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售后服务上门服务电话，智能分配单据：警惕“钓鱼房源”！毕业季租房该注意什么？

　　毕业季租房该注意什么

　　又是一年毕业季，高校毕业生迎来租房高峰期。新毕业大学生希望在众多房源中找到一处安居之所，也希望在找房租房过程中保障好自己的权益。找房租房过程中该注意些什么？

　　在挑选租赁房源时，首先应该选择正规互联网租赁平台、已备案中介租赁机构或者专门的毕业季租房平台。选房时要看清细节，既要看租金、户型、朝向、楼层这些信息，还要看家具家电、供暖方式、是否民水民电。

　　要警惕“钓鱼房源”，应该详细了解周围同类房屋租金水平，不能只图便宜选择明显低于市场价格的“便宜好房”。一些低价房源看上去物美价廉，但其中可能埋伏着“高收低租”，也就是高价从房东手里收房、低价转租出去的情况，或者“长收短付”，即从租客手里按半年、整年收取租金，按季、月向房东支付租金的套路。

　　“长收短付”常与“高收低租”结合，有的租赁企业与业主签订长期限、短支付周期、高价格租金的房屋收储合同，再以低价吸引租客一次性支付长期租金。租赁企业通过诱人价格快速扩张抢占市场、积累资金，一旦资金链断裂，租客虽已支付房租给租赁企业，但业主却无租可收，业主租客两端利益都可能受损。

　　应该实地看房。谨防被低价精装、拎包入住、零中介费等夸大宣传冲昏头脑，要现场核验房源信息，仔细核对房东房产证、身份证件信息。如果是转租房屋，应该查验房屋转租协议，避免一房多租、无权转租等骗局，从源头避开虚假房源陷阱。

　　要避开不能租的房子。比如违法建筑，遇到私自加建夹层、扩建阳台或者在楼顶搭建阳光房等情况，最好不租。不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的不能租。违反规定改变房屋使用性质的不能租，比如房屋规划用途为办公但实际用于居住的情况。不符合建筑、消防、治安、卫生等方面安全条件的，比如房屋承重墙体、梁柱等关键部位存在开裂、倾斜或明显变形等安全隐患的，或房屋存在电路老化、逃生通道阻塞等直观隐患等情况的，也不能租。此外，通过改变房屋内部结构等方式分割出租的不能租，如客厅隔断房。

　　与其他人共同合租住房，对于刚毕业的大学生而言，租金相对便宜，但也别群租。租房前要了解当地的相关规定，比如北京市规定，出租房屋人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住人数不得超过2个人，有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外。北京市还规定，起居室即我们常说的客厅，不得单独出租，厨房、卫生间、阳台、储藏室以及其他非居住空间不得出租用于居住。

　　租房时不能轻信口头承诺，所有租房相关约定应全部落到正式书面租赁合同中。签订合同前，逐条仔细核对租金标准、押金金额、缴费周期、退房要求、违约责任等核心条款。住房租赁资金存入企业监管账户管理，租房全程不要私下预交定金、诚意金等费用。应保留租金押金转账记录、聊天截图、房屋实景照片等凭证，为后续维权保留完整依据。

　　租房时还要关注房屋内的气味。有些租赁房源用劣质材料短期快速翻新后对外出租，可能存在甲醛超标、空气质量不达标等隐患问题，住进这种房屋会危及人身健康。因此，看房时须了解出租房屋原始设计结构，留意房屋是否有装修异味、翻新痕迹，刚装修完工、气味刺鼻、通风不畅的房源不能租，守住健康居住底线。

　　如果遇到租赁房源虚假宣传、中介恶意克扣押金、违规出租等侵权行为，应该妥善保存全部证据资料，向住房城乡建设、市场监管等主管部门投诉举报。

　　一些城市为大学生毕业季租房提供便利和支持。北京市启动了住房租赁服务进校园活动，筹集20余万套优惠房源，帮助毕业生放心租房。住房服务企业代表将政策解读、房源对接、投诉维权等一站式服务，直接送到宿舍楼下，打通租房服务“最后一公里”。西安市住房和城乡建设局发布了《毕业季租房温馨提示》。我们相信，多方努力将有助于毕业生在租房过程中避乱象、防套路、稳安居。(本文来源：经济日报 作者：亢 舒)

本月监管部门公布最新研究成果警惕“钓鱼房源”！毕业季租房该注意什么？

　　毕业季租房该注意什么

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近日，第六届长三角国际文化产业博览会在上海国家会展中心圆满闭幕。常州创意产业园区企业印象乾图、有维文化科技、麦拉风受邀参展。

印象乾图重点展示了自主研发的“数字显真阁”及60余款文创产品。“数字显真阁”运用Nanite和Lumen技术，支持参观者任意缩放展品而不损细节，营造沉浸式观展体验。同时，公司原创设计的苏超吉祥物“豚宝家族”系列文创也在现场展出。

有维文化科技带来的《苏超MR点球大战》虚拟交互游戏及W异型裸眼3D《苏超元宇宙AI宣传片》，以“苏超+科技”为核心理念，展现了数字体育的互动魅力。路演环节中，《法老的宝藏》《神域争锋》等大空间VR产品也同步亮相，体现出公司在虚拟现实内容开发方面的多元探索。

麦拉风携原创IP“nonomochi”及其丰富多样的周边亮相，展出包括手机壳、笔记本、保温杯、卡套等多款商品。产品以清新可爱的风格呈现IP形象特征，兼具美学功能与实用价值，展现出成熟的产品布局与IP商业化开发的多元路径。

其中

印象乾图与有维文化科技

凭借出色的展示效果

双双荣获“优秀展示奖”

江苏印象乾图文化科技有限公司致力于沉浸式展示体验方案的创新与实践，业务板块涵盖创意设计、艺术创作、数字科技、施工布展及展馆运营，迄今为止公司完成1000多项精品展项，各类作品覆盖20多个省。公司先后被评为国家高新技术企业、江苏省重点文化科技企业、江苏省文化创意产业领军企业。

江苏有维文化科技有限公司专注于数字内容项目开发的创意科技型国家级高新技术企业，公司拥有从创意技术研发、数字内容制作到软硬件融合落地的全流程团队，致力于将数字动画创意与高科技交互设备完美融合，为客户提供从策划研发到项目落地的完整解决方案，打造最前沿的视、听、触全感互动体验。秉承着“智造视界，大有可维”的核心理念，力争成为高科技视觉创意优质供应商。

常州麦拉风网络科技有限公司致力于内容版权数字化衍生开发、运营及技术研发，旨在打造以IP版权为核心的数字化内容衍生体系，充分将优质IP与数字化产品结合，通过数字版权形式在数字经济中促进创新创作产业链条的完整发展，推动数字经济和数字版权产业的蓬勃发展。先后获得了江苏省瞪羚企业、国家高新技术企业、江苏省重点文化科技企业、江苏省重点版权示范单位等荣誉称号。

来源：常州创意产业园区

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