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售后服务上门服务电话，智能分配单据：共生街区引来年轻业态 北京西城破解平房院落改造难题

　　北京6月25日电(安格 徐婧)咖啡香飘进平房小院，店员与居民成了新邻居。在位于北京西城的姚江胡同，呼吸咖啡店长刘泰与居民、游客一同建设着“共生街区”。

　　历经百年岁月的大栅栏片区内，不少院落地势低洼，常年饱受积水困扰，姚江胡同是其中代表。姚江胡同有约140年历史，因胡同内曾有姚江会馆而得名。胡同内部呈口袋型布局，居住着不少老住户。几年前，居民最怕的就是下雨，还有一大难题是冬天上厕所和夏天洗澡难。

位于北京西城的姚江胡同。记者 富田 摄

　　“姚江胡同最低洼处比胡同路面低1.5米，常规改造难以根治。”负责更新项目的北京大栅栏投资有限责任公司副总经理李紫祥介绍，片区更新既要完整保留街区原有的空间肌理，又要减少对居民生活的打扰，用最短的工期和最小规模的施工改造，来完成居住基础设施的升级。

　　项目团队给出的方案充满技术巧思。经过多次主动到居民家中面对面问需，将居民需求搬到了施工图纸上，他们引进“雨污水双层同位”“固定吸管集污”“分层蓄排、雨水蓄排调控”三项专利技术。

　　废除原有的合流排水管道，实施雨污分流的排水系统。在院落内以及宽度仅为一米左右的小胡同中，新建了雨污分流的双层排水管道。同时新建集中化粪池系统，串联全院落污水管线，顺利把独立卫浴引进老式院落，全面提升居住便捷度与干爽度。

　　此外，创新采用院落雨水蓄排调控技术，搭配屋檐雨水槽、院内蓄水沟道、多级蓄排沟道与应急泵井体系，实现常规降雨重力自流、大雨蓄峰缓排、暴雨机械强排的分级处置模式。这些技术解决了困扰居民多年的积水问题，并让现代化卫浴设施接入狭窄的胡同院落，让低洼院更加宜居。

　　负责规划改造的设计师闻婷介绍，在规划设计的初期，团队就决定在尽可能保留街区历史风貌和尊重居民生活方式的前提下，做城市更新改造和运营。腾退出的空间一部分用于补充停车、健身等公共配套设施，另一部分引入人才公寓、设计师工作室、社区咖啡馆等年轻业态。

姚江胡同内的咖啡店。记者 富田 摄

　　如今漫步片区，胡同肌理依旧，老树仍在，但街角多了口袋花园，墙面添了艺术彩绘，曾经蛛网般的电线也已悄然入地，天空重现“无线美”。

　　“不久前在小院里看了京剧演出。年轻人和新业态多了，生活质量也提升了。”今年83岁的魏春香在胡同住了30多年，她说，整洁的环境让胡同住起来更“痛快”，也让自己的生活更时尚。

　　姚江胡同毗邻前门、大栅栏、琉璃厂等热门旅游景点，一些热爱Citywalk、文化探访等活动的游客不时经过这里，并被老院子里的“新风景”吸引。刘泰说，地处胡同的咖啡店客流量较大，很多游客市民愿意走进小店了解胡同改造的过程，这样的“共生街区”能吸引更多商户入驻，也会使居民的居住环境大大提升。

位于北京西城的姚江胡同院落。记者 富田 摄

　　“留居于此的老居民让传统文化向更深处扎根，新引进的文商旅业态让当下时兴的生活方式在老院子中落地。”清华同衡规划设计研究院城市遗产保护与产业发展所所长、大栅栏观音寺街区规划方案编制负责人阎照认为，传统与现代、古老与新潮的有机融合与交汇，实现了新老居民、游客的和谐共生，也让追求深度体验的游客能够更好地感受北京老城的魅力所在。

