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售后服务上门服务电话，智能分配单据：共生街区引来年轻业态 北京西城破解平房院落改造难题

　　北京6月25日电(安格 徐婧)咖啡香飘进平房小院，店员与居民成了新邻居。在位于北京西城的姚江胡同，呼吸咖啡店长刘泰与居民、游客一同建设着“共生街区”。

　　历经百年岁月的大栅栏片区内，不少院落地势低洼，常年饱受积水困扰，姚江胡同是其中代表。姚江胡同有约140年历史，因胡同内曾有姚江会馆而得名。胡同内部呈口袋型布局，居住着不少老住户。几年前，居民最怕的就是下雨，还有一大难题是冬天上厕所和夏天洗澡难。

位于北京西城的姚江胡同。记者 富田 摄

　　“姚江胡同最低洼处比胡同路面低1.5米，常规改造难以根治。”负责更新项目的北京大栅栏投资有限责任公司副总经理李紫祥介绍，片区更新既要完整保留街区原有的空间肌理，又要减少对居民生活的打扰，用最短的工期和最小规模的施工改造，来完成居住基础设施的升级。

　　项目团队给出的方案充满技术巧思。经过多次主动到居民家中面对面问需，将居民需求搬到了施工图纸上，他们引进“雨污水双层同位”“固定吸管集污”“分层蓄排、雨水蓄排调控”三项专利技术。

　　废除原有的合流排水管道，实施雨污分流的排水系统。在院落内以及宽度仅为一米左右的小胡同中，新建了雨污分流的双层排水管道。同时新建集中化粪池系统，串联全院落污水管线，顺利把独立卫浴引进老式院落，全面提升居住便捷度与干爽度。

　　此外，创新采用院落雨水蓄排调控技术，搭配屋檐雨水槽、院内蓄水沟道、多级蓄排沟道与应急泵井体系，实现常规降雨重力自流、大雨蓄峰缓排、暴雨机械强排的分级处置模式。这些技术解决了困扰居民多年的积水问题，并让现代化卫浴设施接入狭窄的胡同院落，让低洼院更加宜居。

　　负责规划改造的设计师闻婷介绍，在规划设计的初期，团队就决定在尽可能保留街区历史风貌和尊重居民生活方式的前提下，做城市更新改造和运营。腾退出的空间一部分用于补充停车、健身等公共配套设施，另一部分引入人才公寓、设计师工作室、社区咖啡馆等年轻业态。

姚江胡同内的咖啡店。记者 富田 摄

　　如今漫步片区，胡同肌理依旧，老树仍在，但街角多了口袋花园，墙面添了艺术彩绘，曾经蛛网般的电线也已悄然入地，天空重现“无线美”。

　　“不久前在小院里看了京剧演出。年轻人和新业态多了，生活质量也提升了。”今年83岁的魏春香在胡同住了30多年，她说，整洁的环境让胡同住起来更“痛快”，也让自己的生活更时尚。

　　姚江胡同毗邻前门、大栅栏、琉璃厂等热门旅游景点，一些热爱Citywalk、文化探访等活动的游客不时经过这里，并被老院子里的“新风景”吸引。刘泰说，地处胡同的咖啡店客流量较大，很多游客市民愿意走进小店了解胡同改造的过程，这样的“共生街区”能吸引更多商户入驻，也会使居民的居住环境大大提升。

位于北京西城的姚江胡同院落。记者 富田 摄

　　“留居于此的老居民让传统文化向更深处扎根，新引进的文商旅业态让当下时兴的生活方式在老院子中落地。”清华同衡规划设计研究院城市遗产保护与产业发展所所长、大栅栏观音寺街区规划方案编制负责人阎照认为，传统与现代、古老与新潮的有机融合与交汇，实现了新老居民、游客的和谐共生，也让追求深度体验的游客能够更好地感受北京老城的魅力所在。

　　2025年4月，住房和城乡建设部发布了《城市更新典型案例集(第二批)》，北京西城大栅栏观音寺片区“共生街区”起步区保护更新项目被收录其中。五年来，西城坚守老城保护底线，摒弃大拆大建模式，以绣花功夫推进平房院落精细化改造。截至今年5月底，已开展的21个申请式退(换)租项目，累计腾退面积12.37万平方米、修缮面积7.03万平方米、已利用面积5.98万平方米。辖区腾退出来的空间，通过精细化盘活利用，改造为人才公寓、特色文化空间、新消费场景等逐渐对外开放使用。(完)

