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售后服务上门服务电话，智能分配单据：警惕“钓鱼房源”！毕业季租房该注意什么？

　　毕业季租房该注意什么

　　又是一年毕业季，高校毕业生迎来租房高峰期。新毕业大学生希望在众多房源中找到一处安居之所，也希望在找房租房过程中保障好自己的权益。找房租房过程中该注意些什么？

　　在挑选租赁房源时，首先应该选择正规互联网租赁平台、已备案中介租赁机构或者专门的毕业季租房平台。选房时要看清细节，既要看租金、户型、朝向、楼层这些信息，还要看家具家电、供暖方式、是否民水民电。

　　要警惕“钓鱼房源”，应该详细了解周围同类房屋租金水平，不能只图便宜选择明显低于市场价格的“便宜好房”。一些低价房源看上去物美价廉，但其中可能埋伏着“高收低租”，也就是高价从房东手里收房、低价转租出去的情况，或者“长收短付”，即从租客手里按半年、整年收取租金，按季、月向房东支付租金的套路。

　　“长收短付”常与“高收低租”结合，有的租赁企业与业主签订长期限、短支付周期、高价格租金的房屋收储合同，再以低价吸引租客一次性支付长期租金。租赁企业通过诱人价格快速扩张抢占市场、积累资金，一旦资金链断裂，租客虽已支付房租给租赁企业，但业主却无租可收，业主租客两端利益都可能受损。

　　应该实地看房。谨防被低价精装、拎包入住、零中介费等夸大宣传冲昏头脑，要现场核验房源信息，仔细核对房东房产证、身份证件信息。如果是转租房屋，应该查验房屋转租协议，避免一房多租、无权转租等骗局，从源头避开虚假房源陷阱。

　　要避开不能租的房子。比如违法建筑，遇到私自加建夹层、扩建阳台或者在楼顶搭建阳光房等情况，最好不租。不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的不能租。违反规定改变房屋使用性质的不能租，比如房屋规划用途为办公但实际用于居住的情况。不符合建筑、消防、治安、卫生等方面安全条件的，比如房屋承重墙体、梁柱等关键部位存在开裂、倾斜或明显变形等安全隐患的，或房屋存在电路老化、逃生通道阻塞等直观隐患等情况的，也不能租。此外，通过改变房屋内部结构等方式分割出租的不能租，如客厅隔断房。

　　与其他人共同合租住房，对于刚毕业的大学生而言，租金相对便宜，但也别群租。租房前要了解当地的相关规定，比如北京市规定，出租房屋人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住人数不得超过2个人，有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外。北京市还规定，起居室即我们常说的客厅，不得单独出租，厨房、卫生间、阳台、储藏室以及其他非居住空间不得出租用于居住。

　　租房时不能轻信口头承诺，所有租房相关约定应全部落到正式书面租赁合同中。签订合同前，逐条仔细核对租金标准、押金金额、缴费周期、退房要求、违约责任等核心条款。住房租赁资金存入企业监管账户管理，租房全程不要私下预交定金、诚意金等费用。应保留租金押金转账记录、聊天截图、房屋实景照片等凭证，为后续维权保留完整依据。

　　租房时还要关注房屋内的气味。有些租赁房源用劣质材料短期快速翻新后对外出租，可能存在甲醛超标、空气质量不达标等隐患问题，住进这种房屋会危及人身健康。因此，看房时须了解出租房屋原始设计结构，留意房屋是否有装修异味、翻新痕迹，刚装修完工、气味刺鼻、通风不畅的房源不能租，守住健康居住底线。

　　如果遇到租赁房源虚假宣传、中介恶意克扣押金、违规出租等侵权行为，应该妥善保存全部证据资料，向住房城乡建设、市场监管等主管部门投诉举报。

　　一些城市为大学生毕业季租房提供便利和支持。北京市启动了住房租赁服务进校园活动，筹集20余万套优惠房源，帮助毕业生放心租房。住房服务企业代表将政策解读、房源对接、投诉维权等一站式服务，直接送到宿舍楼下，打通租房服务“最后一公里”。西安市住房和城乡建设局发布了《毕业季租房温馨提示》。我们相信，多方努力将有助于毕业生在租房过程中避乱象、防套路、稳安居。(本文来源：经济日报 作者：亢 舒)

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近日,据歌手王沩沩经纪人获悉,王沩沩正式进军流行音乐领域,引发了音乐界的广泛关注。

王沩沩毕业于湖北省武汉音乐学院,师从著名声乐教育家、中国人民解放军艺术学院孟玲教授。多年来,她在民歌领域成绩斐然,是党内文献片纪录片《科学发展之路》主题曲《遍地好春光》的演唱者,还曾推出《拥抱》《港湾》《亲亲故乡》《忠和》等众多脍炙人口的作品,多次受邀参加北京电视台、吉林卫视、中央电视台等综艺节目,并荣获第12届金尚奖全国影视艺术杰出音乐人奖。

谈及此次转型,王沩沩表示:“流行音乐有着广泛的受众群体和强大的感染力,一直以来我都对其抱有浓厚的兴趣。在深耕民歌领域的过程中,我积累了丰富的演唱经验和技巧,现在希望能够突破自我,尝试不同的音乐风格,用自己的方式为流行音乐注入新的活力,给听众带来全新的听觉体验。”

为了更好地实现转型,王沩沩在筹备阶段做了大量的准备工作。她深入研究流行音乐的发展趋势和风格特点,与国内多位知名流行音乐制作人交流合作,力求创作出既符合当下流行趋势,又具有个人特色的作品。据悉,王沩沩首张流行专辑正在紧张制作中,将在2025年底与听众见面。

业内人士对王沩沩进军流行音乐领域十分看好。有乐评人表示:“王沩沩拥有扎实的声乐功底和独特的嗓音条件,她在民歌演唱中展现出的情感表达和艺术感染力令人印象深刻。相信她在流行音乐领域也能凭借自身优势,绽放出别样的光彩,为流行音乐市场带来新的惊喜。”

王沩沩的此次转型,不仅是她个人音乐生涯的重要突破,也为不同音乐风格之间的交流融合提供了新的可能。期待她在流行音乐领域能开启新的篇章,为听众带来更多优秀的作品。韩璐(EN053)

临沂汪沟第：【一中学开】展12月住宿生消防应急疏散演练