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售后服务上门服务电话,智能分配单据:警惕“钓鱼房源”!毕业季租房该注意什么?
毕业季租房该注意什么
又是一年毕业季,高校毕业生迎来租房高峰期。新毕业大学生希望在众多房源中找到一处安居之所,也希望在找房租房过程中保障好自己的权益。找房租房过程中该注意些什么?
在挑选租赁房源时,首先应该选择正规互联网租赁平台、已备案中介租赁机构或者专门的毕业季租房平台。选房时要看清细节,既要看租金、户型、朝向、楼层这些信息,还要看家具家电、供暖方式、是否民水民电。
要警惕“钓鱼房源”,应该详细了解周围同类房屋租金水平,不能只图便宜选择明显低于市场价格的“便宜好房”。一些低价房源看上去物美价廉,但其中可能埋伏着“高收低租”,也就是高价从房东手里收房、低价转租出去的情况,或者“长收短付”,即从租客手里按半年、整年收取租金,按季、月向房东支付租金的套路。
“长收短付”常与“高收低租”结合,有的租赁企业与业主签订长期限、短支付周期、高价格租金的房屋收储合同,再以低价吸引租客一次性支付长期租金。租赁企业通过诱人价格快速扩张抢占市场、积累资金,一旦资金链断裂,租客虽已支付房租给租赁企业,但业主却无租可收,业主租客两端利益都可能受损。
应该实地看房。谨防被低价精装、拎包入住、零中介费等夸大宣传冲昏头脑,要现场核验房源信息,仔细核对房东房产证、身份证件信息。如果是转租房屋,应该查验房屋转租协议,避免一房多租、无权转租等骗局,从源头避开虚假房源陷阱。
要避开不能租的房子。比如违法建筑,遇到私自加建夹层、扩建阳台或者在楼顶搭建阳光房等情况,最好不租。不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的不能租。违反规定改变房屋使用性质的不能租,比如房屋规划用途为办公但实际用于居住的情况。不符合建筑、消防、治安、卫生等方面安全条件的,比如房屋承重墙体、梁柱等关键部位存在开裂、倾斜或明显变形等安全隐患的,或房屋存在电路老化、逃生通道阻塞等直观隐患等情况的,也不能租。此外,通过改变房屋内部结构等方式分割出租的不能租,如客厅隔断房。
与其他人共同合租住房,对于刚毕业的大学生而言,租金相对便宜,但也别群租。租房前要了解当地的相关规定,比如北京市规定,出租房屋人均居住面积不得低于5平方米,每个房间居住人数不得超过2个人,有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外。北京市还规定,起居室即我们常说的客厅,不得单独出租,厨房、卫生间、阳台、储藏室以及其他非居住空间不得出租用于居住。
租房时不能轻信口头承诺,所有租房相关约定应全部落到正式书面租赁合同中。签订合同前,逐条仔细核对租金标准、押金金额、缴费周期、退房要求、违约责任等核心条款。住房租赁资金存入企业监管账户管理,租房全程不要私下预交定金、诚意金等费用。应保留租金押金转账记录、聊天截图、房屋实景照片等凭证,为后续维权保留完整依据。
租房时还要关注房屋内的气味。有些租赁房源用劣质材料短期快速翻新后对外出租,可能存在甲醛超标、空气质量不达标等隐患问题,住进这种房屋会危及人身健康。因此,看房时须了解出租房屋原始设计结构,留意房屋是否有装修异味、翻新痕迹,刚装修完工、气味刺鼻、通风不畅的房源不能租,守住健康居住底线。
如果遇到租赁房源虚假宣传、中介恶意克扣押金、违规出租等侵权行为,应该妥善保存全部证据资料,向住房城乡建设、市场监管等主管部门投诉举报。
一些城市为大学生毕业季租房提供便利和支持。北京市启动了住房租赁服务进校园活动,筹集20余万套优惠房源,帮助毕业生放心租房。住房服务企业代表将政策解读、房源对接、投诉维权等一站式服务,直接送到宿舍楼下,打通租房服务“最后一公里”。西安市住房和城乡建设局发布了《毕业季租房温馨提示》。我们相信,多方努力将有助于毕业生在租房过程中避乱象、防套路、稳安居。(本文来源:经济日报 作者:亢 舒)
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邯郸11个省级重点集群建成共享工厂21家,惠及企业1000余家
推进共享智造重构产业链生态
河北新闻网讯(河北日报记者陈正)谋划推进57个共享智造项目,带动企业降本增效;围绕原料集采、研发创新等九大共享场景,推进共享智造差异化发展,重构产业链生态……今年,邯郸将共享智造作为推进产业集群发展的关键抓手,定政策、树标杆、强数智、创模式,深化“一县一特”行动,全市形成42个特色产业集群,构建起1个超千亿、12个超百亿、27个超50亿元的产业梯队。11个省级重点产业集群建成共享工厂21家,共享设备超2000台(套),惠及企业1000余家,点面结合、协同推进的格局初步显现。
