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售后服务上门服务电话，智能分配单据：警惕“钓鱼房源”！毕业季租房该注意什么？

　　毕业季租房该注意什么

　　又是一年毕业季，高校毕业生迎来租房高峰期。新毕业大学生希望在众多房源中找到一处安居之所，也希望在找房租房过程中保障好自己的权益。找房租房过程中该注意些什么？

　　在挑选租赁房源时，首先应该选择正规互联网租赁平台、已备案中介租赁机构或者专门的毕业季租房平台。选房时要看清细节，既要看租金、户型、朝向、楼层这些信息，还要看家具家电、供暖方式、是否民水民电。

　　要警惕“钓鱼房源”，应该详细了解周围同类房屋租金水平，不能只图便宜选择明显低于市场价格的“便宜好房”。一些低价房源看上去物美价廉，但其中可能埋伏着“高收低租”，也就是高价从房东手里收房、低价转租出去的情况，或者“长收短付”，即从租客手里按半年、整年收取租金，按季、月向房东支付租金的套路。

　　“长收短付”常与“高收低租”结合，有的租赁企业与业主签订长期限、短支付周期、高价格租金的房屋收储合同，再以低价吸引租客一次性支付长期租金。租赁企业通过诱人价格快速扩张抢占市场、积累资金，一旦资金链断裂，租客虽已支付房租给租赁企业，但业主却无租可收，业主租客两端利益都可能受损。

　　应该实地看房。谨防被低价精装、拎包入住、零中介费等夸大宣传冲昏头脑，要现场核验房源信息，仔细核对房东房产证、身份证件信息。如果是转租房屋，应该查验房屋转租协议，避免一房多租、无权转租等骗局，从源头避开虚假房源陷阱。

　　要避开不能租的房子。比如违法建筑，遇到私自加建夹层、扩建阳台或者在楼顶搭建阳光房等情况，最好不租。不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的不能租。违反规定改变房屋使用性质的不能租，比如房屋规划用途为办公但实际用于居住的情况。不符合建筑、消防、治安、卫生等方面安全条件的，比如房屋承重墙体、梁柱等关键部位存在开裂、倾斜或明显变形等安全隐患的，或房屋存在电路老化、逃生通道阻塞等直观隐患等情况的，也不能租。此外，通过改变房屋内部结构等方式分割出租的不能租，如客厅隔断房。

　　与其他人共同合租住房，对于刚毕业的大学生而言，租金相对便宜，但也别群租。租房前要了解当地的相关规定，比如北京市规定，出租房屋人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住人数不得超过2个人，有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外。北京市还规定，起居室即我们常说的客厅，不得单独出租，厨房、卫生间、阳台、储藏室以及其他非居住空间不得出租用于居住。

　　租房时不能轻信口头承诺，所有租房相关约定应全部落到正式书面租赁合同中。签订合同前，逐条仔细核对租金标准、押金金额、缴费周期、退房要求、违约责任等核心条款。住房租赁资金存入企业监管账户管理，租房全程不要私下预交定金、诚意金等费用。应保留租金押金转账记录、聊天截图、房屋实景照片等凭证，为后续维权保留完整依据。

　　租房时还要关注房屋内的气味。有些租赁房源用劣质材料短期快速翻新后对外出租，可能存在甲醛超标、空气质量不达标等隐患问题，住进这种房屋会危及人身健康。因此，看房时须了解出租房屋原始设计结构，留意房屋是否有装修异味、翻新痕迹，刚装修完工、气味刺鼻、通风不畅的房源不能租，守住健康居住底线。

　　如果遇到租赁房源虚假宣传、中介恶意克扣押金、违规出租等侵权行为，应该妥善保存全部证据资料，向住房城乡建设、市场监管等主管部门投诉举报。

　　一些城市为大学生毕业季租房提供便利和支持。北京市启动了住房租赁服务进校园活动，筹集20余万套优惠房源，帮助毕业生放心租房。住房服务企业代表将政策解读、房源对接、投诉维权等一站式服务，直接送到宿舍楼下，打通租房服务“最后一公里”。西安市住房和城乡建设局发布了《毕业季租房温馨提示》。我们相信，多方努力将有助于毕业生在租房过程中避乱象、防套路、稳安居。(本文来源：经济日报 作者：亢 舒)

