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售后服务上门服务电话，智能分配单据：警惕“钓鱼房源”！毕业季租房该注意什么？

　　毕业季租房该注意什么

　　又是一年毕业季，高校毕业生迎来租房高峰期。新毕业大学生希望在众多房源中找到一处安居之所，也希望在找房租房过程中保障好自己的权益。找房租房过程中该注意些什么？

　　在挑选租赁房源时，首先应该选择正规互联网租赁平台、已备案中介租赁机构或者专门的毕业季租房平台。选房时要看清细节，既要看租金、户型、朝向、楼层这些信息，还要看家具家电、供暖方式、是否民水民电。

　　要警惕“钓鱼房源”，应该详细了解周围同类房屋租金水平，不能只图便宜选择明显低于市场价格的“便宜好房”。一些低价房源看上去物美价廉，但其中可能埋伏着“高收低租”，也就是高价从房东手里收房、低价转租出去的情况，或者“长收短付”，即从租客手里按半年、整年收取租金，按季、月向房东支付租金的套路。

　　“长收短付”常与“高收低租”结合，有的租赁企业与业主签订长期限、短支付周期、高价格租金的房屋收储合同，再以低价吸引租客一次性支付长期租金。租赁企业通过诱人价格快速扩张抢占市场、积累资金，一旦资金链断裂，租客虽已支付房租给租赁企业，但业主却无租可收，业主租客两端利益都可能受损。

　　应该实地看房。谨防被低价精装、拎包入住、零中介费等夸大宣传冲昏头脑，要现场核验房源信息，仔细核对房东房产证、身份证件信息。如果是转租房屋，应该查验房屋转租协议，避免一房多租、无权转租等骗局，从源头避开虚假房源陷阱。

　　要避开不能租的房子。比如违法建筑，遇到私自加建夹层、扩建阳台或者在楼顶搭建阳光房等情况，最好不租。不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的不能租。违反规定改变房屋使用性质的不能租，比如房屋规划用途为办公但实际用于居住的情况。不符合建筑、消防、治安、卫生等方面安全条件的，比如房屋承重墙体、梁柱等关键部位存在开裂、倾斜或明显变形等安全隐患的，或房屋存在电路老化、逃生通道阻塞等直观隐患等情况的，也不能租。此外，通过改变房屋内部结构等方式分割出租的不能租，如客厅隔断房。

　　与其他人共同合租住房，对于刚毕业的大学生而言，租金相对便宜，但也别群租。租房前要了解当地的相关规定，比如北京市规定，出租房屋人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住人数不得超过2个人，有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外。北京市还规定，起居室即我们常说的客厅，不得单独出租，厨房、卫生间、阳台、储藏室以及其他非居住空间不得出租用于居住。

　　租房时不能轻信口头承诺，所有租房相关约定应全部落到正式书面租赁合同中。签订合同前，逐条仔细核对租金标准、押金金额、缴费周期、退房要求、违约责任等核心条款。住房租赁资金存入企业监管账户管理，租房全程不要私下预交定金、诚意金等费用。应保留租金押金转账记录、聊天截图、房屋实景照片等凭证，为后续维权保留完整依据。

　　租房时还要关注房屋内的气味。有些租赁房源用劣质材料短期快速翻新后对外出租，可能存在甲醛超标、空气质量不达标等隐患问题，住进这种房屋会危及人身健康。因此，看房时须了解出租房屋原始设计结构，留意房屋是否有装修异味、翻新痕迹，刚装修完工、气味刺鼻、通风不畅的房源不能租，守住健康居住底线。

　　如果遇到租赁房源虚假宣传、中介恶意克扣押金、违规出租等侵权行为，应该妥善保存全部证据资料，向住房城乡建设、市场监管等主管部门投诉举报。

　　一些城市为大学生毕业季租房提供便利和支持。北京市启动了住房租赁服务进校园活动，筹集20余万套优惠房源，帮助毕业生放心租房。住房服务企业代表将政策解读、房源对接、投诉维权等一站式服务，直接送到宿舍楼下，打通租房服务“最后一公里”。西安市住房和城乡建设局发布了《毕业季租房温馨提示》。我们相信，多方努力将有助于毕业生在租房过程中避乱象、防套路、稳安居。(本文来源：经济日报 作者：亢 舒)

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鲁网11月26日讯当全球虚拟现实产业正从“硬件突破”迈向“生态融合”，当人工智能不再只是辅助工具，而是重构虚实交互的“新操作系统”——一场由VR与AI共同驱动的产业变革，正在全球范围内加速演进。

