亢 舒)
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来源:电波之矛
作者:尼尔·哈特
军队必须优先应对无人蜂群战术,大量廉价生产的无人机可能借此战术突破防御。当前需要的是一种分层防御系统,其中应包含能在数秒内消除多种威胁的装备。如今,一种解决方案逐渐崭露头角:当代高能量、高功率微波(HPM)武器。
每架成本仅几百美元的攻击型无人机投入使用,正威胁着军队在执行任务时避免不可接受的人员伤亡和装备损失的能力。当大量无人机出现时,诸如自动加农炮之类的传统防御手段无法迅速将其消灭。使用拦截器或射弹的防御系统,不仅在对抗无人蜂群时速度太慢,而且每次射击的成本可能比它们试图摧毁的无人机还要高。对所有国防力量而言,这都是一个紧迫问题。
高功率微波武器通过发射定向电磁能量脉冲,使飞行中的无人机电子设备失灵。从最基本的原理上讲,它的工作方式实际上和家用微波炉颇为相似,甚至使用相近的无线电能量频率,但其作用范围可达数百米甚至近千米。与传统动能系统不同,传统动能系统必须逐个拦截并物理摧毁每个目标,而高能量高功率微波武器能调整波束,在一次交战中就能使大规模无人机蜂群丧失作战能力。
重要的是,现代高能量高功率微波系统由软件定义,随着威胁技术和战术的发展,可实现快速更新。与早期定向能技术相比,它们的机动性、模块化程度和可扩展性更强,并且聚焦于目标上的累积能量,而非早期高功率微波武器的峰值功率。
应对廉价无人机威胁并非未来才要考虑的事,而是当下战场上的现实。第一人称视角无人机已成为乌克兰战争中最致命的武器之一。目前,无人机造成的战场伤亡人数超过了火炮,据一些估计,这一比例高达70-80%。
除了技术进步,战术也在迅速演变,乌克兰战争展示了对抗与反对抗措施的快速循环。战场适应性调整如今只需几周而非数年。例如,近期为应对干扰机提供的保护而采取的措施包括使用人工智能驱动的无人机和光纤操控的无人机。
对抗无人机攻击的核心挑战在于,要在无人机造成破坏前对其进行探测、跟踪并消除威胁。面对蜂群式攻击,这种难度成倍增加,尤其是对于那些缺乏速度或能力同时应对多种威胁的防御系统来说。许多现有反无人机系统一次只能处理一个目标,极易被无人机蜂群压制或击败。
但高功率微波武器能以光速在一次交战中就使无人机蜂群丧失作战能力。传统的反无人机措施,包括导弹和枪炮等动能防御手段,补给成本高昂,在应对大量无人机时扩展性不足,或者根本无法跟上不断发展的无人机蜂群技术的变化速度。
无论大国还是小国,都在发展发动大规模、协同无人蜂群攻击的能力,其中包括自杀式无人蜂群,实际上这些自杀式无人机就是制导导弹。如此庞大数量的无人机使防御系统不堪重负,让高价值资产越来越脆弱。通过编程或增强自主性,无人蜂群可以从多个方向协同发动攻击,利用传统防空网络的漏洞。
为有效应对不断演变的无人机蜂群威胁应投资于可扩展、适应性强且能与更广泛的反小型无人机能力相融合的装备。高功率微波武器恰好满足这一要求。其快速响应时间和同时消灭无人机蜂群的能力,使其成为现代分层防空体系的重要组成部分。
高功率微波系统的“弹药”近乎无穷无尽,仅受能源限制,能源可以是发电机,甚至是市电;在这些情况下,每次交战的成本微不足道,仅需几美分。这完全颠覆了成本等式:此前,需要昂贵的拦截导弹或配备价格不菲的近炸引信的炮弹,还需要精心安排补给。
但高功率微波武器并非万能。它必须融入分层防御策略,与动能、电子战和定向能系统相结合,以最大限度地提高防御系统应对不断变化的威胁的适应性。
在反无人机技术方面保持优势并非可有可无,而是至关重要。因为如果不能适应这些快速变化,军队将面临巨大危险,所以目前获取、部署和调整反无人机能力的速度至关重要。
开发先进技术并确保与盟友等关键伙伴的互操作性,将获得竞争优势。现在的问题不再是应该采购哪种反无人机系统,而是能多快建立商业和军事伙伴关系,以便迅速有效地跟上不断变化的威胁。
文章作者:尼尔・哈特,他曾是澳大利亚皇家空军副参谋长和澳大利亚国防军联合能力部门负责人。他目前是航空航天和国防工业以及通信和政府关系公司CMAX咨询公司的顾问。
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