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售后服务上门服务电话，智能分配单据：警惕“钓鱼房源”！毕业季租房该注意什么？

　　毕业季租房该注意什么

　　又是一年毕业季，高校毕业生迎来租房高峰期。新毕业大学生希望在众多房源中找到一处安居之所，也希望在找房租房过程中保障好自己的权益。找房租房过程中该注意些什么？

　　在挑选租赁房源时，首先应该选择正规互联网租赁平台、已备案中介租赁机构或者专门的毕业季租房平台。选房时要看清细节，既要看租金、户型、朝向、楼层这些信息，还要看家具家电、供暖方式、是否民水民电。

　　要警惕“钓鱼房源”，应该详细了解周围同类房屋租金水平，不能只图便宜选择明显低于市场价格的“便宜好房”。一些低价房源看上去物美价廉，但其中可能埋伏着“高收低租”，也就是高价从房东手里收房、低价转租出去的情况，或者“长收短付”，即从租客手里按半年、整年收取租金，按季、月向房东支付租金的套路。

　　“长收短付”常与“高收低租”结合，有的租赁企业与业主签订长期限、短支付周期、高价格租金的房屋收储合同，再以低价吸引租客一次性支付长期租金。租赁企业通过诱人价格快速扩张抢占市场、积累资金，一旦资金链断裂，租客虽已支付房租给租赁企业，但业主却无租可收，业主租客两端利益都可能受损。

　　应该实地看房。谨防被低价精装、拎包入住、零中介费等夸大宣传冲昏头脑，要现场核验房源信息，仔细核对房东房产证、身份证件信息。如果是转租房屋，应该查验房屋转租协议，避免一房多租、无权转租等骗局，从源头避开虚假房源陷阱。

　　要避开不能租的房子。比如违法建筑，遇到私自加建夹层、扩建阳台或者在楼顶搭建阳光房等情况，最好不租。不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的不能租。违反规定改变房屋使用性质的不能租，比如房屋规划用途为办公但实际用于居住的情况。不符合建筑、消防、治安、卫生等方面安全条件的，比如房屋承重墙体、梁柱等关键部位存在开裂、倾斜或明显变形等安全隐患的，或房屋存在电路老化、逃生通道阻塞等直观隐患等情况的，也不能租。此外，通过改变房屋内部结构等方式分割出租的不能租，如客厅隔断房。

　　与其他人共同合租住房，对于刚毕业的大学生而言，租金相对便宜，但也别群租。租房前要了解当地的相关规定，比如北京市规定，出租房屋人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住人数不得超过2个人，有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外。北京市还规定，起居室即我们常说的客厅，不得单独出租，厨房、卫生间、阳台、储藏室以及其他非居住空间不得出租用于居住。

　　租房时不能轻信口头承诺，所有租房相关约定应全部落到正式书面租赁合同中。签订合同前，逐条仔细核对租金标准、押金金额、缴费周期、退房要求、违约责任等核心条款。住房租赁资金存入企业监管账户管理，租房全程不要私下预交定金、诚意金等费用。应保留租金押金转账记录、聊天截图、房屋实景照片等凭证，为后续维权保留完整依据。

　　租房时还要关注房屋内的气味。有些租赁房源用劣质材料短期快速翻新后对外出租，可能存在甲醛超标、空气质量不达标等隐患问题，住进这种房屋会危及人身健康。因此，看房时须了解出租房屋原始设计结构，留意房屋是否有装修异味、翻新痕迹，刚装修完工、气味刺鼻、通风不畅的房源不能租，守住健康居住底线。

　　如果遇到租赁房源虚假宣传、中介恶意克扣押金、违规出租等侵权行为，应该妥善保存全部证据资料，向住房城乡建设、市场监管等主管部门投诉举报。

　　一些城市为大学生毕业季租房提供便利和支持。北京市启动了住房租赁服务进校园活动，筹集20余万套优惠房源，帮助毕业生放心租房。住房服务企业代表将政策解读、房源对接、投诉维权等一站式服务，直接送到宿舍楼下，打通租房服务“最后一公里”。西安市住房和城乡建设局发布了《毕业季租房温馨提示》。我们相信，多方努力将有助于毕业生在租房过程中避乱象、防套路、稳安居。(本文来源：经济日报 作者：亢 舒)

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泰和县公安局南昌市红谷滩区凤凰洲街道办事处喜提红榜

图书馆周边流动摊贩使用喇叭高声叫卖

官方回复：工作人员加强周边巡逻

网友反映：本人长期在泰和县城市书房泰书阁图书馆自习室学习，发现近期频繁出现流动摊贩使用喇叭高声叫卖、广场舞外放音乐的情况，影响市民学习，请相关职能部门核实处理。

泰和县公安局回复：经核实，问题确实存在，但并非每天发生。公安机关将加强周边巡逻，对流动摊贩及广场舞群体产生的噪声进行监管。如有人员在泰书阁图书馆自习期间受噪声影响，请及时报警，公安机关将依法处置。

发帖人对处理结果给予好评，并表示：非常满意，噪声问题已得到有效解决。

一电竞酒店违规安装广告指示牌

官方回复：现已拆除

网友反映：本人是南昌市红谷滩区力高凤凰新天1栋的业主，暴雷电竞酒店违规在1栋单元门南北两侧入户门头处安装广告指示牌，请相关职能部门核实处理。

南昌市红谷滩区凤凰洲街道办事处回复：经核实，物业称是与商家签了合约后允许他们在楼道外门口安装指示牌，但其无法提供在有效期内的合约，现已要求拆除该处指示牌。发帖人对处理结果给予好评，并表示：非常满意，酒店安装的广告指示牌现已拆除，感谢职能部门。

景德镇市珠山区新厂街道办事处、赣州经济技术开发区住房和城乡建设局有帖文获差评

业主违规增设多间厨房和卫生间

官方回复：已对下水管道进行封堵

网友反映：本人是景德镇市珠山区观溪郡小区1期的业主，该小区5栋1204室业主违规对户型进行改装，在126平方米的房型内新增4间厨房和3间卫生间，存在严重安全隐患。

景德镇市珠山区新厂街道办事处回复：经现场核实，情况属实。执法人员已对违规增设的厨房和卫生间区域的下水管道进行封堵，并责令业主不得将该区域作为厨卫使用，目前已按储物功能处理。

发帖人对处理结果给予差评，并表示：非常不满意。厨房和卫生间的基础设施已经安装好，仅仅变更为储物室，就能保证业主不会私下使用吗？

新房主卧玻璃破损，开发商承诺维修却未兑现

官方回复：计划15日内替换，待玻璃材料进场开始维修

网友反映：本人在赣州绿地城际空间站48期购入一套房产，入住后不久主卧玻璃自爆，联系物业和开发商近两个月无人处理，请相关部门帮助处理。

赣州经济技术开发区住房和城乡建设局回复：经核实，户内存在玻璃破损情况，因资金困难等原因相关工作进展较慢，经督促建设单位履行保修责任，维修单位于12月2日入户量玻璃尺寸，计划15日内替换，待玻璃材料进场后开始维修，请耐心等待。

发帖人对处理结果给予差评，并表示：非常不满意，12月2日测量，承诺15日内更换，现在没有任何人与我联系。

东营市警用复合翼《无人机巡》航迎接：伏季休渔