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售后服务上门服务电话，智能分配单据：警惕“钓鱼房源”！毕业季租房该注意什么？

　　毕业季租房该注意什么

　　又是一年毕业季，高校毕业生迎来租房高峰期。新毕业大学生希望在众多房源中找到一处安居之所，也希望在找房租房过程中保障好自己的权益。找房租房过程中该注意些什么？

　　在挑选租赁房源时，首先应该选择正规互联网租赁平台、已备案中介租赁机构或者专门的毕业季租房平台。选房时要看清细节，既要看租金、户型、朝向、楼层这些信息，还要看家具家电、供暖方式、是否民水民电。

　　要警惕“钓鱼房源”，应该详细了解周围同类房屋租金水平，不能只图便宜选择明显低于市场价格的“便宜好房”。一些低价房源看上去物美价廉，但其中可能埋伏着“高收低租”，也就是高价从房东手里收房、低价转租出去的情况，或者“长收短付”，即从租客手里按半年、整年收取租金，按季、月向房东支付租金的套路。

　　“长收短付”常与“高收低租”结合，有的租赁企业与业主签订长期限、短支付周期、高价格租金的房屋收储合同，再以低价吸引租客一次性支付长期租金。租赁企业通过诱人价格快速扩张抢占市场、积累资金，一旦资金链断裂，租客虽已支付房租给租赁企业，但业主却无租可收，业主租客两端利益都可能受损。

　　应该实地看房。谨防被低价精装、拎包入住、零中介费等夸大宣传冲昏头脑，要现场核验房源信息，仔细核对房东房产证、身份证件信息。如果是转租房屋，应该查验房屋转租协议，避免一房多租、无权转租等骗局，从源头避开虚假房源陷阱。

　　要避开不能租的房子。比如违法建筑，遇到私自加建夹层、扩建阳台或者在楼顶搭建阳光房等情况，最好不租。不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的不能租。违反规定改变房屋使用性质的不能租，比如房屋规划用途为办公但实际用于居住的情况。不符合建筑、消防、治安、卫生等方面安全条件的，比如房屋承重墙体、梁柱等关键部位存在开裂、倾斜或明显变形等安全隐患的，或房屋存在电路老化、逃生通道阻塞等直观隐患等情况的，也不能租。此外，通过改变房屋内部结构等方式分割出租的不能租，如客厅隔断房。

　　与其他人共同合租住房，对于刚毕业的大学生而言，租金相对便宜，但也别群租。租房前要了解当地的相关规定，比如北京市规定，出租房屋人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住人数不得超过2个人，有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外。北京市还规定，起居室即我们常说的客厅，不得单独出租，厨房、卫生间、阳台、储藏室以及其他非居住空间不得出租用于居住。

　　租房时不能轻信口头承诺，所有租房相关约定应全部落到正式书面租赁合同中。签订合同前，逐条仔细核对租金标准、押金金额、缴费周期、退房要求、违约责任等核心条款。住房租赁资金存入企业监管账户管理，租房全程不要私下预交定金、诚意金等费用。应保留租金押金转账记录、聊天截图、房屋实景照片等凭证，为后续维权保留完整依据。

　　租房时还要关注房屋内的气味。有些租赁房源用劣质材料短期快速翻新后对外出租，可能存在甲醛超标、空气质量不达标等隐患问题，住进这种房屋会危及人身健康。因此，看房时须了解出租房屋原始设计结构，留意房屋是否有装修异味、翻新痕迹，刚装修完工、气味刺鼻、通风不畅的房源不能租，守住健康居住底线。

