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售后服务上门服务电话，智能分配单据：警惕“钓鱼房源”！毕业季租房该注意什么？

　　毕业季租房该注意什么

　　又是一年毕业季，高校毕业生迎来租房高峰期。新毕业大学生希望在众多房源中找到一处安居之所，也希望在找房租房过程中保障好自己的权益。找房租房过程中该注意些什么？

　　在挑选租赁房源时，首先应该选择正规互联网租赁平台、已备案中介租赁机构或者专门的毕业季租房平台。选房时要看清细节，既要看租金、户型、朝向、楼层这些信息，还要看家具家电、供暖方式、是否民水民电。

　　要警惕“钓鱼房源”，应该详细了解周围同类房屋租金水平，不能只图便宜选择明显低于市场价格的“便宜好房”。一些低价房源看上去物美价廉，但其中可能埋伏着“高收低租”，也就是高价从房东手里收房、低价转租出去的情况，或者“长收短付”，即从租客手里按半年、整年收取租金，按季、月向房东支付租金的套路。

　　“长收短付”常与“高收低租”结合，有的租赁企业与业主签订长期限、短支付周期、高价格租金的房屋收储合同，再以低价吸引租客一次性支付长期租金。租赁企业通过诱人价格快速扩张抢占市场、积累资金，一旦资金链断裂，租客虽已支付房租给租赁企业，但业主却无租可收，业主租客两端利益都可能受损。

　　应该实地看房。谨防被低价精装、拎包入住、零中介费等夸大宣传冲昏头脑，要现场核验房源信息，仔细核对房东房产证、身份证件信息。如果是转租房屋，应该查验房屋转租协议，避免一房多租、无权转租等骗局，从源头避开虚假房源陷阱。

　　要避开不能租的房子。比如违法建筑，遇到私自加建夹层、扩建阳台或者在楼顶搭建阳光房等情况，最好不租。不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的不能租。违反规定改变房屋使用性质的不能租，比如房屋规划用途为办公但实际用于居住的情况。不符合建筑、消防、治安、卫生等方面安全条件的，比如房屋承重墙体、梁柱等关键部位存在开裂、倾斜或明显变形等安全隐患的，或房屋存在电路老化、逃生通道阻塞等直观隐患等情况的，也不能租。此外，通过改变房屋内部结构等方式分割出租的不能租，如客厅隔断房。

　　与其他人共同合租住房，对于刚毕业的大学生而言，租金相对便宜，但也别群租。租房前要了解当地的相关规定，比如北京市规定，出租房屋人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住人数不得超过2个人，有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外。北京市还规定，起居室即我们常说的客厅，不得单独出租，厨房、卫生间、阳台、储藏室以及其他非居住空间不得出租用于居住。

　　租房时不能轻信口头承诺，所有租房相关约定应全部落到正式书面租赁合同中。签订合同前，逐条仔细核对租金标准、押金金额、缴费周期、退房要求、违约责任等核心条款。住房租赁资金存入企业监管账户管理，租房全程不要私下预交定金、诚意金等费用。应保留租金押金转账记录、聊天截图、房屋实景照片等凭证，为后续维权保留完整依据。

　　租房时还要关注房屋内的气味。有些租赁房源用劣质材料短期快速翻新后对外出租，可能存在甲醛超标、空气质量不达标等隐患问题，住进这种房屋会危及人身健康。因此，看房时须了解出租房屋原始设计结构，留意房屋是否有装修异味、翻新痕迹，刚装修完工、气味刺鼻、通风不畅的房源不能租，守住健康居住底线。

　　如果遇到租赁房源虚假宣传、中介恶意克扣押金、违规出租等侵权行为，应该妥善保存全部证据资料，向住房城乡建设、市场监管等主管部门投诉举报。

　　一些城市为大学生毕业季租房提供便利和支持。北京市启动了住房租赁服务进校园活动，筹集20余万套优惠房源，帮助毕业生放心租房。住房服务企业代表将政策解读、房源对接、投诉维权等一站式服务，直接送到宿舍楼下，打通租房服务“最后一公里”。西安市住房和城乡建设局发布了《毕业季租房温馨提示》。我们相信，多方努力将有助于毕业生在租房过程中避乱象、防套路、稳安居。(本文来源：经济日报 作者：亢 舒)

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中新经纬8月7日电近期，智界品牌独立运营的消息在汽车行业内持续发酵。8月7日，随着深圳签约仪式的举行，这一战略调整终于迎来实质性推进。根据协议，智界将正式实施产销服一体化独立运营模式，由华为主导品牌战略决策与全链路管理，标志着智界进入品牌发展全新阶段。

架构独立：华为全流程把控品质

“此次协议签署，标志着智界品牌独立运营的实质性推进。”专家分析指出。根据协议内容，智界的产品定义、生产制造、销售服务全环节将纳入华为管理。鸿蒙智行将负责建设专属销售渠道，这意味着智界的全流程体验都由华为负责。

奇瑞汽车董事长尹同跃表示：“智界项目已被列为集团第一优先级。”据博主透露，奇瑞已暂停星纪元MPVE08项目开发，相关团队已转岗支持智界R9大型SUV研发。双方需建立更清晰的权责界限，此次协议优化了合作流程，有望释放智界的发展潜力。

技术沉淀：三年百亿投入构建护城河

研发体系升级成为合作重点。新成立的上海设计中心聚焦外观创新，近期曝光的极光绿车漆采用三重珠光粒子工艺；深圳设计中心则是前瞻技术的落地。芜湖“松山湖”罗兰小镇研发中心已启动，形成三地协同的研发布局。

技术首发策略持续深化。智界R7增程版首搭的雪鸮静音增程技术，将发动机振动频率降至人耳不可感知范围。据实测数据，该系统在120km/h巡航时，车内噪音控制在58分贝以内。即将上市的新款S7还将首发车外语音交互系统，用户可在车外3米范围内通过语音指令控制车门、空调等功能。

产品矩阵：覆盖全场景用车需求

现有产品线中，智界S7是品牌首款轿车，智界R7则以轿跑SUV定位曾销量超越特斯拉ModelY成为细分市场冠军。如今它们的新款车型将于8月8日启动小订，新增后向高精度固态激光雷达和4D毫米波雷达，对静态障碍物识别率提升至99.6%，夯实同级辅助驾驶领先地位。

未来规划更具想象力。计划2026年推出的MPV车型，支持六座布局与二排零重力座椅；大型SUVR9轴距达3100mm，采用华为iDVP电子电气架构。至此，智界将形成覆盖轿车、SUV、MPV三大品类的产品矩阵。

华为体系化能力，让智界成就爆款

在20万元-35万元价格区间，智界通过技术领先已经改写细分市场的竞争格局。如今智界双子星新款车型将进一步强化竞争力，无论新增的极光绿配色，还是罗兰紫内饰和凝光贝母饰板，均显示出华为在高端产品上的技术功底。在获得智界全面主导权之后，华为将凭借自身体系化能力持续赋能智界，打造更多深受年轻人欢迎的爆款。(中新经纬APP)

来源：中新经纬

张嘉怡

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