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售后服务上门服务电话，智能分配单据：警惕“钓鱼房源”！毕业季租房该注意什么？

　　毕业季租房该注意什么

　　又是一年毕业季，高校毕业生迎来租房高峰期。新毕业大学生希望在众多房源中找到一处安居之所，也希望在找房租房过程中保障好自己的权益。找房租房过程中该注意些什么？

　　在挑选租赁房源时，首先应该选择正规互联网租赁平台、已备案中介租赁机构或者专门的毕业季租房平台。选房时要看清细节，既要看租金、户型、朝向、楼层这些信息，还要看家具家电、供暖方式、是否民水民电。

　　要警惕“钓鱼房源”，应该详细了解周围同类房屋租金水平，不能只图便宜选择明显低于市场价格的“便宜好房”。一些低价房源看上去物美价廉，但其中可能埋伏着“高收低租”，也就是高价从房东手里收房、低价转租出去的情况，或者“长收短付”，即从租客手里按半年、整年收取租金，按季、月向房东支付租金的套路。

　　“长收短付”常与“高收低租”结合，有的租赁企业与业主签订长期限、短支付周期、高价格租金的房屋收储合同，再以低价吸引租客一次性支付长期租金。租赁企业通过诱人价格快速扩张抢占市场、积累资金，一旦资金链断裂，租客虽已支付房租给租赁企业，但业主却无租可收，业主租客两端利益都可能受损。

　　应该实地看房。谨防被低价精装、拎包入住、零中介费等夸大宣传冲昏头脑，要现场核验房源信息，仔细核对房东房产证、身份证件信息。如果是转租房屋，应该查验房屋转租协议，避免一房多租、无权转租等骗局，从源头避开虚假房源陷阱。

　　要避开不能租的房子。比如违法建筑，遇到私自加建夹层、扩建阳台或者在楼顶搭建阳光房等情况，最好不租。不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的不能租。违反规定改变房屋使用性质的不能租，比如房屋规划用途为办公但实际用于居住的情况。不符合建筑、消防、治安、卫生等方面安全条件的，比如房屋承重墙体、梁柱等关键部位存在开裂、倾斜或明显变形等安全隐患的，或房屋存在电路老化、逃生通道阻塞等直观隐患等情况的，也不能租。此外，通过改变房屋内部结构等方式分割出租的不能租，如客厅隔断房。

　　与其他人共同合租住房，对于刚毕业的大学生而言，租金相对便宜，但也别群租。租房前要了解当地的相关规定，比如北京市规定，出租房屋人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住人数不得超过2个人，有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外。北京市还规定，起居室即我们常说的客厅，不得单独出租，厨房、卫生间、阳台、储藏室以及其他非居住空间不得出租用于居住。

　　租房时不能轻信口头承诺，所有租房相关约定应全部落到正式书面租赁合同中。签订合同前，逐条仔细核对租金标准、押金金额、缴费周期、退房要求、违约责任等核心条款。住房租赁资金存入企业监管账户管理，租房全程不要私下预交定金、诚意金等费用。应保留租金押金转账记录、聊天截图、房屋实景照片等凭证，为后续维权保留完整依据。

　　租房时还要关注房屋内的气味。有些租赁房源用劣质材料短期快速翻新后对外出租，可能存在甲醛超标、空气质量不达标等隐患问题，住进这种房屋会危及人身健康。因此，看房时须了解出租房屋原始设计结构，留意房屋是否有装修异味、翻新痕迹，刚装修完工、气味刺鼻、通风不畅的房源不能租，守住健康居住底线。

　　如果遇到租赁房源虚假宣传、中介恶意克扣押金、违规出租等侵权行为，应该妥善保存全部证据资料，向住房城乡建设、市场监管等主管部门投诉举报。

　　一些城市为大学生毕业季租房提供便利和支持。北京市启动了住房租赁服务进校园活动，筹集20余万套优惠房源，帮助毕业生放心租房。住房服务企业代表将政策解读、房源对接、投诉维权等一站式服务，直接送到宿舍楼下，打通租房服务“最后一公里”。西安市住房和城乡建设局发布了《毕业季租房温馨提示》。我们相信，多方努力将有助于毕业生在租房过程中避乱象、防套路、稳安居。(本文来源：经济日报 作者：亢 舒)

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中国的055导弹驱逐舰编队即将抵达澳大利亚珀斯港，而美国的弗吉尼亚级攻击核潜艇“明尼苏达号”也刚刚进驻了附近的斯特林海军基地。这是否意味着美国的核潜艇将成为中国舰队的“拦路虎”？今天我们来分析一下这一局势。

3月4日，中国055导弹驱逐舰遵义舰编队绕过了澳大利亚的卢因角，正式从太平洋进入印度洋，标志着绕澳大利亚航行及军事演习进入了下半场。然而，就在此时，美国的“明尼苏达号”核潜艇于2月25日抵达了澳大利亚的斯特林海军基地，距离珀斯港不远。这一时间点的巧合引发了广泛关注。

美国的核潜艇进驻澳大利亚，实际上是“奥库斯协议”（AUKUS）的一部分。该协议的核心内容之一是美国和英国帮助澳大利亚获得核潜艇，并在澳大利亚核潜艇形成战斗力之前，由美国核潜艇进行长期部署。这一计划从2021年开始实施，2023年已有美国核潜艇进驻澳大利亚。此次“明尼苏达号”的到来，正是这一协议的延续。

那么，美国的核潜艇是否会成为055编队的“拦路虎”？从理性分析来看，这种可能性存在，但概率较低。首先，美国目前无意在澳大利亚挑起冲突，尤其是在远离中美关键角力场的澳大利亚西南侧，挑起冲突对美国并无实际利益。其次，055编队的前进速度较快，即便两国舰艇有接触，也可能只是“一触即脱”的情况。

然而，如果“明尼苏达号”真的胆敢在055编队面前做出不专业的动作，这将是中国海军一次难得的“拿敌练兵”机会。遵义舰编队中除了055型驱逐舰和微山湖号补给舰外，还有一艘054A型导弹护卫舰衡阳舰。054A是中国海军反潜的主力，配备了先进的反潜设备。如果能够借此机会采集到“明尼苏达号”的声纹信息和电磁信号，将对中国海军未来的反潜作战提供宝贵的数据支持。

弗吉尼亚级核潜艇是美国海军的重要力量，未来在台海冲突中可能扮演阻击解放军登陆船团的角色。因此，任何关于该型潜艇的情报对中国海军都具有极高的战略价值。然而，美军显然也不会轻易给解放军这样的机会。

因此，我们要说055这一次绕澳大利亚一圈的这个航行，给澳大利亚这一帮，还有帝国主义思维的政客，一个狠狠的耳光。更是在过程中积累了相当多重要的经验，并且很有可能还会有一些意料之外的惊喜存在，那么这样的一种演练，这样的一种力量展示，恐怕未来在解放军还会更多更多样化的去出现，那么这正是我们发展一支强大的海军，对于祖国利益的，我们所保障的重要作用。返回搜狐，查看更多

吐：鲁番往事开播