11月21日-22日，2025青岛虚拟现实创新大会在青岛崂山举办。这不仅是国内行业的风向标，更是一次中国VR产业对接全球、对话未来的重要契机。而背后，是崂山区历时八年、持续深耕虚拟现实产业的战略定力与前瞻布局。

作为大会的发起地与持续承办地，崂山区始终坚持“以会聚智、以会促产、以会兴城”的发展路径，将大会打造为区域产业生态构建的关键支点。经过8年的产业精心培育，崂山区已形成从光学模组、传感器到整机集成、内容分发的完整产业链。2025年全区虚拟现实和人工智能两条产业链总规模将跨过600亿元台阶，带动数字经济核心产业规模达到近1200亿元。

八年筑基，从“试验田”到“产业地标”

自2016年开始布局虚拟现实产业以来，崂山区走过了一条从无到有、由弱趋强的进阶之路。育龙头、强招引、搭平台、优生态，在这样的链式发展思维推动下，崂山区已成为全省虚拟现实产业发展的先行区和主战场，先后斩获国家虚拟现实高新技术产业化基地、山东省“十强”产业“雁阵形”集群等多项重磅荣誉。

近年来，崂山区虚拟现实产业链纵深拓展成效明显。歌尔视界、歌尔光电等整机和核心器件项目顺利投产，成功引进视辰信息等26个软件/内容项目。小米AI眼镜在园区内大规模量产，歌尔硅基OLED显示模组项目完成试制，雷神、乐相AR/AI眼镜正式发布。芯格诺微电子的显示芯片，睦星科技的高精度定位芯片将有效填补智能可穿戴设备领域配套空白，格如灵科技则推动崂山区虚拟现实产业链向教育、培训等垂直领域延伸。

据统计，截至目前，区域内汇集虚拟现实相关企业148家，2024年全区虚拟现实产业规模突破220亿元，其中园区产业规模突破91亿元，同比增长71%，成为虚拟现实领域的“产业地标”。

精准卡位，抢占“VR+AI”融合制高点

在全球科技界热议“空间计算”与“具身智能”的今天，崂山已先行一步。

虚拟现实应用场景的落地，离不开算力中心等新型基础设施支撑。在崂山区，由中科曙光打造的6.8万平方米空间内高性能计算服务器产线和“海之心”AI计算中心投入运行。聚焦机器人整机及核心部件研发的青岛具身智能机器人创新中心也将于今年竣工。

此外，全省首个具身智能机器人公共训练场聚焦海洋、康养、制造、家居等领域，集成展示销售等六大服务，已于10月29日揭牌运营；1500平方米专业训练场完成场景搭建，后续将开放运营。

在硬件层面，歌尔集团推出的AI驱动XR光学方案，实现了动态注视点渲染与实时眼动交互，让设备“读懂”用户意图。在软件生态上，国家虚拟现实创新中心（青岛）正推动多模态大模型与VR系统的深度融合，探索“手势+语音+注视”的下一代人机交互范式。

“AI不是VR的插件，而是重构体验的底层逻辑。”有与会院士指出，崂山在硬件制造基础上，正向“软硬一体、交互智能”的产业高阶形态跃升，这正好卡在了全球产业演进的关键节点上。

面向未来：构建千亿级“VR+AI”融合体

面对全球VR内容生态仍显薄弱的共性难题，崂山选择以“平台+场景”破局。

新启用的青岛虚拟现实创享中心，整合了从虚拟拍摄到实时渲染、从数字孪生到AIGC内容生成的全链路技术设施。随着国家虚拟现实创新中心（青岛）检测能力获国内外双资质认定，其服务总时长突破11000小时，不仅服务国内企业，也吸引来自日、韩、德等国的团队前来合作。

“中国VR的标准化进程，正在影响全球。”中国电子技术标准化研究院专家在发布《XR产业与标准化研究最新进展》时表示。崂山，正成为国际VR标准制定与技术合作的重要参与方。

目前，崂山区已链接全国70%的虚拟现实科研力量。在人工智能领域，2025年崂山区人工智能产业获评省先进制造业集群、省战略性新兴产业集群、省未来产业加速园、省现代海洋特色产业（人工智能）集聚区。下一步，崂山区计划构建总规模近50亿元的产业基金组群，重点投向AIGC+VR内容生成、脑机接口与感知交互、轻量化光学模组等前沿领域，目标直指“双千亿”产业规模。（本网记者）

刘亮亮

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