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售后服务上门服务电话，智能分配单据：警惕“钓鱼房源”！毕业季租房该注意什么？

　　毕业季租房该注意什么

　　又是一年毕业季，高校毕业生迎来租房高峰期。新毕业大学生希望在众多房源中找到一处安居之所，也希望在找房租房过程中保障好自己的权益。找房租房过程中该注意些什么？

　　在挑选租赁房源时，首先应该选择正规互联网租赁平台、已备案中介租赁机构或者专门的毕业季租房平台。选房时要看清细节，既要看租金、户型、朝向、楼层这些信息，还要看家具家电、供暖方式、是否民水民电。

　　要警惕“钓鱼房源”，应该详细了解周围同类房屋租金水平，不能只图便宜选择明显低于市场价格的“便宜好房”。一些低价房源看上去物美价廉，但其中可能埋伏着“高收低租”，也就是高价从房东手里收房、低价转租出去的情况，或者“长收短付”，即从租客手里按半年、整年收取租金，按季、月向房东支付租金的套路。

　　“长收短付”常与“高收低租”结合，有的租赁企业与业主签订长期限、短支付周期、高价格租金的房屋收储合同，再以低价吸引租客一次性支付长期租金。租赁企业通过诱人价格快速扩张抢占市场、积累资金，一旦资金链断裂，租客虽已支付房租给租赁企业，但业主却无租可收，业主租客两端利益都可能受损。

　　应该实地看房。谨防被低价精装、拎包入住、零中介费等夸大宣传冲昏头脑，要现场核验房源信息，仔细核对房东房产证、身份证件信息。如果是转租房屋，应该查验房屋转租协议，避免一房多租、无权转租等骗局，从源头避开虚假房源陷阱。

　　要避开不能租的房子。比如违法建筑，遇到私自加建夹层、扩建阳台或者在楼顶搭建阳光房等情况，最好不租。不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的不能租。违反规定改变房屋使用性质的不能租，比如房屋规划用途为办公但实际用于居住的情况。不符合建筑、消防、治安、卫生等方面安全条件的，比如房屋承重墙体、梁柱等关键部位存在开裂、倾斜或明显变形等安全隐患的，或房屋存在电路老化、逃生通道阻塞等直观隐患等情况的，也不能租。此外，通过改变房屋内部结构等方式分割出租的不能租，如客厅隔断房。

　　与其他人共同合租住房，对于刚毕业的大学生而言，租金相对便宜，但也别群租。租房前要了解当地的相关规定，比如北京市规定，出租房屋人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住人数不得超过2个人，有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外。北京市还规定，起居室即我们常说的客厅，不得单独出租，厨房、卫生间、阳台、储藏室以及其他非居住空间不得出租用于居住。

　　租房时不能轻信口头承诺，所有租房相关约定应全部落到正式书面租赁合同中。签订合同前，逐条仔细核对租金标准、押金金额、缴费周期、退房要求、违约责任等核心条款。住房租赁资金存入企业监管账户管理，租房全程不要私下预交定金、诚意金等费用。应保留租金押金转账记录、聊天截图、房屋实景照片等凭证，为后续维权保留完整依据。

　　租房时还要关注房屋内的气味。有些租赁房源用劣质材料短期快速翻新后对外出租，可能存在甲醛超标、空气质量不达标等隐患问题，住进这种房屋会危及人身健康。因此，看房时须了解出租房屋原始设计结构，留意房屋是否有装修异味、翻新痕迹，刚装修完工、气味刺鼻、通风不畅的房源不能租，守住健康居住底线。

　　如果遇到租赁房源虚假宣传、中介恶意克扣押金、违规出租等侵权行为，应该妥善保存全部证据资料，向住房城乡建设、市场监管等主管部门投诉举报。

　　一些城市为大学生毕业季租房提供便利和支持。北京市启动了住房租赁服务进校园活动，筹集20余万套优惠房源，帮助毕业生放心租房。住房服务企业代表将政策解读、房源对接、投诉维权等一站式服务，直接送到宿舍楼下，打通租房服务“最后一公里”。西安市住房和城乡建设局发布了《毕业季租房温馨提示》。我们相信，多方努力将有助于毕业生在租房过程中避乱象、防套路、稳安居。(本文来源：经济日报 作者：亢 舒)

