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售后服务上门服务电话，智能分配单据：警惕“钓鱼房源”！毕业季租房该注意什么？

　　毕业季租房该注意什么

　　又是一年毕业季，高校毕业生迎来租房高峰期。新毕业大学生希望在众多房源中找到一处安居之所，也希望在找房租房过程中保障好自己的权益。找房租房过程中该注意些什么？

　　在挑选租赁房源时，首先应该选择正规互联网租赁平台、已备案中介租赁机构或者专门的毕业季租房平台。选房时要看清细节，既要看租金、户型、朝向、楼层这些信息，还要看家具家电、供暖方式、是否民水民电。

　　要警惕“钓鱼房源”，应该详细了解周围同类房屋租金水平，不能只图便宜选择明显低于市场价格的“便宜好房”。一些低价房源看上去物美价廉，但其中可能埋伏着“高收低租”，也就是高价从房东手里收房、低价转租出去的情况，或者“长收短付”，即从租客手里按半年、整年收取租金，按季、月向房东支付租金的套路。

　　“长收短付”常与“高收低租”结合，有的租赁企业与业主签订长期限、短支付周期、高价格租金的房屋收储合同，再以低价吸引租客一次性支付长期租金。租赁企业通过诱人价格快速扩张抢占市场、积累资金，一旦资金链断裂，租客虽已支付房租给租赁企业，但业主却无租可收，业主租客两端利益都可能受损。

　　应该实地看房。谨防被低价精装、拎包入住、零中介费等夸大宣传冲昏头脑，要现场核验房源信息，仔细核对房东房产证、身份证件信息。如果是转租房屋，应该查验房屋转租协议，避免一房多租、无权转租等骗局，从源头避开虚假房源陷阱。

　　要避开不能租的房子。比如违法建筑，遇到私自加建夹层、扩建阳台或者在楼顶搭建阳光房等情况，最好不租。不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的不能租。违反规定改变房屋使用性质的不能租，比如房屋规划用途为办公但实际用于居住的情况。不符合建筑、消防、治安、卫生等方面安全条件的，比如房屋承重墙体、梁柱等关键部位存在开裂、倾斜或明显变形等安全隐患的，或房屋存在电路老化、逃生通道阻塞等直观隐患等情况的，也不能租。此外，通过改变房屋内部结构等方式分割出租的不能租，如客厅隔断房。

　　与其他人共同合租住房，对于刚毕业的大学生而言，租金相对便宜，但也别群租。租房前要了解当地的相关规定，比如北京市规定，出租房屋人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住人数不得超过2个人，有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外。北京市还规定，起居室即我们常说的客厅，不得单独出租，厨房、卫生间、阳台、储藏室以及其他非居住空间不得出租用于居住。

　　租房时不能轻信口头承诺，所有租房相关约定应全部落到正式书面租赁合同中。签订合同前，逐条仔细核对租金标准、押金金额、缴费周期、退房要求、违约责任等核心条款。住房租赁资金存入企业监管账户管理，租房全程不要私下预交定金、诚意金等费用。应保留租金押金转账记录、聊天截图、房屋实景照片等凭证，为后续维权保留完整依据。

　　租房时还要关注房屋内的气味。有些租赁房源用劣质材料短期快速翻新后对外出租，可能存在甲醛超标、空气质量不达标等隐患问题，住进这种房屋会危及人身健康。因此，看房时须了解出租房屋原始设计结构，留意房屋是否有装修异味、翻新痕迹，刚装修完工、气味刺鼻、通风不畅的房源不能租，守住健康居住底线。

　　如果遇到租赁房源虚假宣传、中介恶意克扣押金、违规出租等侵权行为，应该妥善保存全部证据资料，向住房城乡建设、市场监管等主管部门投诉举报。

　　一些城市为大学生毕业季租房提供便利和支持。北京市启动了住房租赁服务进校园活动，筹集20余万套优惠房源，帮助毕业生放心租房。住房服务企业代表将政策解读、房源对接、投诉维权等一站式服务，直接送到宿舍楼下，打通租房服务“最后一公里”。西安市住房和城乡建设局发布了《毕业季租房温馨提示》。我们相信，多方努力将有助于毕业生在租房过程中避乱象、防套路、稳安居。(本文来源：经济日报 作者：亢 舒)

今日监管部门披露重要进展警惕“钓鱼房源”！毕业季租房该注意什么？

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第十四届中国艺术节11月4日晚在重庆圆满落幕，第十八届文华奖评选揭晓。山西省两部优秀剧目获奖，太原市晋剧艺术研究院创排的晋剧《庄周试妻》荣获文华编剧奖，山西省话剧院有限责任公司创演的话剧《于成龙》荣获文华舞台美术奖。

新编晋剧《庄周试妻》，由太原市晋剧艺术研究院创排，深耕传统，弘扬古典之美，守正创新，传递当代哲思，立足当下视角，激活经典内核，以高远立意打破传统，用细腻表达叩击人心。该剧由徐棻任编剧，曹其敬执导，谢涛领衔主演，深度挖掘传统文学宝库，对明代冯梦龙“三言”中的《庄子休鼓盆成大道》进行改编，以独特的现代表演和深刻的哲学思辨，对人性、信任与自由进行了深入探讨，曾荣获第十八届中国戏剧节优秀剧目奖，并参演第22届中国上海国际艺术节。92岁的编剧徐棻，是国家一级编剧，2023年获中国文联终身成就奖(戏剧)，代表作有川剧《死水微澜》《欲海狂潮》《尘埃落定》，话剧《辛亥潮》等。剧中，三代演员同台献艺，既延续了晋剧的艺术根脉，又培育了新生力量。

话剧《于成龙》，由山西省话剧院有限责任公司创演，王晓鹰执导，马连伦任编剧。该剧聚焦清代廉吏于成龙在担任直隶巡抚期间的感人事迹，艺术地再现了他在官场错综的复杂环境中，不顾个人安危，毅然治理贪腐、勤政为民的清官形象与担当精神，被文化和旅游部列入历史题材创作工程，并参加了新时代舞台艺术优秀剧目展演。该剧舞美设计张华翔，是中央戏剧学院教授，代表作有话剧《右玉》《海瑞》《一仆二主》《钢的琴》等。

中国艺术节是我国规格最高、规模最大、最具影响力的国家级综合性文化艺术盛会。文华奖是我国舞台艺术领域的政府最高奖，每三年评选一次，代表着中国舞台艺术发展的最高成就。本届文华奖，全国有55台剧目、45个节目进入终评，其中包括晋剧《庄周试妻》、话剧《于成龙》、晋剧小戏《双龙戏八仙》等3部山西作品。

近年来，我省通过加强艺术创作规划管理，搭建作品展示与人才培养平台，举办山西艺术节、晋剧艺术节等活动，开展免费送戏下乡一万场、稀有剧种公益性演出等惠民工程，推进形成了“政策引导、资源集聚、精品涌现”的良好创作生态。此次获奖将激励院团和创作者坚持守正创新，打造更多融传统韵味与当代审美于一体的文艺精品，让三晋舞台艺术在新时代绽放更璀璨的光彩。

今：年用雪量(达历史之)最