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售后服务上门服务电话，智能分配单据：警惕“钓鱼房源”！毕业季租房该注意什么？

　　毕业季租房该注意什么

　　又是一年毕业季，高校毕业生迎来租房高峰期。新毕业大学生希望在众多房源中找到一处安居之所，也希望在找房租房过程中保障好自己的权益。找房租房过程中该注意些什么？

　　在挑选租赁房源时，首先应该选择正规互联网租赁平台、已备案中介租赁机构或者专门的毕业季租房平台。选房时要看清细节，既要看租金、户型、朝向、楼层这些信息，还要看家具家电、供暖方式、是否民水民电。

　　要警惕“钓鱼房源”，应该详细了解周围同类房屋租金水平，不能只图便宜选择明显低于市场价格的“便宜好房”。一些低价房源看上去物美价廉，但其中可能埋伏着“高收低租”，也就是高价从房东手里收房、低价转租出去的情况，或者“长收短付”，即从租客手里按半年、整年收取租金，按季、月向房东支付租金的套路。

　　“长收短付”常与“高收低租”结合，有的租赁企业与业主签订长期限、短支付周期、高价格租金的房屋收储合同，再以低价吸引租客一次性支付长期租金。租赁企业通过诱人价格快速扩张抢占市场、积累资金，一旦资金链断裂，租客虽已支付房租给租赁企业，但业主却无租可收，业主租客两端利益都可能受损。

　　应该实地看房。谨防被低价精装、拎包入住、零中介费等夸大宣传冲昏头脑，要现场核验房源信息，仔细核对房东房产证、身份证件信息。如果是转租房屋，应该查验房屋转租协议，避免一房多租、无权转租等骗局，从源头避开虚假房源陷阱。

　　要避开不能租的房子。比如违法建筑，遇到私自加建夹层、扩建阳台或者在楼顶搭建阳光房等情况，最好不租。不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的不能租。违反规定改变房屋使用性质的不能租，比如房屋规划用途为办公但实际用于居住的情况。不符合建筑、消防、治安、卫生等方面安全条件的，比如房屋承重墙体、梁柱等关键部位存在开裂、倾斜或明显变形等安全隐患的，或房屋存在电路老化、逃生通道阻塞等直观隐患等情况的，也不能租。此外，通过改变房屋内部结构等方式分割出租的不能租，如客厅隔断房。

　　与其他人共同合租住房，对于刚毕业的大学生而言，租金相对便宜，但也别群租。租房前要了解当地的相关规定，比如北京市规定，出租房屋人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住人数不得超过2个人，有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外。北京市还规定，起居室即我们常说的客厅，不得单独出租，厨房、卫生间、阳台、储藏室以及其他非居住空间不得出租用于居住。

　　租房时不能轻信口头承诺，所有租房相关约定应全部落到正式书面租赁合同中。签订合同前，逐条仔细核对租金标准、押金金额、缴费周期、退房要求、违约责任等核心条款。住房租赁资金存入企业监管账户管理，租房全程不要私下预交定金、诚意金等费用。应保留租金押金转账记录、聊天截图、房屋实景照片等凭证，为后续维权保留完整依据。

　　租房时还要关注房屋内的气味。有些租赁房源用劣质材料短期快速翻新后对外出租，可能存在甲醛超标、空气质量不达标等隐患问题，住进这种房屋会危及人身健康。因此，看房时须了解出租房屋原始设计结构，留意房屋是否有装修异味、翻新痕迹，刚装修完工、气味刺鼻、通风不畅的房源不能租，守住健康居住底线。

　　如果遇到租赁房源虚假宣传、中介恶意克扣押金、违规出租等侵权行为，应该妥善保存全部证据资料，向住房城乡建设、市场监管等主管部门投诉举报。

　　一些城市为大学生毕业季租房提供便利和支持。北京市启动了住房租赁服务进校园活动，筹集20余万套优惠房源，帮助毕业生放心租房。住房服务企业代表将政策解读、房源对接、投诉维权等一站式服务，直接送到宿舍楼下，打通租房服务“最后一公里”。西安市住房和城乡建设局发布了《毕业季租房温馨提示》。我们相信，多方努力将有助于毕业生在租房过程中避乱象、防套路、稳安居。(本文来源：经济日报 作者：亢 舒)

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　　毕业季租房该注意什么

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“直播+平台+跨境”生态加速“杭州智造”货通全球

杭州日报讯近日，杭州综试区全球跨境电商产业基地在滨江阿里中心正式启动，杭州跨境电商产业迎来新一轮升级。这座总建筑面积达38.1万平方米的综合性产业载体，以“货、人、链、场”为核心要素，整合阿里国际站、速卖通、1688等头部平台资源，构建起覆盖选品、直播、物流、支付、人才等全链路的服务体系，旨在成为长三角乃至全国跨境企业出海的“新地标”。

杭州综试区全球跨境电商产业基地启动后，通过“直播+平台+跨境”三位一体生态，助力构建杭州跨境电商从单点突破转向系统化协同。

对跨境卖家而言，供应链分散、流量转化难、合规风险高等问题长期制约业务拓展。全球跨境产业基地的落地，首次实现了“一站式选品+全链路服务”的双重赋能。

在选品端，基地联动1688杭州选品中心、阿里国际站（浙江）选品服务中心等多家官方平台，汇聚家居、母婴、户外、健康食品等全品类货源，并与新疆、山东、浙江义乌等优势产业带合作，建立“源头优品库”。卖家可快速对接厂家直供资源，实现品控溯源与成本优化。“过去选品需辗转多地，现在园区内就能一站式对比百家供应商，效率提升超过50%。”一位入驻卖家对比后说。

在服务端，基地创新推出“政务+商务”园内通办模式，整合海关、税务等政府资源，引入支付宝跨境支付、菜鸟国际物流、合规咨询等第三方服务商。跨境企业无需多方奔波，即可完成报关、退税、融资等流程。此外，基地还配备高速网络与跨境访问通道，助力企业“轻量出海”。

对杭州跨境企业而言，此次基地成立可以赋能企业以AI技术驱动品牌全球化。“作为杭州‘数字贸易之城’战略的重要抓手，该基地深度融合杭州本土的直播电商与数字技术优势，为本地企业注入新动能。”杭州市商务局相关负责人表示。

企业发展中AI技术已经成为差异化竞争力。基地内设“AI赋能选品中心”，通过大数据分析海外消费趋势，为企业提供智能选品建议。同时，阿里国际站（浙江）跨境创业孵化中心联合高校举办创新创业大赛，挖掘跨境与AI融合的优质项目，助力企业从“制造”转向“智造”。

目前，园区已集聚近百家跨境企业，包括60余家品牌出海企业与20余家服务商，年出口规模近10亿美元。基地通过“产业带+园区+平台”协同网络，打破平台孤立局面，形成资源共建、场景共用的生态圈。例如，乐玩世界选品中心联合产业带打造“母婴潮玩”垂直供应链，帮助中小企业降低采购门槛；物产中大等服务商则提供关务、合规等配套支持，化解跨境“隐形壁垒”。

杭州正通过生态聚合，让跨境电商从“单打独斗”升级为“团体作战”。基地相关负责人表示，未来将深化与全球产业带对接，推动“杭州智造”与“浙江好物”走向更广阔市场。

含：石墨及碳素制品制造业务