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售后服务上门服务电话，智能分配单据：警惕“钓鱼房源”！毕业季租房该注意什么？

　　毕业季租房该注意什么

　　又是一年毕业季，高校毕业生迎来租房高峰期。新毕业大学生希望在众多房源中找到一处安居之所，也希望在找房租房过程中保障好自己的权益。找房租房过程中该注意些什么？

　　在挑选租赁房源时，首先应该选择正规互联网租赁平台、已备案中介租赁机构或者专门的毕业季租房平台。选房时要看清细节，既要看租金、户型、朝向、楼层这些信息，还要看家具家电、供暖方式、是否民水民电。

　　要警惕“钓鱼房源”，应该详细了解周围同类房屋租金水平，不能只图便宜选择明显低于市场价格的“便宜好房”。一些低价房源看上去物美价廉，但其中可能埋伏着“高收低租”，也就是高价从房东手里收房、低价转租出去的情况，或者“长收短付”，即从租客手里按半年、整年收取租金，按季、月向房东支付租金的套路。

　　“长收短付”常与“高收低租”结合，有的租赁企业与业主签订长期限、短支付周期、高价格租金的房屋收储合同，再以低价吸引租客一次性支付长期租金。租赁企业通过诱人价格快速扩张抢占市场、积累资金，一旦资金链断裂，租客虽已支付房租给租赁企业，但业主却无租可收，业主租客两端利益都可能受损。

　　应该实地看房。谨防被低价精装、拎包入住、零中介费等夸大宣传冲昏头脑，要现场核验房源信息，仔细核对房东房产证、身份证件信息。如果是转租房屋，应该查验房屋转租协议，避免一房多租、无权转租等骗局，从源头避开虚假房源陷阱。

　　要避开不能租的房子。比如违法建筑，遇到私自加建夹层、扩建阳台或者在楼顶搭建阳光房等情况，最好不租。不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的不能租。违反规定改变房屋使用性质的不能租，比如房屋规划用途为办公但实际用于居住的情况。不符合建筑、消防、治安、卫生等方面安全条件的，比如房屋承重墙体、梁柱等关键部位存在开裂、倾斜或明显变形等安全隐患的，或房屋存在电路老化、逃生通道阻塞等直观隐患等情况的，也不能租。此外，通过改变房屋内部结构等方式分割出租的不能租，如客厅隔断房。

　　与其他人共同合租住房，对于刚毕业的大学生而言，租金相对便宜，但也别群租。租房前要了解当地的相关规定，比如北京市规定，出租房屋人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住人数不得超过2个人，有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外。北京市还规定，起居室即我们常说的客厅，不得单独出租，厨房、卫生间、阳台、储藏室以及其他非居住空间不得出租用于居住。

　　租房时不能轻信口头承诺，所有租房相关约定应全部落到正式书面租赁合同中。签订合同前，逐条仔细核对租金标准、押金金额、缴费周期、退房要求、违约责任等核心条款。住房租赁资金存入企业监管账户管理，租房全程不要私下预交定金、诚意金等费用。应保留租金押金转账记录、聊天截图、房屋实景照片等凭证，为后续维权保留完整依据。

　　租房时还要关注房屋内的气味。有些租赁房源用劣质材料短期快速翻新后对外出租，可能存在甲醛超标、空气质量不达标等隐患问题，住进这种房屋会危及人身健康。因此，看房时须了解出租房屋原始设计结构，留意房屋是否有装修异味、翻新痕迹，刚装修完工、气味刺鼻、通风不畅的房源不能租，守住健康居住底线。

　　如果遇到租赁房源虚假宣传、中介恶意克扣押金、违规出租等侵权行为，应该妥善保存全部证据资料，向住房城乡建设、市场监管等主管部门投诉举报。

　　一些城市为大学生毕业季租房提供便利和支持。北京市启动了住房租赁服务进校园活动，筹集20余万套优惠房源，帮助毕业生放心租房。住房服务企业代表将政策解读、房源对接、投诉维权等一站式服务，直接送到宿舍楼下，打通租房服务“最后一公里”。西安市住房和城乡建设局发布了《毕业季租房温馨提示》。我们相信，多方努力将有助于毕业生在租房过程中避乱象、防套路、稳安居。(本文来源：经济日报 作者：亢 舒)

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中国消费者报北京讯近日，《中国消费者报》记者通过深入挖掘案件查办细节，揭开了“‘苗古金贴’利用AI技术虚构非遗传承人”这一案件的幕后真相。涉案企业因伪造品牌传承历史、刷单造势、夸大疗效等手段违规经营，近期被福建省厦门市集美区市场监管局作出罚款处罚。

2024年秋季起，多款“苗古金贴远红外治疗贴”在电商平台热销，部分产品登上“热敷贴回购榜”榜首。这些产品宣称“传承千年苗方”，并推出“第56代非遗传承人唐付政”形象，配有身着苗服的人物照片及详细传承履历，声称其“生于苗医世家，获中国非遗人才库认证”。

调查证实，“唐付政”实为子虚乌有。涉案企业苗古金贴（厦门）大药房有限公司供述，该人物照片是2024年8月通过网络定制的AI生成图，所谓“非遗传承人证书”由一家无评定资质的小微民营企业出具。中国非物质文化遗产网查询结果显示，“苗古金贴”“唐付政”均无相关备案记录。

这一骗局背后是关联紧密的商业网络。厦门追尖科技有限公司负责供货，苗古金贴大药房公司等3家企业负责销售，均由同一团队运营，注册地址完全一致。为营造热销假象，涉案企业不仅花费198元购买软件虚构“500万+件”销量，还以每单5元的价格委托工作室刷单，累计虚假订单超9000笔。更严重的是，这些二类医疗器械被夸大宣传为“治病神药”，宣称可“专攻颈椎问题”“治愈滑膜炎”“快速止痛”等，远超批准的“辅助消炎、消肿和止痛”适用范围。

今年7月，厦门市集美区市场监管局作出处罚：苗古金贴大药房公司因虚假广告、刷单等行为被罚120万元，另外两家关联销售公司各被罚50万元。但记者12月10日调查发现，涉事网店仍在运营，产品宣传语虽略有收敛，但仍沿用“专研关节问题”“顶级医研专家”等诱导性表述。

法律人士指出，涉案企业的行为违反《广告法》《反不正当竞争法》，AI生成虚假人物用于商业宣传属新型虚假营销，需加强监管。同时提醒消费者注意，购买医疗器械时，应核查产品注册证、功效范围等官方信息，切勿轻信“非遗传承”“神医秘方”等宣传，遇虚假宣传可及时投诉维权。电商平台也须强化审核，防范AI技术滥用带来的营销乱象。（于辰）

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