　　2025年4月，住房和城乡建设部发布了《城市更新典型案例集(第二批)》，北京西城大栅栏观音寺片区“共生街区”起步区保护更新项目被收录其中。五年来，西城坚守老城保护底线，摒弃大拆大建模式，以绣花功夫推进平房院落精细化改造。截至今年5月底，已开展的21个申请式退(换)租项目，累计腾退面积12.37万平方米、修缮面积7.03万平方米、已利用面积5.98万平方米。辖区腾退出来的空间，通过精细化盘活利用，改造为人才公寓、特色文化空间、新消费场景等逐渐对外开放使用。(完)

最新官方渠道发布研究成果共生街区引来年轻业态 北京西城破解平房院落改造难题

　　北京6月25日电(安格 徐婧)咖啡香飘进平房小院，店员与居民成了新邻居。在位于北京西城的姚江胡同，呼吸咖啡店长刘泰与居民、游客一同建设着“共生街区”。

　　历经百年岁月的大栅栏片区内，不少院落地势低洼，常年饱受积水困扰，姚江胡同是其中代表。姚江胡同有约140年历史，因胡同内曾有姚江会馆而得名。胡同内部呈口袋型布局，居住着不少老住户。几年前，居民最怕的就是下雨，还有一大难题是冬天上厕所和夏天洗澡难。

位于北京西城的姚江胡同。记者 富田 摄

　　“姚江胡同最低洼处比胡同路面低1.5米，常规改造难以根治。”负责更新项目的北京大栅栏投资有限责任公司副总经理李紫祥介绍，片区更新既要完整保留街区原有的空间肌理，又要减少对居民生活的打扰，用最短的工期和最小规模的施工改造，来完成居住基础设施的升级。

　　项目团队给出的方案充满技术巧思。经过多次主动到居民家中面对面问需，将居民需求搬到了施工图纸上，他们引进“雨污水双层同位”“固定吸管集污”“分层蓄排、雨水蓄排调控”三项专利技术。

　　废除原有的合流排水管道，实施雨污分流的排水系统。在院落内以及宽度仅为一米左右的小胡同中，新建了雨污分流的双层排水管道。同时新建集中化粪池系统，串联全院落污水管线，顺利把独立卫浴引进老式院落，全面提升居住便捷度与干爽度。

　　此外，创新采用院落雨水蓄排调控技术，搭配屋檐雨水槽、院内蓄水沟道、多级蓄排沟道与应急泵井体系，实现常规降雨重力自流、大雨蓄峰缓排、暴雨机械强排的分级处置模式。这些技术解决了困扰居民多年的积水问题，并让现代化卫浴设施接入狭窄的胡同院落，让低洼院更加宜居。

　　负责规划改造的设计师闻婷介绍，在规划设计的初期，团队就决定在尽可能保留街区历史风貌和尊重居民生活方式的前提下，做城市更新改造和运营。腾退出的空间一部分用于补充停车、健身等公共配套设施，另一部分引入人才公寓、设计师工作室、社区咖啡馆等年轻业态。

姚江胡同内的咖啡店。记者 富田 摄

　　如今漫步片区，胡同肌理依旧，老树仍在，但街角多了口袋花园，墙面添了艺术彩绘，曾经蛛网般的电线也已悄然入地，天空重现“无线美”。

　　“不久前在小院里看了京剧演出。年轻人和新业态多了，生活质量也提升了。”今年83岁的魏春香在胡同住了30多年，她说，整洁的环境让胡同住起来更“痛快”，也让自己的生活更时尚。

　　姚江胡同毗邻前门、大栅栏、琉璃厂等热门旅游景点，一些热爱Citywalk、文化探访等活动的游客不时经过这里，并被老院子里的“新风景”吸引。刘泰说，地处胡同的咖啡店客流量较大，很多游客市民愿意走进小店了解胡同改造的过程，这样的“共生街区”能吸引更多商户入驻，也会使居民的居住环境大大提升。

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　　2025年4月，住房和城乡建设部发布了《城市更新典型案例集(第二批)》，北京西城大栅栏观音寺片区“共生街区”起步区保护更新项目被收录其中。五年来，西城坚守老城保护底线，摒弃大拆大建模式，以绣花功夫推进平房院落精细化改造。截至今年5月底，已开展的21个申请式退(换)租项目，累计腾退面积12.37万平方米、修缮面积7.03万平方米、已利用面积5.98万平方米。辖区腾退出来的空间，通过精细化盘活利用，改造为人才公寓、特色文化空间、新消费场景等逐渐对外开放使用。(完)

