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售后服务上门服务电话，智能分配单据：警惕“钓鱼房源”！毕业季租房该注意什么？

　　毕业季租房该注意什么

　　又是一年毕业季，高校毕业生迎来租房高峰期。新毕业大学生希望在众多房源中找到一处安居之所，也希望在找房租房过程中保障好自己的权益。找房租房过程中该注意些什么？

　　在挑选租赁房源时，首先应该选择正规互联网租赁平台、已备案中介租赁机构或者专门的毕业季租房平台。选房时要看清细节，既要看租金、户型、朝向、楼层这些信息，还要看家具家电、供暖方式、是否民水民电。

　　要警惕“钓鱼房源”，应该详细了解周围同类房屋租金水平，不能只图便宜选择明显低于市场价格的“便宜好房”。一些低价房源看上去物美价廉，但其中可能埋伏着“高收低租”，也就是高价从房东手里收房、低价转租出去的情况，或者“长收短付”，即从租客手里按半年、整年收取租金，按季、月向房东支付租金的套路。

　　“长收短付”常与“高收低租”结合，有的租赁企业与业主签订长期限、短支付周期、高价格租金的房屋收储合同，再以低价吸引租客一次性支付长期租金。租赁企业通过诱人价格快速扩张抢占市场、积累资金，一旦资金链断裂，租客虽已支付房租给租赁企业，但业主却无租可收，业主租客两端利益都可能受损。

　　应该实地看房。谨防被低价精装、拎包入住、零中介费等夸大宣传冲昏头脑，要现场核验房源信息，仔细核对房东房产证、身份证件信息。如果是转租房屋，应该查验房屋转租协议，避免一房多租、无权转租等骗局，从源头避开虚假房源陷阱。

　　要避开不能租的房子。比如违法建筑，遇到私自加建夹层、扩建阳台或者在楼顶搭建阳光房等情况，最好不租。不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的不能租。违反规定改变房屋使用性质的不能租，比如房屋规划用途为办公但实际用于居住的情况。不符合建筑、消防、治安、卫生等方面安全条件的，比如房屋承重墙体、梁柱等关键部位存在开裂、倾斜或明显变形等安全隐患的，或房屋存在电路老化、逃生通道阻塞等直观隐患等情况的，也不能租。此外，通过改变房屋内部结构等方式分割出租的不能租，如客厅隔断房。

　　与其他人共同合租住房，对于刚毕业的大学生而言，租金相对便宜，但也别群租。租房前要了解当地的相关规定，比如北京市规定，出租房屋人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住人数不得超过2个人，有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外。北京市还规定，起居室即我们常说的客厅，不得单独出租，厨房、卫生间、阳台、储藏室以及其他非居住空间不得出租用于居住。

　　租房时不能轻信口头承诺，所有租房相关约定应全部落到正式书面租赁合同中。签订合同前，逐条仔细核对租金标准、押金金额、缴费周期、退房要求、违约责任等核心条款。住房租赁资金存入企业监管账户管理，租房全程不要私下预交定金、诚意金等费用。应保留租金押金转账记录、聊天截图、房屋实景照片等凭证，为后续维权保留完整依据。

　　租房时还要关注房屋内的气味。有些租赁房源用劣质材料短期快速翻新后对外出租，可能存在甲醛超标、空气质量不达标等隐患问题，住进这种房屋会危及人身健康。因此，看房时须了解出租房屋原始设计结构，留意房屋是否有装修异味、翻新痕迹，刚装修完工、气味刺鼻、通风不畅的房源不能租，守住健康居住底线。

　　如果遇到租赁房源虚假宣传、中介恶意克扣押金、违规出租等侵权行为，应该妥善保存全部证据资料，向住房城乡建设、市场监管等主管部门投诉举报。

　　一些城市为大学生毕业季租房提供便利和支持。北京市启动了住房租赁服务进校园活动，筹集20余万套优惠房源，帮助毕业生放心租房。住房服务企业代表将政策解读、房源对接、投诉维权等一站式服务，直接送到宿舍楼下，打通租房服务“最后一公里”。西安市住房和城乡建设局发布了《毕业季租房温馨提示》。我们相信，多方努力将有助于毕业生在租房过程中避乱象、防套路、稳安居。(本文来源：经济日报 作者：亢 舒)

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近日，一则令人咋舌的消息传来：菲军方竟狂言要出兵台海。菲律宾武装部队总参谋长小罗密欧・布劳纳近期大放厥词，声称若台湾地区附近出现所谓“紧急情况”，菲律宾将“不可避免地参与”，甚至已经下令菲军做好准备。

这一言论实在荒谬至极，其所谓为救援在台菲律宾劳工的理由，简直是欲盖弥彰。稍有常识的人都知道，根据《维也纳外交关系公约》，外国无权以“保护侨民”为由干预主权国家内政。菲律宾此举，无疑是对中国内政的粗暴干涉，其真实意图是妄图在台海问题上搅局，迎合美国的“印太战略”需求。

果不其然，就在菲军狂言后不到1天的时间，“狗粮”便到账了。据相关报道，美国方面已批准向菲律宾出售F-16战斗机，总价值约55.8亿美元。F-16战斗机是美国洛・马公司研制的F-16战机家族中的最新改进型号，配备了有源相控阵雷达和新型电子设备，可挂载美国研制的多种新型弹药，综合作战能力达到三代半战斗机水平。

一旦菲律宾获得这份大礼包，其在南海以及台海周边的军事存在和挑衅能力势必会有所增强。美国打着所谓“提升盟友防御能力”的幌子，实则是在加剧地区紧张局势，企图利用菲律宾牵制中国发展，维护其在亚太地区的霸权地位。对于美菲的这一系列行径，中方迅速表态，一场地区局势的大变局似乎正在悄然拉开帷幕。

中国外交部发言人郭嘉昆明确表示，菲律宾对外防务合作不应该针对第三方，或者损害第三方的利益，更不能威胁地区的和平与安全，加剧地区的紧张。同时，发言人还再次强调，台湾问题是中国内政，不容他人置喙，玩火者必自焚。这简短却严词有力的表态，彰显了中方坚决维护国家主权和领土完整的决心。

一直以来，美国为了遏制中国，不断在南海、台海等地区制造事端。菲律宾在美国的怂恿下，近年来在南海问题上小动作不断，屡屡侵犯中国在南海的主权权益。如今，菲律宾又妄图将手伸向台海，这种危险的行径无疑是在玩火。美国为了自身利益，不惜牺牲地区和平稳定，向菲律宾出售先进战机，这无疑是在将菲律宾推向危险的边缘。

但菲律宾似乎高估了自己在美国心目中的地位，也低估了中方维护国家主权的坚定决心。美国向来是利益至上，菲律宾在其眼中不过是一枚可利用的棋子。一旦局势失控，美国就会像抛弃之前的一些盟友一样，将菲律宾弃之不顾。而菲律宾若继续在错误的道路上越走越远，最终必将自食恶果。中方的表态已经十分明确，玩火者必自焚绝非虚言。如果菲律宾不及时悬崖勒马，继续在台海问题上挑衅，遭到中方强有力回击是必然的，不信大可以试试看。

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