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近日，苏州市科学技术局公示2025年苏州市工程技术研究中心（第二批）新建拟认定名单，其中，来自我镇的11家企业成功上榜！同时，我镇已累计培育苏州市工程技术研究中心109家。

苏州市工程技术研究中心是由企业主导建设的应用研发实体，旨在通过系统的工程技术研究、试验与技术服务，为企业持续提供可产业化的成熟技术、工艺与产品方案。其核心作用是搭建从实验室技术到规模化生产的转化桥梁，直接提升企业自主创新能力与市场竞争力，是苏州市推动研发机构全覆盖、以创新赋能产业升级的关键举措。

接下来让我们一起走进部分代表企业吧。

尼普顿电器（昆山）有限公司成立于2014年，主要从事陶瓷密封高压直流继电器的研发、生产和销售，产品广泛应用于充电桩，储能系统，新能源重卡等行业头部。公司拥有有效专利57项。苏州市新能源汽车耐高温陶瓷密封高压直流继电器工程技术研究中心项目采用新型陶瓷材料与优化的封装技术，实现了卓越的热稳定性和电气性能，通过对高性能陶瓷配方、精密陶瓷钎焊、磁吹灭弧及智能监控保护系统的研发，确保了直流继电器在极端条件下的高可靠性与长寿命。企业主导产品2500V1200A陶瓷密封高压直流继电器是全球第一款获得UL认证的1500V以上1200A载流的陶瓷密封继电器产品，填补国内短板。

苏州采奕动力科技有限公司成立于2011年，是一家专注于工业自动化与汽车自动化离合器、制动器研发制造的国家高新技术企业。产品广泛应用于工业机器人、新能源车型自动化、智能信息物流自动化等领域。企业累计获得52项实用新型专利，并已完成14项自主研发项目。苏州市超薄无励磁制动器工程技术研究中心项目采用自主研发技术，产品的设计轻量化、结构紧凑和响应速度快速等特点，使得无励磁制动器适用于多种复杂的机械设备和精密的自动化设备，打破国外技术垄断，适配工业机器人、新能源自动化等场景的高性能小型化需求。

昆山瑞盛美电子科技有限公司成立于2010年，是一家专注于电子注塑成型工艺及产品研发制造的国家高新技术企业，主要产品服务于知名电脑企业和新能源汽车企业。其在新能源汽车电池和3C电子产品的供应链中长期保持着稳定的市场份额。公司拥有有效专利33项，近三年累计完成9项自主研发项目。苏州市小型电池模组注塑成型工程技术研究中心项目聚焦行业超薄成型精度不足、自动化集成度低等痛点，通过全流程自动化、精定位机器人加工与视觉检测技术，实现产品装配精度±0.02mm、良率99.5%的突破，3年计划新增投入1500万、新增收入1亿，助力新能源汽车及3C产业精密制造升级，达成生产全程可追溯的智能化转型。

昆山好生活家居板有限公司成立于2011年，是一家专注于饰面板研发、生产与销售的国家高新技术企业，产品广泛应用于家居定制、商业空间装饰等领域，致力于在饰面板行业中做最高端的功能性生态板。企业与国际知名设计机构合作，拥有有效专利35项，建有约5000㎡研发场地，配备全自动压贴生产线等核心设备。苏州市环保节能型多用途饰面板工程技术研究中心项目以无醛胶黏剂技术实现ENF级环保标准，集成99%抑菌率、≥35dB隔音等多功能，通过85%生产废料再生率践行绿色制造，搭配智能生产工艺降低不良率，实现高端功能性生态板领域的产业突破并带动上下游协同升级。

近年来，千灯镇深入实施创新驱动发展战略，通过强化政策引导、优化创新生态、提供精准服务，积极鼓励和支持我镇企业建设研发平台，引导创新要素向企业集聚，全力推动产业转型升级。截至目前，全镇共有江苏省工程技术研究中心20家、苏州市工程技术研究中心109家、科技型中小企业298家。

接下来，千灯镇将持续推进科技型企业培育，不断提升产业创新浓度，为千灯经济高质量发展注入更为坚实的科技力量。（千宣）

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