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售后服务上门服务电话，智能分配单据：警惕“钓鱼房源”！毕业季租房该注意什么？

　　毕业季租房该注意什么

　　又是一年毕业季，高校毕业生迎来租房高峰期。新毕业大学生希望在众多房源中找到一处安居之所，也希望在找房租房过程中保障好自己的权益。找房租房过程中该注意些什么？

　　在挑选租赁房源时，首先应该选择正规互联网租赁平台、已备案中介租赁机构或者专门的毕业季租房平台。选房时要看清细节，既要看租金、户型、朝向、楼层这些信息，还要看家具家电、供暖方式、是否民水民电。

　　要警惕“钓鱼房源”，应该详细了解周围同类房屋租金水平，不能只图便宜选择明显低于市场价格的“便宜好房”。一些低价房源看上去物美价廉，但其中可能埋伏着“高收低租”，也就是高价从房东手里收房、低价转租出去的情况，或者“长收短付”，即从租客手里按半年、整年收取租金，按季、月向房东支付租金的套路。

　　“长收短付”常与“高收低租”结合，有的租赁企业与业主签订长期限、短支付周期、高价格租金的房屋收储合同，再以低价吸引租客一次性支付长期租金。租赁企业通过诱人价格快速扩张抢占市场、积累资金，一旦资金链断裂，租客虽已支付房租给租赁企业，但业主却无租可收，业主租客两端利益都可能受损。

　　应该实地看房。谨防被低价精装、拎包入住、零中介费等夸大宣传冲昏头脑，要现场核验房源信息，仔细核对房东房产证、身份证件信息。如果是转租房屋，应该查验房屋转租协议，避免一房多租、无权转租等骗局，从源头避开虚假房源陷阱。

　　要避开不能租的房子。比如违法建筑，遇到私自加建夹层、扩建阳台或者在楼顶搭建阳光房等情况，最好不租。不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的不能租。违反规定改变房屋使用性质的不能租，比如房屋规划用途为办公但实际用于居住的情况。不符合建筑、消防、治安、卫生等方面安全条件的，比如房屋承重墙体、梁柱等关键部位存在开裂、倾斜或明显变形等安全隐患的，或房屋存在电路老化、逃生通道阻塞等直观隐患等情况的，也不能租。此外，通过改变房屋内部结构等方式分割出租的不能租，如客厅隔断房。

　　与其他人共同合租住房，对于刚毕业的大学生而言，租金相对便宜，但也别群租。租房前要了解当地的相关规定，比如北京市规定，出租房屋人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住人数不得超过2个人，有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外。北京市还规定，起居室即我们常说的客厅，不得单独出租，厨房、卫生间、阳台、储藏室以及其他非居住空间不得出租用于居住。

　　租房时不能轻信口头承诺，所有租房相关约定应全部落到正式书面租赁合同中。签订合同前，逐条仔细核对租金标准、押金金额、缴费周期、退房要求、违约责任等核心条款。住房租赁资金存入企业监管账户管理，租房全程不要私下预交定金、诚意金等费用。应保留租金押金转账记录、聊天截图、房屋实景照片等凭证，为后续维权保留完整依据。

　　租房时还要关注房屋内的气味。有些租赁房源用劣质材料短期快速翻新后对外出租，可能存在甲醛超标、空气质量不达标等隐患问题，住进这种房屋会危及人身健康。因此，看房时须了解出租房屋原始设计结构，留意房屋是否有装修异味、翻新痕迹，刚装修完工、气味刺鼻、通风不畅的房源不能租，守住健康居住底线。

　　如果遇到租赁房源虚假宣传、中介恶意克扣押金、违规出租等侵权行为，应该妥善保存全部证据资料，向住房城乡建设、市场监管等主管部门投诉举报。

　　一些城市为大学生毕业季租房提供便利和支持。北京市启动了住房租赁服务进校园活动，筹集20余万套优惠房源，帮助毕业生放心租房。住房服务企业代表将政策解读、房源对接、投诉维权等一站式服务，直接送到宿舍楼下，打通租房服务“最后一公里”。西安市住房和城乡建设局发布了《毕业季租房温馨提示》。我们相信，多方努力将有助于毕业生在租房过程中避乱象、防套路、稳安居。(本文来源：经济日报 作者：亢 舒)

今日官方发布政策通报警惕“钓鱼房源”！毕业季租房该注意什么？

　　毕业季租房该注意什么

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云南昆明一名女子把十几万现金和黄金塞进背包里，满心以为送出去就能“完成投资、坐等赚钱”时，门口突然响起了敲门声，一场警察和诈骗分子抢时间的拦截战，正悄悄打响。

