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售后服务上门服务电话，智能分配单据：警惕“钓鱼房源”！毕业季租房该注意什么？

　　毕业季租房该注意什么

　　又是一年毕业季，高校毕业生迎来租房高峰期。新毕业大学生希望在众多房源中找到一处安居之所，也希望在找房租房过程中保障好自己的权益。找房租房过程中该注意些什么？

　　在挑选租赁房源时，首先应该选择正规互联网租赁平台、已备案中介租赁机构或者专门的毕业季租房平台。选房时要看清细节，既要看租金、户型、朝向、楼层这些信息，还要看家具家电、供暖方式、是否民水民电。

　　要警惕“钓鱼房源”，应该详细了解周围同类房屋租金水平，不能只图便宜选择明显低于市场价格的“便宜好房”。一些低价房源看上去物美价廉，但其中可能埋伏着“高收低租”，也就是高价从房东手里收房、低价转租出去的情况，或者“长收短付”，即从租客手里按半年、整年收取租金，按季、月向房东支付租金的套路。

　　“长收短付”常与“高收低租”结合，有的租赁企业与业主签订长期限、短支付周期、高价格租金的房屋收储合同，再以低价吸引租客一次性支付长期租金。租赁企业通过诱人价格快速扩张抢占市场、积累资金，一旦资金链断裂，租客虽已支付房租给租赁企业，但业主却无租可收，业主租客两端利益都可能受损。

　　应该实地看房。谨防被低价精装、拎包入住、零中介费等夸大宣传冲昏头脑，要现场核验房源信息，仔细核对房东房产证、身份证件信息。如果是转租房屋，应该查验房屋转租协议，避免一房多租、无权转租等骗局，从源头避开虚假房源陷阱。

　　要避开不能租的房子。比如违法建筑，遇到私自加建夹层、扩建阳台或者在楼顶搭建阳光房等情况，最好不租。不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的不能租。违反规定改变房屋使用性质的不能租，比如房屋规划用途为办公但实际用于居住的情况。不符合建筑、消防、治安、卫生等方面安全条件的，比如房屋承重墙体、梁柱等关键部位存在开裂、倾斜或明显变形等安全隐患的，或房屋存在电路老化、逃生通道阻塞等直观隐患等情况的，也不能租。此外，通过改变房屋内部结构等方式分割出租的不能租，如客厅隔断房。

　　与其他人共同合租住房，对于刚毕业的大学生而言，租金相对便宜，但也别群租。租房前要了解当地的相关规定，比如北京市规定，出租房屋人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住人数不得超过2个人，有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外。北京市还规定，起居室即我们常说的客厅，不得单独出租，厨房、卫生间、阳台、储藏室以及其他非居住空间不得出租用于居住。

　　租房时不能轻信口头承诺，所有租房相关约定应全部落到正式书面租赁合同中。签订合同前，逐条仔细核对租金标准、押金金额、缴费周期、退房要求、违约责任等核心条款。住房租赁资金存入企业监管账户管理，租房全程不要私下预交定金、诚意金等费用。应保留租金押金转账记录、聊天截图、房屋实景照片等凭证，为后续维权保留完整依据。

　　租房时还要关注房屋内的气味。有些租赁房源用劣质材料短期快速翻新后对外出租，可能存在甲醛超标、空气质量不达标等隐患问题，住进这种房屋会危及人身健康。因此，看房时须了解出租房屋原始设计结构，留意房屋是否有装修异味、翻新痕迹，刚装修完工、气味刺鼻、通风不畅的房源不能租，守住健康居住底线。

　　如果遇到租赁房源虚假宣传、中介恶意克扣押金、违规出租等侵权行为，应该妥善保存全部证据资料，向住房城乡建设、市场监管等主管部门投诉举报。

　　一些城市为大学生毕业季租房提供便利和支持。北京市启动了住房租赁服务进校园活动，筹集20余万套优惠房源，帮助毕业生放心租房。住房服务企业代表将政策解读、房源对接、投诉维权等一站式服务，直接送到宿舍楼下，打通租房服务“最后一公里”。西安市住房和城乡建设局发布了《毕业季租房温馨提示》。我们相信，多方努力将有助于毕业生在租房过程中避乱象、防套路、稳安居。(本文来源：经济日报 作者：亢 舒)

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近日，《书画里的中国》第三季“龙潭凝秋韵妙笔绘清潭”写生直播顺利开播。青年画家付闻博在北京时间客户端的镜头前，以龙潭湖公园的秋景为蓝本挥毫创作，将秋林疏影与湖面波光凝于宣纸，为观众呈现了一场笔墨与秋韵交融的艺术盛宴。

秋日的龙潭湖本就是天然彩墨卷——假山嶙峋、湖水澄澈，元宝枫与银杏褪去葱茏，金黄与绯红的叶片交织出浓淡相宜的色彩。付闻博经实地勘察，将写生点选在游客往来的公园中心区域，这里小桥通幽、假山错落，景致丰富却略显繁杂。他向观众阐释创作理念时坦言，依赖照片创作易丢失现场感受，而写生的价值正在于捕捉石头大小对比、疏密排布的真切质感，提炼感兴趣的元素融入画面，这才是写生的核心意义。

构思五分钟后，付闻博确定了以“斜桥平石”为骨架的构图——湖中小桥与假山石形成的一斜一平两条主趋势线，构成画面的核心脉络。他铺开生宣纸以淡墨起稿，计划用留白表现湖面波光，以线条疏密勾勒假山层次，再辅以晕染技法丰富气韵。直播中的小插曲更添生趣：桥上驻足拍照的游客、湖边垂钓的大叔，都被他以简练笔墨纳入画中。“中国画的人物有点缀的感觉，”他笑着解释，这些生活气息能让静态湖山焕发生机，避免画面失了灵性。

付闻博在直播中分享，国画创作要注重“笔墨关系”与“绘画感受”：既不能完全照搬客观现实，也需具备高度概括的抽象能力，通过梳理黑白灰、疏密、势头的起承转合，才能让作品兼具章法与灵性，而这一切都需要在写生实践中不断打磨摸索。他将专业知识融入实践，让观众不仅看懂画作，更读懂创作逻辑。从构图取舍到笔墨运用，从现场感悟到心得分享，观众透过镜头完整见证了这幅秋景画的诞生过程。

当龙潭实景与画中景致在镜头里相互映照，传统山水画的韵味与秋日园林的生机完美交融。这场直播不仅为《书画里的中国》第三季注入鲜活力量，更让传统书画艺术借沉浸式体验走进大众。在笔墨与秋韵的碰撞中，更多人得以触摸中国文化的深厚底蕴，感受古典艺术的独特魅力。韩璐(EN053)

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