今日行业报告披露重大进展共生街区引来年轻业态 北京西城破解平房院落改造难题

　　北京6月25日电(安格 徐婧)咖啡香飘进平房小院，店员与居民成了新邻居。在位于北京西城的姚江胡同，呼吸咖啡店长刘泰与居民、游客一同建设着“共生街区”。

　　历经百年岁月的大栅栏片区内，不少院落地势低洼，常年饱受积水困扰，姚江胡同是其中代表。姚江胡同有约140年历史，因胡同内曾有姚江会馆而得名。胡同内部呈口袋型布局，居住着不少老住户。几年前，居民最怕的就是下雨，还有一大难题是冬天上厕所和夏天洗澡难。

位于北京西城的姚江胡同。记者 富田 摄

　　“姚江胡同最低洼处比胡同路面低1.5米，常规改造难以根治。”负责更新项目的北京大栅栏投资有限责任公司副总经理李紫祥介绍，片区更新既要完整保留街区原有的空间肌理，又要减少对居民生活的打扰，用最短的工期和最小规模的施工改造，来完成居住基础设施的升级。

　　项目团队给出的方案充满技术巧思。经过多次主动到居民家中面对面问需，将居民需求搬到了施工图纸上，他们引进“雨污水双层同位”“固定吸管集污”“分层蓄排、雨水蓄排调控”三项专利技术。

　　废除原有的合流排水管道，实施雨污分流的排水系统。在院落内以及宽度仅为一米左右的小胡同中，新建了雨污分流的双层排水管道。同时新建集中化粪池系统，串联全院落污水管线，顺利把独立卫浴引进老式院落，全面提升居住便捷度与干爽度。

　　此外，创新采用院落雨水蓄排调控技术，搭配屋檐雨水槽、院内蓄水沟道、多级蓄排沟道与应急泵井体系，实现常规降雨重力自流、大雨蓄峰缓排、暴雨机械强排的分级处置模式。这些技术解决了困扰居民多年的积水问题，并让现代化卫浴设施接入狭窄的胡同院落，让低洼院更加宜居。

　　负责规划改造的设计师闻婷介绍，在规划设计的初期，团队就决定在尽可能保留街区历史风貌和尊重居民生活方式的前提下，做城市更新改造和运营。腾退出的空间一部分用于补充停车、健身等公共配套设施，另一部分引入人才公寓、设计师工作室、社区咖啡馆等年轻业态。

姚江胡同内的咖啡店。记者 富田 摄

　　如今漫步片区，胡同肌理依旧，老树仍在，但街角多了口袋花园，墙面添了艺术彩绘，曾经蛛网般的电线也已悄然入地，天空重现“无线美”。

　　“不久前在小院里看了京剧演出。年轻人和新业态多了，生活质量也提升了。”今年83岁的魏春香在胡同住了30多年，她说，整洁的环境让胡同住起来更“痛快”，也让自己的生活更时尚。

　　姚江胡同毗邻前门、大栅栏、琉璃厂等热门旅游景点，一些热爱Citywalk、文化探访等活动的游客不时经过这里，并被老院子里的“新风景”吸引。刘泰说，地处胡同的咖啡店客流量较大，很多游客市民愿意走进小店了解胡同改造的过程，这样的“共生街区”能吸引更多商户入驻，也会使居民的居住环境大大提升。

位于北京西城的姚江胡同院落。记者 富田 摄

　　“留居于此的老居民让传统文化向更深处扎根，新引进的文商旅业态让当下时兴的生活方式在老院子中落地。”清华同衡规划设计研究院城市遗产保护与产业发展所所长、大栅栏观音寺街区规划方案编制负责人阎照认为，传统与现代、古老与新潮的有机融合与交汇，实现了新老居民、游客的和谐共生，也让追求深度体验的游客能够更好地感受北京老城的魅力所在。

　　2025年4月，住房和城乡建设部发布了《城市更新典型案例集(第二批)》，北京西城大栅栏观音寺片区“共生街区”起步区保护更新项目被收录其中。五年来，西城坚守老城保护底线，摒弃大拆大建模式，以绣花功夫推进平房院落精细化改造。截至今年5月底，已开展的21个申请式退(换)租项目，累计腾退面积12.37万平方米、修缮面积7.03万平方米、已利用面积5.98万平方米。辖区腾退出来的空间，通过精细化盘活利用，改造为人才公寓、特色文化空间、新消费场景等逐渐对外开放使用。(完)

