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售后服务上门服务电话，智能分配单据：警惕“钓鱼房源”！毕业季租房该注意什么？

　　毕业季租房该注意什么

　　又是一年毕业季，高校毕业生迎来租房高峰期。新毕业大学生希望在众多房源中找到一处安居之所，也希望在找房租房过程中保障好自己的权益。找房租房过程中该注意些什么？

　　在挑选租赁房源时，首先应该选择正规互联网租赁平台、已备案中介租赁机构或者专门的毕业季租房平台。选房时要看清细节，既要看租金、户型、朝向、楼层这些信息，还要看家具家电、供暖方式、是否民水民电。

　　要警惕“钓鱼房源”，应该详细了解周围同类房屋租金水平，不能只图便宜选择明显低于市场价格的“便宜好房”。一些低价房源看上去物美价廉，但其中可能埋伏着“高收低租”，也就是高价从房东手里收房、低价转租出去的情况，或者“长收短付”，即从租客手里按半年、整年收取租金，按季、月向房东支付租金的套路。

　　“长收短付”常与“高收低租”结合，有的租赁企业与业主签订长期限、短支付周期、高价格租金的房屋收储合同，再以低价吸引租客一次性支付长期租金。租赁企业通过诱人价格快速扩张抢占市场、积累资金，一旦资金链断裂，租客虽已支付房租给租赁企业，但业主却无租可收，业主租客两端利益都可能受损。

　　应该实地看房。谨防被低价精装、拎包入住、零中介费等夸大宣传冲昏头脑，要现场核验房源信息，仔细核对房东房产证、身份证件信息。如果是转租房屋，应该查验房屋转租协议，避免一房多租、无权转租等骗局，从源头避开虚假房源陷阱。

　　要避开不能租的房子。比如违法建筑，遇到私自加建夹层、扩建阳台或者在楼顶搭建阳光房等情况，最好不租。不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的不能租。违反规定改变房屋使用性质的不能租，比如房屋规划用途为办公但实际用于居住的情况。不符合建筑、消防、治安、卫生等方面安全条件的，比如房屋承重墙体、梁柱等关键部位存在开裂、倾斜或明显变形等安全隐患的，或房屋存在电路老化、逃生通道阻塞等直观隐患等情况的，也不能租。此外，通过改变房屋内部结构等方式分割出租的不能租，如客厅隔断房。

　　与其他人共同合租住房，对于刚毕业的大学生而言，租金相对便宜，但也别群租。租房前要了解当地的相关规定，比如北京市规定，出租房屋人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住人数不得超过2个人，有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外。北京市还规定，起居室即我们常说的客厅，不得单独出租，厨房、卫生间、阳台、储藏室以及其他非居住空间不得出租用于居住。

　　租房时不能轻信口头承诺，所有租房相关约定应全部落到正式书面租赁合同中。签订合同前，逐条仔细核对租金标准、押金金额、缴费周期、退房要求、违约责任等核心条款。住房租赁资金存入企业监管账户管理，租房全程不要私下预交定金、诚意金等费用。应保留租金押金转账记录、聊天截图、房屋实景照片等凭证，为后续维权保留完整依据。

　　租房时还要关注房屋内的气味。有些租赁房源用劣质材料短期快速翻新后对外出租，可能存在甲醛超标、空气质量不达标等隐患问题，住进这种房屋会危及人身健康。因此，看房时须了解出租房屋原始设计结构，留意房屋是否有装修异味、翻新痕迹，刚装修完工、气味刺鼻、通风不畅的房源不能租，守住健康居住底线。

　　如果遇到租赁房源虚假宣传、中介恶意克扣押金、违规出租等侵权行为，应该妥善保存全部证据资料，向住房城乡建设、市场监管等主管部门投诉举报。

　　一些城市为大学生毕业季租房提供便利和支持。北京市启动了住房租赁服务进校园活动，筹集20余万套优惠房源，帮助毕业生放心租房。住房服务企业代表将政策解读、房源对接、投诉维权等一站式服务，直接送到宿舍楼下，打通租房服务“最后一公里”。西安市住房和城乡建设局发布了《毕业季租房温馨提示》。我们相信，多方努力将有助于毕业生在租房过程中避乱象、防套路、稳安居。(本文来源：经济日报 作者：亢 舒)

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2025亚洲国际电影金鹮奖颁奖盛典于11月27日在中国粤澳深度合作区横琴圆满落下帷幕。这场凝聚全球电影人智慧与热忱的行业盛典，以“光影为桥，文化为魂”为核心主旨，既彰显了亚洲电影产业蓬勃向上的发展活力，更搭建起中外文化交流互鉴的璀璨舞台，成为推动亚洲影视文化走向世界的重要里程碑。

