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售后服务上门服务电话，智能分配单据：警惕“钓鱼房源”！毕业季租房该注意什么？

　　毕业季租房该注意什么

　　又是一年毕业季，高校毕业生迎来租房高峰期。新毕业大学生希望在众多房源中找到一处安居之所，也希望在找房租房过程中保障好自己的权益。找房租房过程中该注意些什么？

　　在挑选租赁房源时，首先应该选择正规互联网租赁平台、已备案中介租赁机构或者专门的毕业季租房平台。选房时要看清细节，既要看租金、户型、朝向、楼层这些信息，还要看家具家电、供暖方式、是否民水民电。

　　要警惕“钓鱼房源”，应该详细了解周围同类房屋租金水平，不能只图便宜选择明显低于市场价格的“便宜好房”。一些低价房源看上去物美价廉，但其中可能埋伏着“高收低租”，也就是高价从房东手里收房、低价转租出去的情况，或者“长收短付”，即从租客手里按半年、整年收取租金，按季、月向房东支付租金的套路。

　　“长收短付”常与“高收低租”结合，有的租赁企业与业主签订长期限、短支付周期、高价格租金的房屋收储合同，再以低价吸引租客一次性支付长期租金。租赁企业通过诱人价格快速扩张抢占市场、积累资金，一旦资金链断裂，租客虽已支付房租给租赁企业，但业主却无租可收，业主租客两端利益都可能受损。

　　应该实地看房。谨防被低价精装、拎包入住、零中介费等夸大宣传冲昏头脑，要现场核验房源信息，仔细核对房东房产证、身份证件信息。如果是转租房屋，应该查验房屋转租协议，避免一房多租、无权转租等骗局，从源头避开虚假房源陷阱。

　　要避开不能租的房子。比如违法建筑，遇到私自加建夹层、扩建阳台或者在楼顶搭建阳光房等情况，最好不租。不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的不能租。违反规定改变房屋使用性质的不能租，比如房屋规划用途为办公但实际用于居住的情况。不符合建筑、消防、治安、卫生等方面安全条件的，比如房屋承重墙体、梁柱等关键部位存在开裂、倾斜或明显变形等安全隐患的，或房屋存在电路老化、逃生通道阻塞等直观隐患等情况的，也不能租。此外，通过改变房屋内部结构等方式分割出租的不能租，如客厅隔断房。

　　与其他人共同合租住房，对于刚毕业的大学生而言，租金相对便宜，但也别群租。租房前要了解当地的相关规定，比如北京市规定，出租房屋人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住人数不得超过2个人，有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外。北京市还规定，起居室即我们常说的客厅，不得单独出租，厨房、卫生间、阳台、储藏室以及其他非居住空间不得出租用于居住。

　　租房时不能轻信口头承诺，所有租房相关约定应全部落到正式书面租赁合同中。签订合同前，逐条仔细核对租金标准、押金金额、缴费周期、退房要求、违约责任等核心条款。住房租赁资金存入企业监管账户管理，租房全程不要私下预交定金、诚意金等费用。应保留租金押金转账记录、聊天截图、房屋实景照片等凭证，为后续维权保留完整依据。

　　租房时还要关注房屋内的气味。有些租赁房源用劣质材料短期快速翻新后对外出租，可能存在甲醛超标、空气质量不达标等隐患问题，住进这种房屋会危及人身健康。因此，看房时须了解出租房屋原始设计结构，留意房屋是否有装修异味、翻新痕迹，刚装修完工、气味刺鼻、通风不畅的房源不能租，守住健康居住底线。

　　如果遇到租赁房源虚假宣传、中介恶意克扣押金、违规出租等侵权行为，应该妥善保存全部证据资料，向住房城乡建设、市场监管等主管部门投诉举报。

　　一些城市为大学生毕业季租房提供便利和支持。北京市启动了住房租赁服务进校园活动，筹集20余万套优惠房源，帮助毕业生放心租房。住房服务企业代表将政策解读、房源对接、投诉维权等一站式服务，直接送到宿舍楼下，打通租房服务“最后一公里”。西安市住房和城乡建设局发布了《毕业季租房温馨提示》。我们相信，多方努力将有助于毕业生在租房过程中避乱象、防套路、稳安居。(本文来源：经济日报 作者：亢 舒)

本月行业报告公开新政策警惕“钓鱼房源”！毕业季租房该注意什么？

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在AI成为创作工具、视频生成速度超过灵感迸发的时代，影视行业迎来了前所未有的拐点。

我们正在经历一个“内容过剩、创意稀缺”的阶段——任何人都能用AI做短片，却越来越少有人能真正讲好一个故事。

在这样的语境下，真正的稀缺资源，是既懂内容又懂技术的人。

闪梭传媒创始人JonasHu，代表着新一代同时具备影视叙事力与技术创新力的制片人。他既是好莱坞制片人、投资人，也是一位“影视+科技”的长期主义探索者。过去十余年，他参与制作与投资的作品全球累计票房超10亿美元，并在奥斯卡、戛纳等国际主流奖项中屡获认可：

参与投资的电影《逃出绝命镇》在第90届奥斯卡金像奖上荣获最佳原创剧本奖，并获最佳影片、最佳导演、最佳男主角提名，全球获奖与提名超过66项；

次年，再度参与制作《黑色党徒》，影片荣获第91届奥斯卡最佳改编剧本奖及第71届戛纳电影节评委会大奖；

此外，他制片的中国电影《暑期何漫漫》入围第35届中国电影金鸡奖最佳儿童影片提名。

从好莱坞到中国，从传统叙事到AI视觉，Jonas的职业路径正好映射了一个时代的转折：

内容与技术，正在融合为同一种语言。

闪梭传媒正是在这种理念下开启了新一代产品与专利技术研发，公司以“科影融合”为核心方向，连续多年投入AI视觉生成、智能影像交互与沉浸式内容体验等研发领域，拥有多项专利技术。这些成果也让闪梭传媒近日成功入选北京市2025年第三批科技型中小企业名单。

在Jonas看来，电影不再只是“讲述一个故事”，而是“如何被体验”。“AI不是创作的终点，而是叙事方式的延展，”他这样解释闪梭的研发逻辑，“我们要让观众不只是看电影，而是参与进电影。”

这种理念已被闪梭应用于智能车载影院与智能座舱场景中——基于AI生成内容和人机感知系统，车舱可以根据乘客的情绪、时间与偏好自动生成观影体验。“车是城市中最小的私密空间，我们希望在其中构建情绪与故事的新边界。”Jonas表示。

当AI改变了创作方式，真正能推动行业前行的，或许不是算法本身，而是那些懂得在算法背后重塑人文表达的人。从奥斯卡到AI影像，从电影银幕到智能座舱，Jonas和闪梭正在用“内容+技术”的双螺旋，探索电影的下一种存在方式。韩璐(EN053)

无畏契约女选：手被指控性侵拳头处理方式《遭指责》