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售后服务上门服务电话，智能分配单据：共生街区引来年轻业态 北京西城破解平房院落改造难题

　　北京6月25日电(安格 徐婧)咖啡香飘进平房小院，店员与居民成了新邻居。在位于北京西城的姚江胡同，呼吸咖啡店长刘泰与居民、游客一同建设着“共生街区”。

　　历经百年岁月的大栅栏片区内，不少院落地势低洼，常年饱受积水困扰，姚江胡同是其中代表。姚江胡同有约140年历史，因胡同内曾有姚江会馆而得名。胡同内部呈口袋型布局，居住着不少老住户。几年前，居民最怕的就是下雨，还有一大难题是冬天上厕所和夏天洗澡难。

位于北京西城的姚江胡同。记者 富田 摄

　　“姚江胡同最低洼处比胡同路面低1.5米，常规改造难以根治。”负责更新项目的北京大栅栏投资有限责任公司副总经理李紫祥介绍，片区更新既要完整保留街区原有的空间肌理，又要减少对居民生活的打扰，用最短的工期和最小规模的施工改造，来完成居住基础设施的升级。

　　项目团队给出的方案充满技术巧思。经过多次主动到居民家中面对面问需，将居民需求搬到了施工图纸上，他们引进“雨污水双层同位”“固定吸管集污”“分层蓄排、雨水蓄排调控”三项专利技术。

　　废除原有的合流排水管道，实施雨污分流的排水系统。在院落内以及宽度仅为一米左右的小胡同中，新建了雨污分流的双层排水管道。同时新建集中化粪池系统，串联全院落污水管线，顺利把独立卫浴引进老式院落，全面提升居住便捷度与干爽度。

　　此外，创新采用院落雨水蓄排调控技术，搭配屋檐雨水槽、院内蓄水沟道、多级蓄排沟道与应急泵井体系，实现常规降雨重力自流、大雨蓄峰缓排、暴雨机械强排的分级处置模式。这些技术解决了困扰居民多年的积水问题，并让现代化卫浴设施接入狭窄的胡同院落，让低洼院更加宜居。

　　负责规划改造的设计师闻婷介绍，在规划设计的初期，团队就决定在尽可能保留街区历史风貌和尊重居民生活方式的前提下，做城市更新改造和运营。腾退出的空间一部分用于补充停车、健身等公共配套设施，另一部分引入人才公寓、设计师工作室、社区咖啡馆等年轻业态。

姚江胡同内的咖啡店。记者 富田 摄

　　如今漫步片区，胡同肌理依旧，老树仍在，但街角多了口袋花园，墙面添了艺术彩绘，曾经蛛网般的电线也已悄然入地，天空重现“无线美”。

　　“不久前在小院里看了京剧演出。年轻人和新业态多了，生活质量也提升了。”今年83岁的魏春香在胡同住了30多年，她说，整洁的环境让胡同住起来更“痛快”，也让自己的生活更时尚。

　　姚江胡同毗邻前门、大栅栏、琉璃厂等热门旅游景点，一些热爱Citywalk、文化探访等活动的游客不时经过这里，并被老院子里的“新风景”吸引。刘泰说，地处胡同的咖啡店客流量较大，很多游客市民愿意走进小店了解胡同改造的过程，这样的“共生街区”能吸引更多商户入驻，也会使居民的居住环境大大提升。

位于北京西城的姚江胡同院落。记者 富田 摄

　　“留居于此的老居民让传统文化向更深处扎根，新引进的文商旅业态让当下时兴的生活方式在老院子中落地。”清华同衡规划设计研究院城市遗产保护与产业发展所所长、大栅栏观音寺街区规划方案编制负责人阎照认为，传统与现代、古老与新潮的有机融合与交汇，实现了新老居民、游客的和谐共生，也让追求深度体验的游客能够更好地感受北京老城的魅力所在。

　　2025年4月，住房和城乡建设部发布了《城市更新典型案例集(第二批)》，北京西城大栅栏观音寺片区“共生街区”起步区保护更新项目被收录其中。五年来，西城坚守老城保护底线，摒弃大拆大建模式，以绣花功夫推进平房院落精细化改造。截至今年5月底，已开展的21个申请式退(换)租项目，累计腾退面积12.37万平方米、修缮面积7.03万平方米、已利用面积5.98万平方米。辖区腾退出来的空间，通过精细化盘活利用，改造为人才公寓、特色文化空间、新消费场景等逐渐对外开放使用。(完)

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　　北京6月25日电(安格 徐婧)咖啡香飘进平房小院，店员与居民成了新邻居。在位于北京西城的姚江胡同，呼吸咖啡店长刘泰与居民、游客一同建设着“共生街区”。

　　历经百年岁月的大栅栏片区内，不少院落地势低洼，常年饱受积水困扰，姚江胡同是其中代表。姚江胡同有约140年历史，因胡同内曾有姚江会馆而得名。胡同内部呈口袋型布局，居住着不少老住户。几年前，居民最怕的就是下雨，还有一大难题是冬天上厕所和夏天洗澡难。