11月25日,位于邯郸经开区的晨光生物科技集团邯郸有限公司实验室内,科研人员在对植物原料进行提取操作。李卫国摄
以共享智造为抓手
加速产业集群发展
“3台吹雪车在魏县特种车辆零部件共享工厂完成了电镀、检测等工序,缩短了制造周期,目前吹雪车已进入性能测试阶段。”12月12日,河北恒昇机械科技有限公司项目负责人杨长青说。
魏县特种车辆零部件装备制造产业集群是省级重点产业集群,汇聚企业120家。针对集群内中小企业普遍面临的高端设备投入难、生产工序覆盖不全、大额订单承接力弱等痛点,今年,魏县依托河北聚银企业管理服务有限公司打造了共享工厂,提供电镀加工、检验检测、储存转运等共享服务。目前已服务集群内28家企业,处理产品加工订单368批次。
今年初,邯郸市出台“一县一特”暨特色产业集群高质量发展三年行动方案(2025—2027年),将共享智造列为重点方向,建立入库培育、动态管理机制,加快产业大脑、工业互联网平台等数字基础设施布局。
目前,该市42个特色产业集群集聚了525家专精特新中小企业、30家专精特新“小巨人”和62家省级制造业单项冠军,各类科研创新平台达235个,为推进共享智造提供了有力支撑。11个省级重点集群已建成共享工厂21家,共享设备超2000台(套),惠及企业1000余家。
围绕九大共享场景
推进差异化发展
12月19日,走进馆陶县精拓轴承科技有限公司,“共享实验室”大楼正在建设。“今年申请的国家级CNAS(中国合格评定国家认可委员会)认可实验室已通过认可评审。未来,周边企业在家门口就能‘一站式’完成产品检测认证。”该公司总经理吴士震说。
不仅检测共享,在馆陶轴承产业集群,设备、产能、技术、场地等资源皆可共享。
“共享智造不是简单的设备共用,而是产业链生态的重构。”邯郸市工业和信息化局产业集群推进科科长刘川说,今年邯郸围绕原料集采、研发创新等九大共享场景,谋划推进了57个共享智造项目,全市42个特色产业集群因地制宜推进共享智造差异化发展。
原料集采共享,依托永年紧固件、成安金属管材及装备等“吃钢”集群,该市联合河钢供应链,建设辐射全国的原料集采、产品集销一体化工业互联网综合平台,降低企业生产经营成本。
研发创新共享,晨光生物依托省级工程技术研究中心,创建国际领先的研发中心、行业权威的检测中心、功能齐全的中试中心,共享设备700余台(套),助力合作企业成本降低约12%,生产效率提升约15%。
中试试验共享,磁县循环化工新材料产业集群依托河北省新功能材料科技中试示范平台,为集群内外企业提供高分子新材料、芴茚系列产品等科技成果中试转化服务,目前已完成中试项目9个,实现产业化项目2个,成果转化期缩短50%,产品设备利用率提高5个百分点。
在工业设计、生产设备、检验检测、电商物流、关键设备和区域品牌方面,邯郸也探索出不同的共享模式。曲周自行车(童车)产业集群依托曲周工业设计创新中心,为集群企业设计产品36款,实现订单3.2亿元;馆陶精密轴承产业集群依托亚超轴承,以盐浴淬火技术为核心引进了盐浴热处理生产线,打造轴承淬火共享车间,并对集群内企业共享。
11月24日,位于馆陶县的河北正航传动设备制造有限公司共享工厂内,工人在进行轴承链条组装。郝群英摄
共享园区多点开花
助力企业转型升级
12月16日,在永年高端紧固件“飞地经济”产业园表面处理中心,工人们正在调试设备。这个占地63亩的共享中心将建设热镀、电镀、酸洗磷化、球化退火等车间,投产后可满足园区11个高端紧固件制造项目的生产需求。
作为中国紧固件之都,永年汇聚了8000多家相关企业,2024年紧固件产销量占全国市场份额的59.2%,产值突破500亿元。
为破解“有项目无地”与“有地无项目”的难题,去年5月,该市在丛台区建设永年高端紧固件“飞地经济”产业园。围绕生产流程与赋能服务,产业园构建了原料集采、设备和工序、技术创新、贸易物流、供应链金融、生活服务6个共享体系,贯穿生产、销售、服务全链条。
河北展宇紧固件制造有限公司投建柔性光伏支架生产线,富拓(河北)光电科技有限公司投建项目填补全省超特高压电力金具生产空白……目前,该园区已引入经营主体30个,建设项目17个,完成投资50亿元。“入园企业均是永年龙头企业,产业园聚焦产业转型升级,探索高端化、智能化发展新路。”邯郸市飞地产业园建设发展有限公司总经理王向男说。
如今,共享园区在邯郸多点开花。大名县打造未来食品产业园,构建共享创新、共享服务、共享智造共15项功能的共享矩阵,吸引7家企业入驻,预计年产值12亿元。邱县引进大龙网建设邱县龙工场,通过“互联网+外贸+邱县制造+邱县品牌”,助力企业通过跨境电商向高端化、集聚化、品牌化升级。