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售后服务上门服务电话，智能分配单据：警惕“钓鱼房源”！毕业季租房该注意什么？

　　毕业季租房该注意什么

　　又是一年毕业季，高校毕业生迎来租房高峰期。新毕业大学生希望在众多房源中找到一处安居之所，也希望在找房租房过程中保障好自己的权益。找房租房过程中该注意些什么？

　　在挑选租赁房源时，首先应该选择正规互联网租赁平台、已备案中介租赁机构或者专门的毕业季租房平台。选房时要看清细节，既要看租金、户型、朝向、楼层这些信息，还要看家具家电、供暖方式、是否民水民电。

　　要警惕“钓鱼房源”，应该详细了解周围同类房屋租金水平，不能只图便宜选择明显低于市场价格的“便宜好房”。一些低价房源看上去物美价廉，但其中可能埋伏着“高收低租”，也就是高价从房东手里收房、低价转租出去的情况，或者“长收短付”，即从租客手里按半年、整年收取租金，按季、月向房东支付租金的套路。

　　“长收短付”常与“高收低租”结合，有的租赁企业与业主签订长期限、短支付周期、高价格租金的房屋收储合同，再以低价吸引租客一次性支付长期租金。租赁企业通过诱人价格快速扩张抢占市场、积累资金，一旦资金链断裂，租客虽已支付房租给租赁企业，但业主却无租可收，业主租客两端利益都可能受损。

　　应该实地看房。谨防被低价精装、拎包入住、零中介费等夸大宣传冲昏头脑，要现场核验房源信息，仔细核对房东房产证、身份证件信息。如果是转租房屋，应该查验房屋转租协议，避免一房多租、无权转租等骗局，从源头避开虚假房源陷阱。

　　要避开不能租的房子。比如违法建筑，遇到私自加建夹层、扩建阳台或者在楼顶搭建阳光房等情况，最好不租。不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的不能租。违反规定改变房屋使用性质的不能租，比如房屋规划用途为办公但实际用于居住的情况。不符合建筑、消防、治安、卫生等方面安全条件的，比如房屋承重墙体、梁柱等关键部位存在开裂、倾斜或明显变形等安全隐患的，或房屋存在电路老化、逃生通道阻塞等直观隐患等情况的，也不能租。此外，通过改变房屋内部结构等方式分割出租的不能租，如客厅隔断房。

　　与其他人共同合租住房，对于刚毕业的大学生而言，租金相对便宜，但也别群租。租房前要了解当地的相关规定，比如北京市规定，出租房屋人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住人数不得超过2个人，有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外。北京市还规定，起居室即我们常说的客厅，不得单独出租，厨房、卫生间、阳台、储藏室以及其他非居住空间不得出租用于居住。

　　租房时不能轻信口头承诺，所有租房相关约定应全部落到正式书面租赁合同中。签订合同前，逐条仔细核对租金标准、押金金额、缴费周期、退房要求、违约责任等核心条款。住房租赁资金存入企业监管账户管理，租房全程不要私下预交定金、诚意金等费用。应保留租金押金转账记录、聊天截图、房屋实景照片等凭证，为后续维权保留完整依据。

　　租房时还要关注房屋内的气味。有些租赁房源用劣质材料短期快速翻新后对外出租，可能存在甲醛超标、空气质量不达标等隐患问题，住进这种房屋会危及人身健康。因此，看房时须了解出租房屋原始设计结构，留意房屋是否有装修异味、翻新痕迹，刚装修完工、气味刺鼻、通风不畅的房源不能租，守住健康居住底线。

　　如果遇到租赁房源虚假宣传、中介恶意克扣押金、违规出租等侵权行为，应该妥善保存全部证据资料，向住房城乡建设、市场监管等主管部门投诉举报。

　　一些城市为大学生毕业季租房提供便利和支持。北京市启动了住房租赁服务进校园活动，筹集20余万套优惠房源，帮助毕业生放心租房。住房服务企业代表将政策解读、房源对接、投诉维权等一站式服务，直接送到宿舍楼下，打通租房服务“最后一公里”。西安市住房和城乡建设局发布了《毕业季租房温馨提示》。我们相信，多方努力将有助于毕业生在租房过程中避乱象、防套路、稳安居。(本文来源：经济日报 作者：亢 舒)

本月官方发布行业新变化警惕“钓鱼房源”！毕业季租房该注意什么？

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知名电影人分享与福建及福建电影的缘分。（本组图/主办方提供）