位于北京西城的姚江胡同。记者 富田 摄

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　　废除原有的合流排水管道，实施雨污分流的排水系统。在院落内以及宽度仅为一米左右的小胡同中，新建了雨污分流的双层排水管道。同时新建集中化粪池系统，串联全院落污水管线，顺利把独立卫浴引进老式院落，全面提升居住便捷度与干爽度。

　　此外，创新采用院落雨水蓄排调控技术，搭配屋檐雨水槽、院内蓄水沟道、多级蓄排沟道与应急泵井体系，实现常规降雨重力自流、大雨蓄峰缓排、暴雨机械强排的分级处置模式。这些技术解决了困扰居民多年的积水问题，并让现代化卫浴设施接入狭窄的胡同院落，让低洼院更加宜居。

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姚江胡同内的咖啡店。记者 富田 摄

　　如今漫步片区，胡同肌理依旧，老树仍在，但街角多了口袋花园，墙面添了艺术彩绘，曾经蛛网般的电线也已悄然入地，天空重现“无线美”。

　　“不久前在小院里看了京剧演出。年轻人和新业态多了，生活质量也提升了。”今年83岁的魏春香在胡同住了30多年，她说，整洁的环境让胡同住起来更“痛快”，也让自己的生活更时尚。

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位于北京西城的姚江胡同院落。记者 富田 摄

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鲁网12月2日讯“百万战歌”循环播放，海信广场VIP闭店答谢专场单日销售额4.3亿元；一周年庆，快乐ONE岁，GT集地广场二次元玩出新花样，社交属性越发明显……天气虽冷，市南区核心商圈的消费活力却“暖”意浓浓。

消费是拉动经济增长的重要引擎。今年以来，市南区借助高品质商圈打造近悦远来的消费环境，加快打造青岛创建国际消费中心城市的中心区。

眼下已进入岁末年终，迎来传统消费旺季。为进一步激活消费潜力，回馈市民游客，万象城、海信广场、青岛GT集地广场等区内重点商家联动发力，密集推出主题多元、福利丰厚的年终促消活动，涵盖零售、餐饮、家装、汽车等多个领域，全方位打造消费盛宴，点燃全城消费热情。

商圈让利加码，零售消费热力十足

海信广场于11月28日15:00-24:00专属开启“今夜只为你VIP闭店答谢专场”，献上全年至高优惠，仅此一次的专属福利引爆高端消费市场。万象城11月27日至30日同步开启“万象感恩季”系列活动，服装零售、3C数码均推出700元团1000元超值券，黄金至高克减100元，会员当日消费每满500元还可获赠跨年抽奖券1张，多重福利拉动消费热潮。麦凯乐则聚焦“双十二”节点，11月28日至12月14日推出巅峰钜惠，抖音平台上线89元团100元、500元团550元代金券，线下会员单笔消费满188元即可参与盲盒抽奖，线上线下联动激发消费活力。

直接的价格优势甚至让外地顾客专程赶来“进货”，以满减引流，搭配电竞、亲子等体验场景，更带来独特消费体验，带动商圈整体消费链条活跃。

商业多元联动，体验消费亮点纷呈

消费需求升级、社交需求转变，体验消费刚好适配了消费升级的趋势。在本轮各商圈联动的活动中，承载社交功能的消费场景、提供情绪舒缓的消费模式，让消费从“物质有无”转向“精神好坏”。

11月28日至30日，青岛GT集地广场迎来一周年庆，同步开启2025青岛动漫嘉年华，次元主题打卡、满88元抽奖、主力大牌一折起等活动接连上线，更有49.9元团100元美食券、699元团1000元零售体验券，潮流体验与超值优惠双重加持，吸引大量年轻消费群体。海天MALL则将商业消费与文化体验深度融合，11月27日至12月31日联动第三届冬日爵士小镇，打造沉浸式消费场景；11月27日至30日推出39元团100元美食券，11月27日至12月14日上线350元团500元暖冬好物券，让市民在享受爵士风情的同时，畅享购物实惠。

凭借得天独厚的前海优势和深厚的历史文化底蕴，市南以商业为载体，文旅为纽带，通过场景创新、业态融合、活动联动，构建起全域协同的商文旅发展生态。

家装汽车同步发力，大宗消费持续升温

作为消费市场的重要支柱，家装、汽车等大宗消费，能够有效带动上下游产业发展，夯实消费市场根基。家装领域，青岛圣都整装12月推出岛城国补钜献活动，大牌定制立减15%并赠送进口阻尼抽屉，高端静音门窗限时65折，签约整装套餐可免费获赠芝华仕全屋家居至多十一件套，同步享主材升级、美缝与石膏线赠送等福利，12月20日现场还有大奖抽取，切实让利年末家装消费者。汽车消费方面，12月2日，市南区“暖冬乐驾悦购市南”主题车展将在海天中心南广场启幕，特斯拉、比亚迪等八大前沿品牌携10余款爆款车型亮相，专属试乘试驾福利同步上线，为市民年末购车提供优质选择，进一步激活大宗消费市场，为区域经济稳健增长提供坚实支撑。

年末的市南区各大商圈人流涌动，丰富多样的促消活动持续释放消费活力，为市民游客带来满满消费惊喜，也为区域消费市场注入强劲动力。（本网记者）

刘亮亮

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