　　如果遇到租赁房源虚假宣传、中介恶意克扣押金、违规出租等侵权行为，应该妥善保存全部证据资料，向住房城乡建设、市场监管等主管部门投诉举报。

　　一些城市为大学生毕业季租房提供便利和支持。北京市启动了住房租赁服务进校园活动，筹集20余万套优惠房源，帮助毕业生放心租房。住房服务企业代表将政策解读、房源对接、投诉维权等一站式服务，直接送到宿舍楼下，打通租房服务“最后一公里”。西安市住房和城乡建设局发布了《毕业季租房温馨提示》。我们相信，多方努力将有助于毕业生在租房过程中避乱象、防套路、稳安居。(本文来源：经济日报 作者：亢 舒)

近日行业报告更新重大进展警惕“钓鱼房源”！毕业季租房该注意什么？

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●对成长为国家高新技术企业的科技服务企业给予最高20万元奖励

●科技服务企业牵头或参与重大技术攻关、“揭榜挂帅”等项目，可获最高1000万元资助

●引导各区依托产业优势打造特色集聚区，并建立市对区激励评价机制，每年统筹最高1500万元资金，根据绩效给予各区奖励，用于企业培育

●优化孵化生态，对新认定的部级卓越级、标准级孵化器分别给予500万元、200万元一次性奖励

●支持公共服务平台建设，纳入市级体系的平台最高可获2000万元资金支持

厦门网讯（厦门日报记者李晓平）日前，市科技局、市工信局等部门联合发布《厦门市关于促进科技服务业高质量发展的若干措施（试行）》（以下简称《措施》），通过七大举措构建全链条支持体系，加快科技服务业壮大升级，为我市科技创新与产业创新深度融合注入强劲动力。

作为驱动新质生产力发展的重要引擎，科技服务业已成为厦门高质量发展的关键支撑。《措施》以跨部门协同发力为特点，涵盖企业培育、集聚发展、人才引育、金融赋能等多个维度，协同推动创新链、产业链、资金链、人才链深度融合，为厦门建设高水平创新型城市提供坚实保障。

加大企业培育力度

推动产业集聚发展

《措施》聚焦科技服务企业全生命周期发展需求，在企业培育方面，对成长为国家高新技术企业的科技服务企业给予最高20万元奖励，鼓励其深耕研发服务主业，提升技术转化、标准制定等综合服务能力。同时，科技服务企业牵头或参与重大技术攻关、“揭榜挂帅”等项目，可获最高1000万元资助，助力企业攻克行业关键难题。

为推动产业集聚发展，《措施》提出“内外并举”策略：一方面面向全球引进高端科技服务机构，支持设立功能总部或独立法人机构；另一方面引导各区依托产业优势打造特色集聚区，并建立市对区激励评价机制，每年统筹最高1500万元资金，根据绩效给予各区奖励，用于企业培育。这一举措旨在加速创新资源要素集聚，完善“创新链-服务链-产业链”协同生态。

中小微机构是科技服务业的重要生力军。《措施》鼓励高校、科研院所科技人员及民营企业创办科技服务机构，同时优化孵化生态，对新认定的部级卓越级、标准级孵化器分别给予500万元、200万元一次性奖励，市级及以上孵化器每年最高可获100万元运营补助，助力中小微机构从初创到成长的全周期发展。

支持模式创新

加大人才与金融保障力度

人才与金融两大关键要素得到强化保障。《措施》打破人才流动“壁垒”，支持事业单位科技人员兼职或离岗创办科技服务机构，最高可保留6年人事关系；入选国家、省市级人才计划的专业人才，将获得住房、子女教育等全方位支持。

金融服务方面，科技服务中小企业可享受年化1%贷款贴息、免收增信服务费等优惠，单户贷款最高2000万元；市技术创新基金还将提供融资成本不超过2%的贷款支持，破解融资难题。

在服务模式创新上，《措施》明确培育合同研发、概念验证、小试中试等新型科技服务机构，重点支持公共服务平台建设，纳入市级体系的平台最高可获2000万元资金支持。这将填补科技创新全链条服务缺口，推动科技成果从“实验室”快速走向“生产线”。

“油烟熏呛”楼上住：户多方协“调饭店整”改