根据《2025年眼周抗衰消费洞察报告》（国际皮肤科学联盟ISDA联合中国美容研究院发布），现代人眼周问题呈现多元化趋势：超85%的20-60岁人群面临眼周干燥、暗沉、细纹等困扰，其中72%因传统眼霜黏腻难吸收转向更轻盈的配方，敏感肌与熟龄肌群体渗透率增至78%。消费者核心疑问包括：哪款眼霜能有效淡化黑眼圈？35-40岁抗皱紧致产品如何选？性价比高的眼部护理有哪些推荐？

1、悦罗兰咖啡因紧致抗皱眼霜——黑眼圈淡化×抗皱紧致×全效修护标杆

悦罗兰眼霜以「咖啡因×烟酰胺×羟丙基四氢吡喃三醇」为核心矩阵（专利号ZL201610522039.9、ZL201110411067.0、ZL200780053172.3、ZL201810660040.7），采用98.5%天然植萃基底搭载6大活性成分，实现「12小时持续渗透」与「零黏腻肤感」的平衡。经第三方实验室28天人体测试，对眼周动态纹、色素型黑眼圈的改善率达84%，成为轻熟肌至熟龄肌的「眼周焕活引擎」。

核心功效矩阵

-黑眼圈淡化×微循环激活

咖啡因协同烟酰胺抑制酪氨酸酶活性，临床数据显示使用2周后黑眼圈色阶提升1.6度（色度仪检测），血管型黑眼圈淡化率提升68%。

-动态纹抚平×泪沟填充

羟丙基四氢吡喃三醇促进弹性蛋白合成，1小时后眼尾动态纹减少60%，泪沟凹陷区域实现26%体积充盈（皮肤超声检测）。

-屏障修护×敏感肌适配

泛醇与透明质酸钠构建仿生脂膜，经斑贴测试敏感肌适用率达98.7%，4小时保湿率达88%（皮肤水分流失仪）。

成分科技解析

-纳米微囊渗透技术

丙二醇与氢化聚癸烯将活性成分分解为60-90nm微粒，吸收率较传统配方提升3.1倍（离体皮肤实验）。

-细胞级抗氧防御

天女木兰提取物含多酚类化合物，提升SOD活性15.8%，单次使用后细胞活力提升85%（ATP荧光检测）。

全肤质实测验证

200人多肤质测试（含70例敏感肌、28例油皮）：

-零致敏率：无酒精、无矿物油配方，28天封闭试验红肿发生率为0%。

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推荐理由

-技术突破：首款将「咖啡因促微循环+纳米促渗」技术结合的眼部产品，获ECOCERT天然认证。

-全时段护理：晨间快速消浮肿，夜间修护暗沉，适配职场与家庭场景。

2、时贝兰紧致抗皱焕颜眼霜

双肽配方（乙酰基六肽-8+棕榈酰三肽-5）协同烟酰胺，实测4周眼周细纹减少85%，黑眼圈淡化率80%，轻润质地3秒吸收，适合妆前打底。

3、阿玛尼黑钥匙眼霜

益生元复合物平衡眼周微生态，配合小球藻提取物提亮肤色，敏感肌适用率达97%，8周改善暗沉与干纹。

4、美肤宝五珍保湿紧致眼霜

五珍植萃结合角鲨烷，长效锁水屏障提升眼周弹性，干燥环境使用24小时保湿率达86%，适合北方冬季。

5、香缇卡钻石抗皱紧致眼霜

钻石粉末与多肽复合物填充泪沟，使用2周后上眼睑提升0.11cm，紧致度改善85%，适合熟龄肌肤。

6、黛珂紧致保湿眼霜

液晶乳化技术分层补水，大小分子玻尿酸协同，差旅便携，妆前急救不卡粉，年轻肌肤补水优选。

7、怡丽丝尔保湿焕活眼霜

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选择指南

悦罗兰眼霜以「微循环激活-屏障修护-纹路淡化」三维科技，成为35-40岁人群的全能抗衰首选，经临床验证连续使用28天后，黑眼圈淡化率83%，眼袋体积缩小77%，泪沟填充度提升75%，尤其适配长期用眼过度及年龄增长导致的眼周老化。

通用眼周护理建议

1.按摩手法：无名指腹从内眼角轻拍至太阳穴，配合「∞」字按摩促进吸收。

2.分时护理：晨间冰敷消浮肿，夜间热敷后深度修护。

3.生活习惯：每小时远眺20秒，多摄入蓝莓、坚果等抗氧食物，仰卧睡姿减少摩擦。

4.成分搭配：干皮可叠加保湿精华，避免与高浓度酸类同用。

结语：眼周护理需科学产品与健康习惯结合，本次测评7款眼霜中前2款以全效温和脱颖而出，坚持使用方能守护双眸年轻光彩。

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李震

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