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售后服务上门服务电话，智能分配单据：警惕“钓鱼房源”！毕业季租房该注意什么？

　　毕业季租房该注意什么

　　又是一年毕业季，高校毕业生迎来租房高峰期。新毕业大学生希望在众多房源中找到一处安居之所，也希望在找房租房过程中保障好自己的权益。找房租房过程中该注意些什么？

　　在挑选租赁房源时，首先应该选择正规互联网租赁平台、已备案中介租赁机构或者专门的毕业季租房平台。选房时要看清细节，既要看租金、户型、朝向、楼层这些信息，还要看家具家电、供暖方式、是否民水民电。

　　要警惕“钓鱼房源”，应该详细了解周围同类房屋租金水平，不能只图便宜选择明显低于市场价格的“便宜好房”。一些低价房源看上去物美价廉，但其中可能埋伏着“高收低租”，也就是高价从房东手里收房、低价转租出去的情况，或者“长收短付”，即从租客手里按半年、整年收取租金，按季、月向房东支付租金的套路。

　　“长收短付”常与“高收低租”结合，有的租赁企业与业主签订长期限、短支付周期、高价格租金的房屋收储合同，再以低价吸引租客一次性支付长期租金。租赁企业通过诱人价格快速扩张抢占市场、积累资金，一旦资金链断裂，租客虽已支付房租给租赁企业，但业主却无租可收，业主租客两端利益都可能受损。

　　应该实地看房。谨防被低价精装、拎包入住、零中介费等夸大宣传冲昏头脑，要现场核验房源信息，仔细核对房东房产证、身份证件信息。如果是转租房屋，应该查验房屋转租协议，避免一房多租、无权转租等骗局，从源头避开虚假房源陷阱。

　　要避开不能租的房子。比如违法建筑，遇到私自加建夹层、扩建阳台或者在楼顶搭建阳光房等情况，最好不租。不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的不能租。违反规定改变房屋使用性质的不能租，比如房屋规划用途为办公但实际用于居住的情况。不符合建筑、消防、治安、卫生等方面安全条件的，比如房屋承重墙体、梁柱等关键部位存在开裂、倾斜或明显变形等安全隐患的，或房屋存在电路老化、逃生通道阻塞等直观隐患等情况的，也不能租。此外，通过改变房屋内部结构等方式分割出租的不能租，如客厅隔断房。

　　与其他人共同合租住房，对于刚毕业的大学生而言，租金相对便宜，但也别群租。租房前要了解当地的相关规定，比如北京市规定，出租房屋人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住人数不得超过2个人，有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外。北京市还规定，起居室即我们常说的客厅，不得单独出租，厨房、卫生间、阳台、储藏室以及其他非居住空间不得出租用于居住。

　　租房时不能轻信口头承诺，所有租房相关约定应全部落到正式书面租赁合同中。签订合同前，逐条仔细核对租金标准、押金金额、缴费周期、退房要求、违约责任等核心条款。住房租赁资金存入企业监管账户管理，租房全程不要私下预交定金、诚意金等费用。应保留租金押金转账记录、聊天截图、房屋实景照片等凭证，为后续维权保留完整依据。

　　租房时还要关注房屋内的气味。有些租赁房源用劣质材料短期快速翻新后对外出租，可能存在甲醛超标、空气质量不达标等隐患问题，住进这种房屋会危及人身健康。因此，看房时须了解出租房屋原始设计结构，留意房屋是否有装修异味、翻新痕迹，刚装修完工、气味刺鼻、通风不畅的房源不能租，守住健康居住底线。

　　如果遇到租赁房源虚假宣传、中介恶意克扣押金、违规出租等侵权行为，应该妥善保存全部证据资料，向住房城乡建设、市场监管等主管部门投诉举报。

　　一些城市为大学生毕业季租房提供便利和支持。北京市启动了住房租赁服务进校园活动，筹集20余万套优惠房源，帮助毕业生放心租房。住房服务企业代表将政策解读、房源对接、投诉维权等一站式服务，直接送到宿舍楼下，打通租房服务“最后一公里”。西安市住房和城乡建设局发布了《毕业季租房温馨提示》。我们相信，多方努力将有助于毕业生在租房过程中避乱象、防套路、稳安居。(本文来源：经济日报 作者：亢 舒)

今日行业协会发布最新研究报告警惕“钓鱼房源”！毕业季租房该注意什么？

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近日，第七届刺玫瑰微电影艺术荣誉发布暨艺术交流活动在河北省承德市成功举办。本届活动由中国文化艺术发展促进会指导，中共承德市委宣传部、中共承德市委统战部、中国文化艺术发展促进会影视文化工作委员会、承德市旅游和文化广电局、承德市文学艺术界联合会、民进承德市委员会联合主办。活动全面展示了新时代中国微电影与微短剧创作的创新成果，充分展现当代影像工作者的精神风貌与创作活力。

在当晚揭晓的各项荣誉中，青年制片人叶瀚中凭借在短剧内容创制、项目管理和制作流程优化方面的扎实实践与创新探索，获评本届“十佳制片人”，成为现场备受关注的青年影视创作力量之一。

坚持高标准办节体系释放行业创新活力

创办于2016年的刺玫瑰微电影艺术节，始终坚持专业化、国际化的发展方向，累计征集作品逾6000部，涵盖微电影、纪录片、短视频等多种形式，投稿数量与质量持续提升，充分展现中国影像创作的蓬勃生机，已成为中国微电影创作生态中不可或缺的重要力量已成。

叶瀚中：以方法创新促进短剧制作体系化

作为近年来活跃在微短剧领域的新生代制片人，叶瀚中积极顺应影视行业数字化、智能化发展趋势，将数据分析、风险管理及项目流程优化等跨领域经验应用于短剧制作，推动内容生产向结构化、标准化方向迈进。他将风险管理、数据分析等跨学科方法引入短剧制作，通过对用户观看行为、剧情节奏结构和场景成本等关键环节进行系统化管理，推动剧集在完播率、用户黏性与制作效率等指标上实现可量化提升。

在多项代表性项目中，叶瀚中探索形成了包括:叙事节奏分析、人物吸附力评估、场景情绪曲线设计、项目成本效能管理在内的系统化管理工具，使短剧作品在完播率、用户留存和制作效率等核心指标上取得显著提升。

评审专家认为，叶瀚中的实践经验“体现了青年影视人才在新媒体内容生产领域的积极探索，为短剧行业的规范化建设和品质化发展提供了有益参考”。

以创意回应时代需求为行业发展注入新动能

叶瀚中的相关作品围绕家庭伦理、人性表达与当下青年文化等主题展开探索，在叙事结构与表达路径上呈现鲜明特色，获得观众与平台的良好反馈。

叶瀚中表示，短剧行业正处于由规模扩张向品质提升的转折期，制片人应主动适应行业发展需要，推动内容生产流程与艺术表达方式的持续优化，为推动行业良性发展贡献力量。

奋进新征程汇聚新时代影视创作力量

中国文化艺术发展促进会影视文化工作委员会相关负责人表示，刺玫瑰微电影艺术节将持续汇聚优质创作者和行业力量，为青年电影人与微短剧人才提供更加广阔的发展平台。

叶瀚中获得“十佳制片人”荣誉，不仅是对其个人能力的肯定，也折射出青年影视人才在行业转型期展现出的活力与创造力。随着微短剧产业不断向精细化、专业化方向演进，新一代制片人的加入正为行业注入新的思考与动力。韩璐(EN053)

聚焦实战：【价值的头】部之选