从乡村直播间的农特产品，到城市商场的促销热潮，再到物流行业的高效运转……记者从太原市税务局获悉，随着“双11”将下半年消费市场带入旺季，税务部门近期也将精细服务与政策红利多方覆盖，助力经营主体平稳高效应对消费旺季。

-主动对接

在娄烦县乡村e镇的直播间里，金黄小米等特色农产品正通过电商平台发往全国，订单提示音此起彼伏。“订单激增后，电子发票开具成了难题。”旺鑫种植专业合作社负责人冯旭东坦言，企业对发票申领、红冲等流程并不熟悉。

针对这一痛点，娄烦县税务部门提前组建服务团队进驻电商基地，开展“助农电商涉税专题辅导”——从电子税务局操作到批量开票演示，从农产品免税政策解读到退换货发票处理，手把手指导让企业吃下“定心丸”。日常工作中，税务人员还主动梳理涉农电商常见涉税事项，定期上门精准辅导，并编制《电商发票处理指南》，明确退货、部分退款等场景的流程规范，避免企业因操作不当引发涉税风险。

阳曲县“首邑田园”公共品牌下的农特产品商家同样受益。当地初级农产品可享增值税免征政策，多数电商作为小规模纳税人，还能叠加季度销售额30万元以下免征增值税、个人所得税减半等优惠，有效降低了定价成本。阳曲县税务局变“被动受理”为“主动对接”，入企辅导收入申报、推送靶向政策，串联起农产品生产、流通、销售全链条。

-专项辅导

“今年‘双11’叠加店庆，我们筹备了多场促销活动，最担心发票供应问题，没想到税务部门提前上门对接，帮我们解决了后顾之忧。”天美杉杉奥特莱斯(太原店)总经理介绍。针对大促期间企业用票量激增、开票场景复杂的特点，尖草坪区税务局组建专项服务团队，通过税收大数据分析商户历史用票规律，建立“一户一档”需求台账。对商场提出的发票授信额度调整申请，开通“绿色通道”，将办理时间压缩至半天内，保障预售开启后上万份发票顺利开具。

在小店区，税务部门提前梳理销售折扣、以旧换新等促销场景的税务处理要点，为茂业天地、京东MALL等商户送上政策指引。同时针对家电以旧换新热点，开展一对一辅导解读税费优惠；提速发票增量办理，保障商户顺利用票。“税务支持让商家得以全力抢抓营销机遇，我们精准预约客户超2.2万人次，同比增长1031%！”太原京东MALL店长说道。

万柏林区税务局还聚焦电商、物流、零售等行业，精准推送政策红利：为小规模纳税人解读增值税减免要点，为跨境电商讲解零售出口退税流程，还针对快递收派服务开展免征增值税专项辅导。

-智慧办税

为适配“双11”快节奏、高需求的特点，各地税务部门升级智慧办税服务，实现“线上线下”联动响应：万柏林区税务局依托电子税务局、税企微信群开设“双11”税收服务专栏，整合政策解读、办税指南，并安排业务骨干组成线上咨询团队，旺季期间累计回应咨询80余次；小店区税务局通过“智能外呼”向电商、物流企业精准推送政策，办税服务厅优化“一核三域”流程，压缩办税时间，确保企业“赶上”购物热潮。

风险防控方面，税务部门坚持“规范与服务并重”。尖草坪区税务局指导企业建立促销业务专项台账，记录递延收益、税务调整情况，提醒留存促销方案、价目表等资料，佐证折扣的商业合理性；万柏林区税务局依托大数据动态监控电商发票开具、纳税申报情况，对风险点采取“提示提醒、约谈警示”等柔性方式引导自查自纠，旺季期间开展风险提示190余户次；同时，税务部门联合市场监管、公安等部门开展专项整治，打击虚开发票、虚假宣传等行为，守护消费市场公平。

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