本届盛典由亚洲国际电影协会、亚洲国际音乐协会、亚洲国际电视艺术家协会、北京财猫影业有限公司、上海笑傲江湖影业有限公司主办，海南票房猫影业有限公司、凯德恒海南影业有限公司联合主办，金彩浪影文化传媒有限公司承办，北京东裕集团有限公司和澳门文化旅游报社协办。群星荟萃、大咖云集，行业翘楚与实力影人齐聚一堂，共赴光影之约。

亚洲国际电影节组委会阵容权威亮眼：名誉主席由中国电影集团原董事长杨步亭担任，常务主席为影视界新生代知名制片人兼演员黄允桐，执行主席是著名导演魏潇霞，副主席团成员：赵清宇、吴林、周晓鹏、林琦、吴东、姚文健、陈进平、南光，组委会秘书长孟凯德。评委会汇聚一众业界精英，包括著名演员魏翔、华表奖导演张栾、著名演员周浩东、金像奖导演刘观伟、知名制片人导演王洧成、华表奖编剧徐伟、国际金奖艺术家尹大为等；艺术顾问由导演江平、演员徐元奇联袂担任，为盛典筑牢专业权威的行业根基。

盛典由知名演员胡明担任嘉宾主持与新生代知名主持人张未联袂执掌话筒，二人以沉稳大气的台风、灵活自如的控场能力和默契十足的互动配合，串联起整场活动的每一个精彩瞬间，为盛典注入灵动、鲜活、幽默的氛围。红毯之上，星光熠熠：唐国强、许文广、潘斌龙、侯天来、冯雷、黄小蕾、蒋璐霞、钱漪、吴昱翰、洪浚嘉、黄允桐、林秋楠、曹阳、高强、巫刚、辛鹏等德艺双馨的表演艺术家与实力派和新生代演员踏光而来，以作品为证诠释演员的初心与担当；华表奖导演张栾、高票房导演田羽生与新锐导演夏雨、刘滕、朱凌锋、朱秋玥、娄辰等与资深影人齐聚，携多元题材佳作展现光影创作的无限可能；更有埃文·凯尔（美国）、马铁摩（格鲁吉亚）、PascaleBON（法国）等国际友人倾情亮相，以跨越国界的赤诚为中外文化交融添上浓墨重彩的一笔。从成家班新一代动作导演“三剑客”到崭露头角的青年演员林秋楠，从深耕幕后的金牌编剧、制片人到跨界突破的全能创作人，各领域影视从业者齐聚一堂，勾勒出亚洲电影人薪火相传、锐意创新的鲜活群像。

盛典环节层层递进、亮点纷呈，覆盖影视创作全链条，尽显对行业深耕者的敬意与期许。从表彰幕后英雄的技术类奖项授予，到聚焦演技高光的最佳男主角荣耀揭晓，再到传递行业温度的金鹮表彰单元温情呈现，全程紧扣文化传承与创新的核心，让东方美学在国际舞台上绽放独特光彩。此外，亚洲国际电影协会为青年导师、文学顾问、艺术顾问等颁发聘书，夯实行业人才培养根基；战略合作伙伴签约与授牌仪式顺利举行，汇聚政企媒多方力量，为亚洲电影产业的跨界融合与高质量发展注入强劲新动能。

盛典尾声，众多影视艺术家受邀登台助力，共同启动第4届亚洲影尚盛典、首届亚洲国际电视艺术节与网络微短剧节，三大IP联动启航，宣告亚洲影视产业将持续深耕内容创作、拓展行业边界，在新时代浪潮中书写更多精彩篇章。

光影逐梦，步履不停。2025亚洲国际电影金鹮奖的圆满落幕，既是对过去一年亚洲影视行业发展成果的总结与嘉奖，更是对未来产业发展的期许与展望。以此次盛典为契机，亚洲电影人将继续秉持初心、坚守匠心，以光影为媒，传递文化力量，推动亚洲影视产业向着更专业、更多元、更具国际影响力的方向稳步迈进，让亚洲故事被世界听见，让东方光影照亮全球舞台！

特别鸣谢本届盛典支持单位：

中科华晟智谷科技有限公司、横琴粤澳深度合作区凯悦酒店、横琴粤澳深度合作区易坤国学院、横琴粤澳深度合作区爱国拥军促进会、广东建祥保安服务有限公司

特别鸣谢本届盛典赞助单位：

横琴【顺德渔府】连锁品牌餐饮管理有限公司、上海【雅境珠宝】品牌营销管理有限公司、荣氏（贵州）企业管理集团有限公司、澳门洪流影视文化传媒集团、武汉虎客影像文化传播有限公司、杭州嗨啤今升生物科技有限公司、云南芸生精酿啤酒有限公司、澳门贝塔国际有限公司、媄丽U约品牌.....韩璐(EN053)

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