民警：我们这边是西山公安局东陆桥派出所。

被害人：行，我刚才接到两个派出所电话了。

民警：接到电话了是吧？你现在要出去吗？你现在要出去是吧？钱呢？

被害人：这儿呢。

民警：钱还背着呢，黄金也在里面是吧？你取了多少钱？

被害人：我本来是预约了23万，但是我借了我兄弟10万还没到账，我就没取，我只取了13万，你要看一下吗？

民警：现在是他们已经跟你联系好了，然后你准备送过去给他们是吧？

被害人：什么，给谁，这是我自己消费用的。

民警：就没有人让你把黄金和钱送过去吗？

被害人：谁？我给谁？我自己辛苦挣来的钱。

民警：你手机方便给我看一下吗？

被害人：你要看什么？

民警：我看有没有人跟你联系。

被害人：我给你看看我建行的。

民警：我不看建行，你手机上最近有没有下了什么App，微信上有没有跟什么人联系过？

被害人：没有。

民警：我真的再问你一遍，最近有没有跟什么人联系过？

被害人：你们怎么不信任我？

民警：这个是什么？

被害人：这个是教我炒股的一个老师，但他没有和我介入资金来往。

民警：我们现在跟你讲的是你现在已经在他们的盘子里面了，你马上就要被“宰”了，知不知道？

被害人：这不是。

民警：你实话跟我讲你那个钱取了干什么？我一看你这个东西就知道是什么事情了。

被害人：就是一个教我炒股的老师，他属于是一种游资，然后他告诉我股票我买了以后，如果说产生了利润，然后我这边要给他服务费。

民警：这个是诈骗。我可以告诉你不可能有盈利。App上余额都是假的。

03:59

这类虚假投资理财诈骗的套路十分典型：骗子先以“免费指导炒股”“提供内幕消息”等理由获取被害人信任，然后诱导其在虚假平台“投资”，还以“解锁高收益”“缴纳保证金”等为由，要求被害人线下交付现金和贵重物品。

纸箱内藏10万现金险被骗子卷走

在广西河池某宾馆里，一个看上去普普通通的纸箱，里面装的竟是10万现金，但一名女子却坚称纸箱里是“退货的水果”。

民警：你现在被骗了，相信我，你被骗了懂吗？

民警：女士，配合一下，我们是天峨县公安局的，那个箱子是做什么的？

女子：那个箱子我打包了水果，退货的。

民警：我看这有点不对劲。这钱在里面了是吗？是要寄出去还是有人来取，对不对？

女子：没人来取。

民警：我们现在来做这个工作只是说对你好，不是说要你钱，不是说害你懂吗？我们已经得到确切的消息，你现在已经上当受骗了，这里面有多少钱？

女子：10万块。

原来，视频中的刘女士遭遇了典型的刷单返利类诈骗，她在刷小视频时，被“打字挣钱”的广告吸引，就点击下载了涉诈App，在骗子的指引下，她先做了小额任务并顺利拿到返利，当她发现App无法提现后，骗子又以“解冻账户”“修补信誉分”为由，让她筹备10万元现金送给指定人员。

有着相同遭遇的还有山西晋城的陈女士，她先后两次到银行购买黄金，问及原因只说是家里人结婚，细问却又吞吞吐吐。民警几次拨通陈女士的电话，陈女士不愿过多透露买黄金的原因，并挂断了电话。反诈民警火速上门拦截。

民警：邮走了，邮给谁啦？广东那个人认识吗？

陈女士：不认识。

民警：不认识，你给他邮10万块钱黄金干啥呢？

陈女士：哪有10万块钱？

民警：那你买了多少黄金？

陈女士：5万呀。

民警：买了5万啊，5万块钱全邮走了？

陈女士：嗯。

民警：解开你的手机，给顺丰打电话把快递退回来。

快递：请问有什么可以帮您？

民警：我需要退回这个快递。

快递：查询到您有一票从晋城市寄往深圳市的运单，订单尾号5007，快递退回是要收退回运费的，将为您退回至原地址，请问您确认要退回吗？

民警：对，需要退回。

快递：好的，您的快件已安排寄回。

民警：不是说你侄女结婚用吗，你侄女在深圳？你侄女叫什么？陈什么成，是个男的。这个人在广东深圳龙岗，这个人是谁，你怎么认识他的？你为什么要给他寄这5万块钱黄金？

陈女士终于承认，自己买黄金是在一个App中做的任务。

民警：那你5万块钱黄金能返多少彩金，这上面说能返多少？

陈女士：3880元。

民警让陈女士尝试提现App内“余额”，当看到“无法提现”的提示时，陈女士才彻底幡然醒悟。最终，5万元的黄金被成功拦截并原路返回。

这类刷单返利类诈骗先以小利引诱，再步步设套。

反诈最前沿，一起划重点：刷单返利皆是套，小额分红引你跳。追投提现全是坑，钱财寄了肯定蒙。

绿通提示器上岗高：速通行更(顺畅)