参加推介活动的嘉宾体验拓印“福”字。

厦门网讯（厦门日报记者邬秀君）光影流转，八闽生辉。昨日上午，2025年中国金鸡百花电影节“有福电影”专场推介活动在厦门举行。来自全国的知名导演、制片人、电影学者和艺术家齐聚鹭岛，共享八闽光影盛宴，共话中国电影的时代使命与未来创作。活动通过影片推介、签约发布、创作交流等环节，全景展示福建电影产业的新成就、新动能与新图景。

值得一提的是，主办方还邀请知名导演肖桂云、知名电影作曲家章绍同、知名导演尹力、知名导演陈力、知名电影作曲家居文沛等电影人，现场分享与福建以及福建电影的缘分和故事，这些电影人在分享中点赞福建是电影的“有福之地”。同时，来自福建省九市一区的代表，以精彩的推介展示了福建丰富多元的影视拍摄资源，欢迎更多影视从业者来闽拍摄，创作更多精品力作。

知名电影人点赞福建提供丰厚题材

数十载金鸡历程，承载着无数电影人的艺术信仰。在“金鸡”与福建的光影编年史中，不少知名电影人留下传奇和佳话，肖桂云是其中之一。1989年，由肖桂云执导的历史电影《开国大典》获得第10届中国电影金鸡奖最佳导演奖。当年，《开国大典》在福建首映。肖桂云说，在中国的电影画廊里，有非常多的福建、厦门故事呈现，让这个电影画廊显得丰富多彩。电影在厦门，无论是爱情，还是历史、人物等题材，都有很多挖掘的机会和条件，厦门可以说是一个有福的电影之都。

曾在福建电影制片厂工作过的章绍同，曾三次荣获中国电影金鸡奖最佳作曲奖，可以说，这是福建电影的骄傲。章绍同认为，福建有山有海，是一个非常灵秀的地方。“1981年福建电影制片厂拍了故事片《小城春秋》之后，福建电影就一步一步走向辉煌。”章绍同说。

知名导演尹力曾在福建多地取景拍摄了电影《云水谣》，并获得中国电影金鸡奖最佳故事片奖。在他看来，福建有丰厚的文旅资源，八闽大地鲜活的故事层出不穷。“像林徽因、陈嘉庚、林巧稚等人物，为未来电影的创作提供了丰厚的题材。”尹力说。

作为《古田军号》《守岛人》的导演，陈力说，她在福建待过很长时间，来参加这项活动感觉像回到了家。因为这份感情，尽管《守岛人》的故事发生在江苏，陈力还是把拍摄地放在福建平潭。“我特别希望更多创作人员来到福建拍戏，无论是拍艺术片，还是拍红色电影，都有太丰厚的题材。”陈力说。

居文沛说，她有幸能跟随章绍同一起为陈力导演的作品创作音乐，“在跟随剧组和导演的日子里，无论是实景还是在光影中，我都感受到福建的力量、福建的美。福建是艺术之地，也是音乐之地。”

九市一区展现影视资源优势

产业兴，则电影兴。推介会现场，《福建电影拍摄基地宣传片》的镜头穿越鼓浪屿海风、武夷山云海、泰宁古城、霞浦光影……展开一幅天然摄影棚般的山海卷轴。福建六大影视拍摄基地、二十大外景拍摄地全面亮相，为影视创作提供多元场景与资源支撑。

随后，来自福州、厦门、漳州、泉州、三明、莆田、南平、龙岩、宁德、平潭的推介人依次登台推介，展示福建丰富的影视资源与政策优势。从闽江古厝风情，到鹭岛滨海魅力；从海丝古城人文，到妈祖信仰文化；从武夷山云海茶香，到龙岩红色印记……在推介人的描绘下，一幅幅影像风景串联起八闽山海的生动画卷，也让“福建出品”的品牌形象愈加鲜明。

记者了解到，福建依托得天独厚的自然禀赋和深厚的文化底蕴，坚持把电影产业作为重点培育的战略性新兴产业，重点建设以全域影城为方向的厦门影视基地、以海洋为主题的平潭影视基地、以山水之美为优势的泰宁影视基地，同步推进福州、泉州、漳州等设区市筹划省级重点影视基地建设，在全省培育20个特色外景拍摄基地，形成全省影视基地集群，带动电影产业链发展。

此外，福建还围绕财政扶持、税收优惠、发行激励等关键环节，出台了一揽子电影产业政策。同时，借助金鸡百花电影节文化影响力，创新打造“有福电影”品牌，持续举办该品牌的系列活动，有效促进全省九市一区电影事业产业协同发展，构建独具特色的“闽派”影视文艺品牌，为提升文化影响力、展示福建新形象提供了重要支撑。得益于此，近年来，福建吸引了正午阳光、春秋时代等众多头部影视企业相继落户。

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