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鲁网12月23日讯（记者李安琦通讯员张玉莹）“今年秋天连续下了半个月的雨，地里的水排不出去，心里急得慌。现在沟渠清通畅了，终于不用愁了！”看着家门口清淤疏浚后的沟渠，德州市陵城区丁庄镇闫庄村村民闫付升脸上满是欣慰。

丁庄镇地势低洼，有“陵西大洼”之称，受仙人湖、得月湖“两湖”影响，地下水位偏高，加之今年秋收期间遭遇连续十几天的强降雨（降雨量居全区首位），更是让农田受涝严重，排水压力陡增，防汛排涝形势异常严峻。

民有所忧，政有所应。为切实保障群众生命财产安全与生产生活秩序，丁庄镇以“清淤疏堵、畅流减灾”为核心目标，坚持“分区划片、精准施治”原则，迅速吹响沟渠整治“冲锋号”，以科学规划为引领、以集中攻坚为抓手、以长效管护为保障，全面推进低洼易涝区专项整治工作，用实实在在的整治成效守护民生福祉。

谋定后动，下好科学规划“先手棋”。丁庄镇摒弃“大水漫灌”式整治模式，坚持“先诊断、后开方”，将科学规划贯穿整治全过程。前期深入摸排辖区水系分布、淤积程度、地势特点及受涝情况等，围绕丁东水库周边精准划分4个重点整治区域，通过实地勘察标注受涝严重区域的沟渠点位，绘制详细整治图。同时，全面摸清4条河道、8处骨干沟渠、95条田间毛沟及3000米排水管网的淤积底数，精准掌握堵塞点、淤积深度等核心问题，为各区域量身定制“一域一方案”，明确整治重点、施工时序等，确保整治工作不盲目、不跑偏，提升整治针对性与实效性。

聚力攻坚，打出高效推进“组合拳”。成立专项工作组，深入沿线村庄讲政策、解疑问，争取群众理解支持；有序推进迁占协商、地表清理、树木移除等工作，为清淤作业扫清阻碍。同时，按照“先易涝区后常规区”的顺序梯次推进清淤作业，集中力量攻克重点难点。结合不同沟渠实际，采用“机械清淤+人工精细化清理”相结合的方式，确保清淤无死角、无残留。截至目前，累计投入机械20台、人力200余人次，计划整治沟渠总长度44.8公里（其中，干沟4条8.7公里、斗沟20条21.6公里、毛沟18条14.5公里）。已完成河道清淤13.8公里，8.4公里正在施工，22.6公里待施工，整治工作稳步有序推进。

立足长远，写好惠民利民“大文章”。此次整治不仅聚焦“畅流减灾”核心目标，更以构建“建管并重、常态长效”的治理体系为长远导向，将沟渠整治与长期管护紧密结合。建立“镇统筹、村落实、户参与”的三级管护责任体系，形成“责任有人担、问题有人管”的闭环管理。同时，结合农村人居环境整治工作，将沟渠管护纳入村规民约，通过入户宣传、村广播、宣传栏等形式，引导群众自觉爱护水利设施，杜绝向沟渠倾倒垃圾、乱搭乱建、侵占沟渠岸线等行为，营造“人人参与管护、共建共享水环境”的良好氛围。工程完工后，不仅能有效增强区域防洪排涝能力，解决沿线农田灌溉排水难题，为全镇经济社会可持续发展提供坚实水利支撑，更能通过常态化管护，持续维护“水清、岸绿、渠畅”的治理成果，推动生态环境持续改善，为群众长期守护宜居宜业的生活空间。

下一步，德州市陵城区丁庄镇将继续加快整治进度，确保所有计划沟渠按时完工，同时不断完善长效管护机制，推动沟渠治理从“集中整治”向“常态化管护”转变，持续巩固“旱能浇、涝能排”的水利成效，稳步打通农田灌溉排水“最后一公里”，让“水清、岸绿、渠畅、景美、民乐”的目标成为现实，为乡村振兴筑牢生态根基。

霍艳英

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